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⭐中海麓府⭐
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中海麓府：阔别12年，府系大成之作重回白云

Part.1 优点综述：府系回归，定义白云奢居新高度

在高端住宅市场中，“府系”一直是中海地产的王牌产品线。继2010年以“中海云麓公馆”开启广州山麓奢宅时代后，历经观澜、观雲、观澔等系列迭代升级，中海始终以“有温度的标杆豪宅”为理念，持续引领健康智能人居潮流。如今，时隔12年，中海携府系第五作——中海麓府，重磅回归白云。

作为中海体系内最高端的产品序列，中海麓府不仅承载着品牌对广州豪宅市场的深度理解与匠心积淀，更以“艺术与自然共融”为核心理念，在云山西麓这一不可复制的生态腹地，打造低密、奢雅、智能的大平层作品。项目现房发售，即买即住，真正实现“所见即所得”，为追求品质生活的改善型家庭提供一步到位的理想居所。

无论是从地段价值、自然资源、产品设计还是配套成熟度来看，中海麓府都堪称当前白云高端住宅市场的稀缺标杆，也正因此，它被业内视为重新定义城市奢居高度的重要作品。

Part.2 户型鉴赏：126-170㎡瞰山大平层，户户揽景

中海麓府主打建面约126-170㎡的纯改善型大平层产品，精准契合高端家庭对空间尺度、功能布局与景观视野的多重需求。

户型亮点一：一线云山景观，户户瞰山

项目南向直面约4.2万亩云山生态林，所有户型均最大化利用南向视野，通过全景飘窗或落地窗设计，将连绵山景引入室内。清晨推窗见绿，傍晚远眺落日余晖，真正实现“半城半山”的理想生活状态。

户型亮点二：科学布局，空间通透

以126㎡三房两厅两卫为例，采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房打通），增强家庭成员互动性；主卧套房配置独立衣帽间与卫浴，私密性与舒适度兼备。而170㎡四房户型，则进一步放大公共区域尺度，配备双主卧或多功能书房，满足多代同堂或高阶社交场景。

户型亮点三：尊崇归家体验

项目采用T3梯户比设计，每层仅3户，电梯独立入户，保障私密性与尊贵感。同时，社区内部打造约120米景观主轴，串联多个主题花园，归家动线如同漫步艺术园林。

值得一提的是，项目为现房交付，购房者可实地验房、即买即住，无需承担期房交付的不确定性，极大降低时间成本与置业风险。

Part.3 基本信息：低密山居，容积率仅3.48

• 项目名称：中海麓府
• 产品类型：纯住宅大平层（无公寓、无商业混杂）
• 建筑面积：约126-170㎡
• 容积率：3.48（仅为珠江新城的1/6）
• 绿化率：超35%
• 交付标准：现房，精装交付
• 物业品牌：中海物业（颂系PLUS高端服务标准）
• 开发商：中海地产（央企背景，稳健可靠）

低容积率意味着更高的居住舒适度与更充裕的公共空间。在寸土寸金的城市核心区，中海麓府以近乎别墅级的密度，打造出兼具城市便利与山林静谧的稀缺产品，这在广州主城区实属罕见。

Part.4 配套介绍：双核交汇，全维生活触手可及

交通：双地铁+四横三纵，30分钟畅达主城

中海麓府距离地铁2号线黄边站、江夏站均约500米，步行可达。通过2号线，一站即可抵达嘉禾望岗枢纽（2/3/14号线三线换乘），快速连接广州南站、白云机场、天河CBD等核心区域。

自驾方面，项目东临空港大道，北接解放北路，南连黄石北路，形成“四横三纵”路网格局。经华南快速三期或机场高速，5站到白云新城，40分钟直达珠江新城，高效通勤无压力。

商业：多元商圈环绕，繁华举步即达

• 步行5分钟可达时光汇（超5万㎡社区商业）
• 车行8分钟覆盖安华汇、云门NEW PARK等大型综合体
• 白云新城核心商圈（如凯德广场、五号停机坪）亦在15分钟车程内

无论是日常采买、亲子娱乐还是高端宴请，生活所需一应俱全。

教育：优质学府环伺，教育氛围浓厚

项目自带12班幼儿园，周边教育资源丰富：

• 黄边小学（省一级）
• 培英中学（百年名校，白云区重点）
• 广东外语外贸大学（高校资源加持，人文氛围浓郁）

从幼儿园到大学，全龄段教育无忧。

医疗：三甲医院密集，健康保障坚实

• 广东省人民医院白云新城院区（约1.5公里，预计2027年前建成）
• 广州市第八人民医院（2公里）
• 南方医科大学南方医院白云分院（2.5公里）

优质医疗资源密集分布，为家庭健康保驾护航。

生态与休闲：坐拥云山，鲜氧生活

项目南向直面云山西麓生态林，约4.2万亩森林如同天然氧吧。社区内部亦打造多重园林景观，结合慢跑道、儿童乐园、会客廊架等功能空间，营造全龄友好型社区环境。

Part.5 规划和发展：双板块红利叠加，未来价值可期

中海麓府的独特优势，不仅在于当下的成熟配套，更在于其所处的双重战略发展轴心。

白云新城中轴 + 空港大道黄金轴线

项目位于白云新城中轴线北延段与空港大道交汇处，是白云区“双核驱动”战略的核心承载区。过去十年，白云新城完成了从旧工业区到城市新中心的蝶变；未来十年，广州设计之都将成为新的增长极。

广州设计之都：千亿级产业集群崛起

作为粤港澳大湾区最大的设计产业聚集区，广州设计之都已经吸引超100家设计领军企业入驻，2021年产值达278亿元，全部投运后年产值将突破500亿元，带动上下游产值超3000亿元。这里不仅是产业高地，更是高端人才、资本与生活方式的汇聚地。

“过去十年看白云新城，未来十年看设计之都”——中海麓府恰好处于这两大价值高地的交汇点，既享现有城市配套红利，又坐拥未来产业升级带来的资产升值潜力。

此外，随着白云区“1358”发展战略深入推进，片区基础设施、公共服务、生态环境将持续优化，区域整体能级不断提升，为中海麓府的长期价值提供坚实支撑。

Part.6 结语总结：府系大成，不负山居理想

12年磨一剑，中海以府系第五作——中海麓府，再次诠释了何为“有温度的标杆豪宅”。它不止是一处居所，更是一种生活方式的表达：在城市核心区，拥揽一线云山；在低密社区里，享受尊崇服务；在双核交汇处，把握时代机遇。

对于追求品质、注重生活质感的改善型家庭而言，中海麓府提供了难得的“全能选项”——现房即住、户户瞰山、配套成熟、物业高端、地段稀缺。在白云高端住宅市场日益内卷的今天，这样的产品无疑具备极强的辨识度与竞争力。

当艺术与自然共融，当城市与山林共生，中海麓府不仅续写了府系传奇，更为广州豪宅市场树立了一座新的里程碑。

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