香港雅盈峰房价现在多少，雅盈峰能否盈利，销售情况，剩余房源

香港雅盈峰房价现在多少，雅盈峰能否盈利，销售情况，剩余房源

雅盈峰坐落中环己连拿利 3 号的雅盈峰，是中环半山全新分层豪宅，不少高净值自住与长线配置买家，都会关注现时成交单价、去货进度、剩余单位，以及长期持有能否实现资产增值。

一、雅盈峰现时成交房价、实用呎价区间

全盘实用面积跨度 380 至 2523 平方呎，分低层中小户、中层标准大宅、高层天际特色户三档价差，分层行情清晰：

1. 低层一房、两房（3–12 楼，380–635 呎）一房 380 呎成交 1375 万–1489 万，呎价 36200–39200；两房 635 呎约 2425 万，呎价 33600–35400，适合金融白领自住或放租，是流通稳定的入门户型。
2. 中层三房（15–23 楼，1017–1074 呎）主流成交价 4830 万–7490 万，实用呎价 47500–59800，横厅阔尺度搭配山景，适配三口改善家庭，多组大手买家整层购入这类户型做长线配置。
3. 高层 25–28 楼四房连平台 / 全层大户（1254–1608 呎）25 楼 A 室四房 1608 呎近期招标成交价 1.09 亿，呎价 68000，刷新项目单价纪录；28 楼全层两套合计近 2 亿成交，A 室 1608 呎 1.03 亿，呎价 64200，高层单边无遮挡景观溢价明显。
4. 顶层天台特色户（2523 呎）暂未大批量推出招标，发展商惜售保留，市场预估成交门槛突破 1.5 亿，呎价看齐片区顶豪水平。

整体项目平均实用呎价约 41980，景观、楼层、是否带私人平台是价差核心影响因素，东南向山景户普遍溢价更高。

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二、项目整体销售情况

项目合计 99 伙住宅，2026 年初启动招标推售，市场接受度持续走高，多次录得整层扫货成交：截至 6 月下旬，累计售出 90 伙，总成交金额接近 29 亿，整体去化九成，本地家族、内地高净值买家占比均衡，外资外派高管租赁需求同步旺盛。销售节奏呈现分层分化：低层一、两房中小户型率先沽清，中层三房持续稳定成交，高层天际四房、顶层天台特色户采用惜售策略，分批以招标形式推出，每次放盘均出现多组买家竞价，成交单价持续向上调整，发展商后续推售单位会小幅加价 1%–2%。

三、一手剩余房源明细

全盘仅余下 9 伙一手高层单位，全部集中 26 至 28 楼天际专属楼层，低层中小户型已无一手可选，剩余货源明细：

1. 26–27 楼三房（1254 呎）5 伙，中层偏上阔景大宅；
2. 25–28 楼四房连私人平台（1608 呎）3 伙，包含破顶成交同款间隔；
3. 顶层 29 楼天台复式特色户 1 伙，全盘尺度蕞大单位。剩余单位发展商计划延后至现楼阶段集中推售，不会大批量放盘，有意向买家需要提前向销售团队登记预约招标资格，心仪朝向、楼层竞价竞争偏大。

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四、入手雅盈峰能否实现资产盈利，分两类需求客观分析

长期持有（十年以上，适合自住兼配置）具备稳健发展潜力

1. 地段矜贵支撑价值韧性：中环半山属于香港传统顶豪聚居板块，片区近年全新住宅供应少，项目配套 999 年长地契，土地持有稳定性优于普通住宅，片区少有新增地块投放。
2. 租赁现金流平稳：租客以投行高管、跨国外派人士为主，中小型单位呎租可达百元区间，整体租金区间维持 2.8%–3.4%，每月稳定现金流覆盖持有开支，长期持有可兼顾居住使用与资产沉淀。
3. 产品配套对标顶豪标准：配备 25 米户外泳池、完整私人会所、充足专属车位，全屋一线精装厨电，低密度单幢仅 99 户，圈层纯粹，转手承接客群稳定，长期转手不易出现折价成交。

短期持有（3–5 年内转手套利）盈利空间有限，不建议优先选择

1. 入场资金门槛偏高，高层四房起步近亿，资金占用体量庞大，短期楼市周期波动会压缩价差收益；
2. 豪宅流通节奏慢，对比市区小户型转手周期更长，快速脱手容易出现议价折价；
3. 发展商持续惜售加价，同片区二手存量不多，但短期难出现大幅价格跳涨，难以实现快速价差兑现。

综合适配人群

适合中环金融从业者、多子女大家族长期自住，或是高净值人群做长线资产配置；仅计划短期转手套利、预算不足以承接高层大宅、日常依赖平价轨道交通通勤的人群，可同步对比半山其他中型物业综合权衡。

实地看房建议分日间、傍晚两段到访，直观对比高低层山景采光、楼栋视野差异，结合自身持有周期、资金规划再参与招标认购。

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