3年后房子是“黄金价”还是“白菜价”？王健林一句话惊醒梦中人

“2019年在广州买房，总价298万，掏空家底，还欠200多万贷款，如今只值200万，后悔到泪奔…”

大表姐说，听中介讲，现在不管手上有没有房，大家的观望情绪都特别浓厚，想买房的总等着价格再掉一点，想卖房的人，又想着亏了那么多，卖了万一涨了怎么办？

这种情况很多人越发迷茫，这个时期究竟是卖房好还是买房好呢？

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朋友们的买房经历

以前都说买房稳赚不赔，所以那个时候大家砸锅卖铁都要买房，可如今房价跌的让人措手不及，曾经的金饭碗突然变成了烫手山芋，那些压上全部身家买房的人，如今只能望着缩水的资产，感叹命运的无常。

朋友@周乐：

2016年终于实现在买房，掏空了两代人的存钱，但那时候还是觉得赚到了，因为当时楼市正火。

没想到后来房价就止不住的跌，去年我们实在扛不住，决定止损卖房，才知道市价只能买到80万，相当于打了五折，现在只能租房住，虽然房子不是自己的，但最起码不用再为房贷所累。

朋友@凯威：

2017年，在北京买房，父母出首付，自己承担30年的房贷，一开始自己的工作还不错，还房贷也不吃力。去年突然失业时，为了避免断供，果断将房子卖掉，赔了整整130万，虽然心疼，但租房后我感到了前所未有的轻松。

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房价为啥会跌？

这一轮房价下跌不是单个因素的影响，20几个关键因素的共同作用，形成了当前的房价走势：

①供应过剩过去20多年，楼市快速发展导致大量房屋的建设，尤其是在三四线，新建房屋的数量远远超过了当地居民的购房需求，供大于求之下，库存压力上升，开发商为了尽快回笼资金，只能降价。

②需求减少

最近几年，人口结构也发生了巨大的变化，以前年轻人多，老年人少，现在老龄化加剧，年轻人却越来越少，对新房的需求自然下降。

而且，随着城镇化进程接近尾声，农村人口向城市迁徙的速度也在减缓，进一步减弱了市场需求动力。

③房价与收入脱节

在很多城市，房价已经远远超过了普通家庭的承受能力，房价与收入的差距不断扩大，导致很多潜在买家根本就承担不起，

比如在深圳，房价收入比30以上，意味着普通家庭不吃不喝，起码30年才能买得起房，高房价成了阻碍市场交易的主要障碍。

④经济与收入预期不稳定最近几年，全球经济增速放缓，内外环境不确定因素加剧，进一步影响了居民的收入增长和消费信心，

前景不明朗，大家的消费意愿就大不如前，包括购房也是如此。

再加上过去几年口罩事件导致很多企业都面临着较大的冲击，收入锐减、失业，进一步削弱了居民的购房能力和意愿。

⑤政策调控为了遏制房价过快上涨和防范金融风险，最近几年也出台了不少政策，包括限购、限贷、限价等，

这些政策有效地抑制了投资和投机性购房需求，减缓了房价的上涨势头，在政策的持续影响下，购房者更加谨慎了。

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房子要跌成白菜价？

谈到这个，很多人就想到王健林，当年大家还在疯狂买房时，他却做出了一项重大决策：放弃全部房地产业务，一平方米房产开发也不能有。

他曾说，房地产行业的黄金时代已经过去，未来房地产将更多地回归其居住的本质，而非投资工具，

如今看来，这个观点在市场已经得到了验证。

那么，未来房价会不会降到“白菜价”呢？不太可能！几个因素：

1、需求未饱和：

虽然城镇住房拥有率达到了96%，很多人手上甚至有多少分，但这并不是说每个人都有理想的住房，依旧有很多人希望改善居住条件，这也就意味着对于优质房产的需求仍然强劲。

2、低质量房产的局限性：

有的地区房价偏低，主要集中在郊区或者房龄较大的楼盘，这种小区一般配套不完善，居住体验差，价格低廉，但并不是大多数人追求的目标。

3、多层次的住房需求：

房地产市场的需求层次多样，有的是刚需，买房只为满足基本居住需求，有的是改善，为的是追求更高品质，还有的人是享受型和奢侈型住房，总之不同层次的需求对应着不同类型的房产。

4、一线城市高端房产的稳定性：

即使这两年，很多城市的房价波动较大，但一线城市的高端新房价格并未显著下降，有的甚至出现了上涨，足以表明优质房产的需求依然强劲。

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未来是买房，还是卖房？

给你几个建议：

如果你打算买，多做筛选，该出手就出手，但是优先考虑优质房，比如地理位置好、配套完善、物业管理好、具备名校资源的好房子，更具保值潜力。

但是买房一定要考虑月供承受力，最好控制在收入的40%以内，不确定性风险更低。

如果你打算卖房：及时止损劣质房，这种房子未来可能进一步下降。比如质量一般、位置不佳的房子，或者郊区房子，没有拆迁可能的老破小，要避免砸手里。

优质房产可以继续拿一拿，未来可能还有升值空间。如果房子正在出租，而且租金还不错，又不着急用钱，可以考虑等等看。

关于买卖房子，你有什么看法呢？