江苏
在”凰湾区财经论坛 2024” ，孟晓苏直言不讳地说：“取消公摊实际上是在忽悠老百姓”。
的确是忽悠，奇怪的是为什么很多专家也跟着忽悠？
但孟总接下来的一句也是忽悠，他认为正确的选择是：“真正需要做的是调整建筑标准”。这等于承认了取消公摊不是忽悠，只是要把公摊的部分标准化，这说有完全不在点上。
我们不妨举个直观的例子：比如眼镜，一般会免费送个眼镜盒，也就是说，这个眼镜盒与公摊面积一样，是有成本的，当然要计价，公摊面积如电梯间、楼道、外墙、物业管理相关的配套用房，没有理由不进入组价。但是，也完全可以像卖眼镜，来个免费赠送；其实都是猫和咪的关系，只是把成本摊入在眼镜中了。这就成了庄子“朝三暮四”的寓言故事，朝三暮四听着不爽，那就换成朝四暮三，一回事。
但是，到了这种关键点上，孟总却又开始谈公摊成本了，这等于什么也说，高档小区建筑标准高，普通小区建筑标准低，这与取消不取消公摊面积，不构成逻辑链，高档小区建筑标准高，开发商摊入建筑面积的价格高，普通小区建筑标准低，开发商摊入建筑面积的价格也低，没毛病。
什么地方有毛病？有毛病的是组价的透明。
高档小区公摊面积成本计入建筑面积单价中，建筑标准是不是真的很高，让购买者有比较，有评估，不论取消公摊，还是不取消公摊，猫还是那个猫，所有的成本价格都会计入，只不过，开发商也完全可以玩一把：分摊面积免费赠送。
核心问题在组价是否透明，不论是哪种销售模式，摊入到总房价中的公摊成本，到底是个什么标准，让用户自己评估是否匹配，隐性成本变成显性成本。
好比眼镜盒，你说眼镜总价中包含了眼镜盒，所以比别人贵重，那没关系，要就要说明标准，是包含了一个1000元的眼镜盒，还是10元钱的，吵了几年的公摊面积，就这么点事。当然 ，从实际情况看，诚实的商家不多，取消公摊面积，如果隐性成本不透明，缺少可比性，一样可以把很多购买者忽悠瘸。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
