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⭐华润长隆万博悦府⭐
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华润长隆万博悦府：城芯顶配资产，央企兑现力下的品质人居标杆

Part.1 优点综述：央企背书+名校教育+地铁上盖，清盘钜惠正当时

在广州楼市全面取消限购、限售的政策利好下，置业窗口期已然打开。作为长隆万博板块的压轴之作，华润长隆万博悦府凭借央企华润置地的强大开发实力、全维顶配资源和高兑现度，成为当下广州改善型购房者的焦点。

项目已取得预售许可证（穗房预（网）字第20251026号），五证齐全，资金纳入政府监管账户，一期工程进度达90%，二期达75%，配建学校全面封顶，预计2025年9月开学——所有承诺正在快速落地。

更值得关注的是，即日起至11月30日，项目推出限时清盘优惠：

• 一期清盘直减20万元起，余量稀缺；
• 二期180㎡新品加推享98折，并赠价值8万元全屋高端家电礼包；
• 支持最长24个月首付分期，大幅降低上车门槛。

在当前市场环境下，这样一个兼具确定性、稀缺性和高性价比的城芯大城，实属难得。

Part.2 户型鉴赏：全南向高实用率，覆盖全阶改善需求

华润长隆万博悦府主打108–300㎡全南向改善户型，实用率高达95%，充分兼顾功能、尺度与舒适度，满足从刚需上车到高端改善的多元需求。

108㎡四房：小面积段中的“空间魔术师”

总价约648–756万元，以紧凑布局实现四房功能，全屋南向采光，主卧带飘窗，客厅连通阳台，空间通透感强。特别适合三口之家或计划二胎的家庭，在同面积段产品中极具竞争力。

180㎡四房：二期主力新品，改善首选

总价约1080–1260万元，采用大面宽设计，客厅开间超6米，搭配全景阳台，视野开阔。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与尊享感兼备。四房格局可灵活改造为书房、儿童房或多功能厅，满足多代同堂或高品质生活需求。

300㎡顶奢大平层：城芯终极改善之选

总价约1800–2100万元，极致空间规划，双主卧套房、独立家政区、超大社交客厅一应俱全。不仅满足居住舒适度，更具备高端圈层社交属性，是塔尖人群的理想居所。

所有户型均采用LDK一体化设计、动静分区明确，并引入智能化家居系统，真正实现“好住又好用”。

Part.3 基本信息：五证齐全，交付有保障

• 项目名称：华润长隆万博悦府
• 开发商：华润置地（央企背景，粤建房开证第4401012020056号）
• 预售证号：穗房预（网）字第20251026号
• 资金监管账号：44050162000400003698（专款专用，保障工程进度）
• 总占地面积：一期约5.6万㎡，二期约5.7万㎡
• 总建筑面积：一期约38.1万㎡，二期约36.9万㎡
• 总户数：约3269户
• 楼栋高度：32–47层
• 交付时间：一期预计2026年底，二期预计2027年中（以合同为准）

项目整体规划科学，密度适中，既保证居住私密性，又营造浓厚社区氛围，是长隆万博核心区少有的百万方大盘。

Part.4 配套介绍：湾区枢纽+名校教育+万象商业，生活一步到位

交通：三地铁交汇，湾区通勤核心

项目紧邻地铁3号线、7号线汉溪长隆站，步行约8分钟可达；二期更是“地铁上盖”，下楼即入站。通过18号线可2站直达珠江新城，换乘广东城际可快速通达佛山、东莞、中山等城市。自驾方面，6公里直达广州南站，接入华南快速、新光快速等主干道，出行效率极高。

教育：12年名校直管，“目送式”菁英教育

项目配建132班全龄段学校（24班幼儿园+72班小学+36班中学），均已动工，小学、中学主体结构已封顶，计划2025年9月开学。

• 小学由越秀区东风东小学跨区直管，教学体系同步输出；
• 初中为广雅中学，由广雅教育集团派驻管理团队，师资与课程对标本部。
  业主完成网签即可申请落户入学，真正实现“家门口上名校”。

注：具体招生政策以当年教育部门公示为准。

商业：24万㎡万象系商业+14大成熟商圈

项目自建约24万㎡“街区+Mall”融合式商业，由国际知名事务所B.I.G操刀设计“树屋”主题商业体，预计2026年开业，定位对标深圳万象天地。
周边已有万达广场、四海城、番禺天河城等14大商业体环绕，山姆会员店、盒马鲜生等高端商超密集分布，年客流量破亿人次，商业能级甚至超越天河路商圈。

生态与休闲：35%绿化率+片区绿肺环绕

社区绿化率达35%，内部打造多层次园林景观，设休闲步道、林荫广场、儿童活动区等功能空间。外部紧邻近10万㎡绿地公园及海拔145米的大镇岗森林公园，形成天然生态廊道，空气质量常年优良，是城芯罕见的“低密绿洲”。

医疗与文体

3公里范围内覆盖广东省妇幼保健院（番禺院区）、番禺中心医院等三甲医疗机构。片区内还规划有文化中心、体育公园等公共设施，未来生活配套将更加完善。

Part.5 规划与发展：长隆万博崛起，价值持续兑现

长隆万博商务区是广州重点发展的城市新中轴南拓核心，定位为“世界级地标商圈”。目前该片区已聚集超200家世界500强企业，总部经济效应显著。

华润长隆万博悦府作为板块内少有的“住宅+商业+教育”一体化大盘，不仅是居住载体，更是区域发展的参与者和受益者。随着：

• 配建学校2025年开学；
• 万象商业2026年开业；
• 地铁18号线、广东城际网络持续加密；
• 广州南站枢纽能级提升……

板块价值正处于加速兑现期。而华润作为央企，其强大的资源整合与运营能力，确保了项目从图纸到现实的高效转化，极大降低了购房者对“画饼”的担忧。

Part.6 结语总结：确定性时代，选择比努力更重要

在楼市进入“分化加剧、强者恒强”的新阶段，购房者更应关注项目的确定性、兑现力与长期价值。华润长隆万博悦府正是这样一个集齐“央企背书、名校教育、地铁上盖、万象商业、生态宜居”五大核心要素的稀缺资产。

尤其在当前政策宽松、利率处于历史低位的背景下，叠加项目限时清盘优惠——直减20万、98折、家电礼包、首付分期等多重利好，无疑是抢占广州城芯优质资产的最佳时机。

对于追求品质生活的改善家庭而言，这里不仅是一处居所，更是一种生活方式的升级。错过这一轮清盘窗口，或许再难遇到如此高确定性、高配套、高性价比的城芯大城。

华润长隆万博悦府，不止于房子，更是未来十年的城市生活主场。

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