今后，这5种房子将沦为“穷人房”，懂行的人已在悄悄“抽身”

买房是人生的大事，稍不注意，就可能被坑的体无完肤，毕竟设计未来几十年的生活，一旦买错，后悔终身。

倘若买对房子的话，起码少打十几年工，所以不管你现在有没有房，下面这五类房产一定要多留心，尤其是正打算买房的朋友，尽量避开；手里如果已经有这类房子，建议早点考虑出手，不然白菜价都卖不出去，彻底沦为不动产了。

01.非常规的房子

在房子市场上，一些非常规的产品虽然价格很便宜，但在产权、户型等方面和普通住宅不一样。下面这两类，能避开就避开，手里有的建议趁早处理：

①非传统住宅产权房产：比如商办公寓、小产权房。它们往往产权性质特殊，可能会影响你以后居住、转手或者贷款。

②住宅产权的非常规产品：那些设计类似公寓的住宅，比如大开间公寓、独栋老房，尤其是没小区、没配套，位于老城区的独栋住宅，这些房产在居住体验和社区配套上都与普通住宅差得远。

02.老破小

这里说的老破小，主要房龄超过20年，没物业、没学区等附加价值的老房子，这种“老古董”问题一大堆：

①维修成本越来越高：房子像人一样也会变老，老了也会生病。三天两头要修这补那，装修、水电改造样样要钱，持有成本蹭蹭涨。

②地段不再吃香：其实除了少数一线城市，现在很多城市都在从单中心向多中心发展，新兴板块的配套越来越完善，老破小的地段优势越来越弱。

③越来越没人接盘：新房市场的买家，大多喜欢品质好、口碑佳的新房或次新房，而老破小本省持有成本高，再加上市场供大于求，所以老破小流通性更差，价格也很难上得去。

03.超高层

购买超高层的人，将来会发现原来自己才是最大的赌徒。以前这种住宅很时髦，但时间一长，问题就藏不住了：

①维护又贵又难：电梯、水泵、管道……楼层越高，设备越多，以后的维护和换新成本只会越来越高。

②老化问题严重：超高层住宅的设计年限通常为50年，可现实中二十几年就开始出问题，比如墙皮脱落、水管破裂等，这些问题不仅维修成本高昂，而且楼层越高，维修的难度也越大。

③拆迁基本不可能：开发商更倾向于拆除低矮建筑，而非高层住宅，拆超高层成本太高、难度太大，等房子老到不能住，可能就成了“拆不掉的负担”。

④市场供需变化：以后的人可能更倾向于选择低密度、高品质的住宅，而非高层住宅，市场需求骤降，可能沦为“烫手的山芋”。

04.不利因素的房子

买方决策前，一定实地多看多问，有些房子周边环境有硬伤，住进去影响生活质量，甚至将来砸手里：

①空气污染区的房子：靠近工厂、垃圾场等工业设施的房子，可能会有难闻的气味或有害气体，慎选！

②视觉、嗅觉污染区的房子：比如附近有烟囱、变电站、垃圾站，这种房子住着不仅影响心情，也可能影响健康。

③心理风水不好的房子：比如靠近墓地、殡仪馆、医院的房子，这种一般人都很忌讳，别选！

④噪声污染区的房子：靠近高速、铁路、高架的房子，整天车来车往，吵得一年四季睡不了好觉，一旦买入可能后悔终生。

05.格局不好的房子

格局不好的房子不仅住着难受，说不定以后出售都找不到接盘：

①朝北的房子，朝北房子的采光是朝西、朝东房子中最差的，因为几乎全天没有阳光的照射，导致采光差，家里阴冷潮湿，长期居住伤身体。

②暗卫、暗厨的房子：暗卫房子卫生间没窗户，通风差，卫生间潮湿很容易发霉，甚至经常家里臭味扑鼻。而暗厨因为没窗户，采光差，白天都得开灯，这种阴暗的环境很容易滋生小强，防不胜防。

③长条形的房子：这种房子走道又长又浪费面积，做不到南北通透和动静分区，采光严重受影响。

③异形房，比如三角形客厅，这种房子不仅装修费钱，采光永远有死角，冬冷夏热。而且，有棱有角的房子算属于“缺角房”，会影响家人的运势，所以客户看房时拿户型图一比划，再便宜都不会选这种房，买了最后多半砸手里。

总结一句话：好房子不愁没人接盘，但是有以上的垃圾房产一定要尽早脱手，千万别等它们变成甩不掉的“不动产”，那就真的进退两难了！