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⭐五矿招商江天际⭐
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湾区新岸崛起，“第二个珠江新城”核心江景盘——五矿招商江天际全解析

Part.1 优点综述：湾区新岸核心，城市升级红利兑现正当时

在广州西部，一个被官方定义为“城市升级重点板块”的区域正在快速崛起——罗冲围片区，也被称作“湾区新岸”。这里不仅是广州四大城中村改造重点片区之一，更获得了国家开发银行全国首笔城中村改造专项借款支持，首批安置房已进入建设阶段，区域更新全面提速。

在这片热土之上，五矿招商江天际应运而生。项目位于白云广海路以西，距珠江仅约40米，坐拥一线稀缺江景资源，是目前广州西岸少有的真正临江住宅项目。依托华为广州研发中心（已于2025年2月开园）的产业引擎，周边已集聚百度、安恒信息、广联达等超1.4万家软件与信息服务企业，产业效益突破百亿。未来，仅华为研发中心预计每年将带动600亿元产值，区域正加速向“第二个珠江新城”迈进。

项目由五矿地产、招商蛇口、广州地铁三大国央企联合打造，不仅在资金和品质上具备双重保障，更凭借TOD上盖优势、全龄段教育配套、高标精装产品以及低密舒适社区规划，成为当前广州刚需与刚改家庭置业的热门选择。

Part.2 户型鉴赏：高标精装，江景视野全覆盖

五矿招商江天际的产品设计精准匹配不同家庭的居住需求，涵盖多元面积段，兼顾实用性与舒适度。项目主力户型梯户比为2梯4户或2梯6户，在保证通行效率的同时，有效提升居住私密性与舒适感。

装修标准方面，项目采用一线品牌配置，包括中央空调、智能马桶、高品质厨卫系统等，细节之处尽显匠心。部分高层单位更可享270°环幕江景视野，推窗即见珠江波光与城市天际线，真正实现“住在风景里”。

对于改善型客户，项目还特别规划了16栋江景别墅产品，进一步丰富产品线，满足从刚需上车到品质改善的全周期居住需求。无论是首次置业的年轻人，还是追求更高生活品质的家庭，都能在这里找到理想居所。

Part.3 基本信息：低密宜居，蓝筹物业护航

• 占地面积：约77,000㎡
• 总建筑面积：约347,000㎡
• 容积率：3.6
• 绿化率：30%
• 总户数：1407户
• 车位配比：1:1.12（共1688个车位）
• 物业品牌：五矿物业（中国蓝筹物业百强）
• 物业费：3.8元/㎡/月

项目整体规划包括12栋高层住宅+公寓及16栋江景别墅，社区布局疏朗有序，既保留了都市生活的便利，又营造出低密舒适的居住氛围。五矿物业提供精细化、人性化的服务，确保业主日常生活的安心与品质。

景观设计上，项目巧妙融合一线江景与内部园林，打造“江、轨、城”共生的理想生活场景，让业主在繁华都市中也能享受自然与宁静。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，便捷触手可及

交通：三地铁TOD上盖，30分钟畅达主城

项目距离地铁12号线西洲站仅约300米，是名副其实的地铁上盖项目。12号线作为“换乘之王”，已全线开通；13号线二期将于2025年通车；未来还将衔接规划中的佛山8号线，形成三线交汇的轨道交通枢纽。

通过地铁，6站即可直达纪念堂，快速换乘至珠江新城、天河CBD等核心区域。自驾出行同样高效：项目毗邻白云二线、棠槎路（双向8车道快速路），5分钟可达亚洲最大交通枢纽——广州白云站，10分钟抵达白云新城核心商圈。此外，项目配建公交首末站，构建起“地铁+公交+自驾”三位一体的立体交通网络，30分钟内无缝连接广州主城核心。

教育：全龄段优质教育资源覆盖

教育配套是项目的显著优势。社区内已建成18班公办幼儿园——松洲街中心幼儿园，孩子在家门口即可接受优质启蒙教育。同时，规划中的54班九年一贯制公办学校拟引入知名教育品牌培英中学教育集团（最终以教育部门公布为准），实现从幼儿园到初中的全龄段覆盖。

周边还聚集了白云广雅实验学校、广大附属实验学校、省一级第65中学、区一级槎龙镇泰小学等多所优质学府，教育氛围浓厚，为孩子成长提供坚实保障。

商业：4.5万㎡自持商业，下楼即享繁华

项目自带4.5万㎡商业综合体，其中包含3.7万㎡集中式商业与0.7万㎡临街商铺，地下直连地铁站，形成高效便捷的消费动线。目前已有麦当劳、卜蜂莲花等40余家知名品牌意向签约，未来将提供一站式购物、餐饮、娱乐体验。

此外，5公里范围内还有凯德广场·云尚、百信广场等成熟商圈，进一步丰富日常生活所需，真正实现“繁华就在家门口”。

医疗：优质医疗资源环伺，健康无忧

项目3公里内有石井人民医院，3.5公里可达广州市第二人民医院民航院区，乘坐地铁15分钟即可抵达广东省中医院（大德路总院）。多层次医疗资源为家庭健康保驾护航，尤其适合有老人或小孩的家庭。

休闲与生态：一线江景+社区园林，双重绿意环绕

除了内部30%的绿化率与精心打造的园林景观，项目最大的生态优势在于紧邻珠江。约40米的亲江距离，让业主随时可漫步江畔，享受滨江步道、观景平台带来的休闲时光。未来随着罗冲围片区整体改造推进，滨江公共空间将进一步优化，生活品质持续提升。

Part.5 规划与发展：政策+产业双轮驱动，价值潜力凸显

五矿招商江天际所在的罗冲围片区，已被纳入广州市委全会重点部署的城市更新板块，并作为广州城中村改造四大核心片区之一，获得国家级金融支持。这意味着区域改造不是“远景规划”，而是正在加速落地的现实。

产业层面，华为广州研发中心的正式开园成为区域发展的关键转折点。该中心聚焦云计算、人工智能、智能汽车等前沿领域，预计将吸引大量高精尖人才入驻。叠加周边已形成的软件信息产业集群，区域年产值有望迅速突破千亿规模，形成媲美珠江新城的产业高地。

城市界面方面，随着安置房建设、道路升级、公共设施完善同步推进，罗冲围正从传统工业与城中村混杂区，蜕变为现代化滨江新城。五矿招商江天际作为片区内少有的高端临江住宅项目，不仅占据核心地段，更率先享受到城市升级的红利。

从城市发展规律看，每一次重大产业导入与城市更新，都会催生新一轮资产价值重估。参考珠江新城的发展轨迹，如今的“湾区新岸”正处于价值爆发前夜。

Part.6 结语总结：抢占湾区新岸C位，把握下一个十年机遇

五矿招商江天际，不仅是一个住宅项目，更是广州西部城市跃升的重要载体。它集一线江景、TOD交通、国匠品质、全维配套、产业赋能五大核心优势于一体，在当前市场环境下，展现出极强的确定性与成长性。

对于购房者而言，选择这里，意味着：

• 抢占“第二个珠江新城”发展红利；
• 享受稀缺江景资源与高品质居住体验；
• 获得三大国央企联合开发的安全保障；
• 接入高效通勤网络与成熟生活圈。

在城市格局重塑的关键节点，五矿招商江天际无疑为广州西岸树立了人居新标杆。无论是自住改善，还是资产配置，这个项目都值得深入关注与认真考量。湾区新岸已启航，属于它的黄金时代，正在到来。

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