12月下旬实施！绍兴“老破”小区“原拆原建”新规，正式发布！

越城区2000年以前的预制板小区业主，恭喜了！

近日，《越城区预制板小区自主更新工作实施方案》（以下简称《方案》）正式发布，将于12月下旬实施。

来源：越城区政府网

那么，该《方案》是怎样的一个“更新方案”呢？

小编整理了其中部分内容，一起来看一下吧。

01.

原地“自主更新”

异地“以旧换新”

双重更新方式“破难题”

首先，来说一下这个《方案》和之前“征求意见稿”中的一大区别——更新方式。

在之前的征求意见稿中，预制板小区更新业主只有掏钱“原拆原建”这一个选择，但是在正式《方案》中，业主除了“掏钱”外，还有“以房换房”这个选择。

接下来，就具体来看看这两个“选择”。

01

原地“自主更新”

原地“自主更新”（即上面说的“掏钱原拆原建”），原则上选择该种更新方式的业主，不能少于60%。

对于部分“安土重迁”，中意原小区周边学校、医院、商业等配套的业主，可以选择这种更新方式。

不过选择该种更新方式的业主，自然需要共同分担价格不菲的“更新建设费用”，这笔费用的多少，将会是更新工程推进顺利与否的关键。

02

异地“以旧换新”

对于部分无力承担更新费用的家庭来说，则可以选择异地“以旧换新”的更新方式。

《方案》提到：异地换新业主允许其置换同等价值的存量房源，其房屋产权由项目实施主体出资收购。

原房源由实施主体，也就是施工方出资收购，这中间必然涉及到一个“房屋评估价”。

业主方自然是希望估价高一点，好在后期置换面积更大、楼层更好，或者地段更好的的房子，施工方自然是希望估价低一点，好降低成本，获得更多利润。

所以，能否确定一个合理的“房屋评估价”，将会是后期推进“更新工作”的一大难点。

02.

5类预制板小区

优先考虑为更新对象

预制板小区的更新，计划是在2025年先行启动项目试点工作，打造一个样板，再通过试点，进行因地制宜的推广。

目前，越城区城南街道的新娄畈、长城教苑等小区，已经纳入试点。

那么，接下来哪些小区可以纳入更新范围呢？

《方案》提到，符合以下5个条件之一的，可优先考虑为更新对象：

• 建成时间较早（2000 年以前建成投用）
• 部分房屋被依法鉴定为 C 级、D 级危险房屋
• 无独立厨房、卫生间等的非成套住宅（含筒子楼）
• 存在地质灾害等其他安全隐患
• 建设条件相对比较成熟和完善

03.

预制板小区自主更新

同意率需达100%

自主更新流程，大致可以分成七个步骤。

• 提出申请：

自主更新首先要业主有这个意愿，然后再由社区牵头征求小区全体业主关于自主更新的初步意见，同意更新比例达到95%及以上，再由社区或小区业委会（或新组建的“住宅更新委员会”）向镇（街道）提出申请。

• 列入计划：

经过镇（街道）、区更新办（区建设局）、区政府等部门同意后，可列入越城区更新项目年度实施计划。

• 选聘施工方：

属地镇（街道）指导委员会开展委托实施主体的集体表决（即投票）工作。

• 编制并确定实施方案：

施工方选聘完成后，由施工方负责编制详细的实施方案（包括更新方式、设计方案、资金筹措、增建住宅处置方式等），该方案需经官方审核，并需由全体业主依法表决通过。

• 启动签约：

方案确定后，即可启动签约，签约率达100%后，可启动腾空、搬迁、拆除等工作。

• 施工建设：

项目施工方办理施工许可后方可开工，并需接受建设部门的监督指导

• 验收交付：

项目建成后，由施工方邀请相关部门进行联合验收，之后由属地镇（街道）组织小区业主择房交付。

以上就是今天分享的全部内容。

那么，你期待预制板小区“自主更新”吗？

你会选择掏钱“原拆原建”，还是“以房换房”？