广东
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项目基本信息
开发商：保利、招商、金茂、中铁建
拿地时间：2019年6月
开盘时间：2023年4月1日
交房时间：2025年7月1日-2026年8月1，精装
拿地总价：41.16亿元
折合楼面价：15795元/㎡
占地面积：169697平米
建筑面积：312908平米
总栋数：23栋（B区12栋）
规划户数：2756户
使用率：85%-100%
绿化率：35%
容积率：2.74
总车位比：3755个，1：1.36
物业公司：保利物业，2.91元
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项目交通配套
项目距离地铁14号线钟落潭站一期大概900米，二期距离地铁站大约500米。✔️❄️广州保利珑玥公馆售楼处（官方认证）电话:4008563771❄️✽✽✽✽
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项目自驾有华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路。
项目教育配套
项目下楼18班广东第二师范学院实验幼儿园。
小学方面，最理想的情况是蹭到越秀白云星汇城的金广附属学校，大概率会被分配到旁边的钟落潭小学、蟠龙小学、广二师实验小学，这个存在不确定性。
中学方面，统筹周边摇号到周边的金广附中学、大概率是广州八十一中学、广州大同中学等学校就读，但同样具有不确定性。
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项目休闲配套
项目二期拿出一半面积做了中心园林。
距离项目600米的飞盘公园，以及奥林匹克公园运动中心A馆李宁运动中心已签约、运动中心B馆等。
项目商业配套
项目自带6000方商业，多数已开业，白云北唯一自配麦当劳小区。2公里内近享庆达广场，人人佳购物商场，700米达约5.5万㎡天佳商业广场在建中等商业资源。
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项目医疗条件
3公里广州市白云区第三人民医院。
800米规划中的三甲医疗广龙中医院。
优点优势分析
1、交通便利，距离14号线钟落潭站约1公里，在步行可接受的范围内，5 站到嘉禾望岗，轻松换乘2、3号线，不管是去白云新城还是珠江新城，都能快速直达，而且广佛环线和新白广城轨也在规划中，未来出行更加便捷。
2、小区配建18班幼儿园，楼下就是广东第二师范学院实验幼儿园，周边还有钟落潭小学、蟠龙小学等学校，中学可统筹周边摇号到金广附中学等，听说南侧还在规划 30班小学及36班完全中学，教育配套越来越完善。
3、项目自带6000平商业街，麦当劳等品牌都已入驻，日常吃喝购物下楼就能搞定。2 公里范围内还有庆达广场、人人佳购物商场。
4、社区环境舒适，绿化面积占比高达约50%，楼间距最高达180米，还有约2.2万方飞盘公园、约 1800m²草坪露营区。
5、性价比超高，首付10来万就可以入手精装三房，再加上二期的户型使用率加上赠送高达95%，非常实用。
6、保利、招商、金茂、中铁建四大绿档央企联手打造，后期交付品质有多重保障。
项目缺点分析
1、一期靠近大马路，噪音，灰尘影响，再加上有垃圾焚烧厂，很多客户还是很介意的。
2、一期有安置房，居住圈层不纯粹。
3、周边城市面貌一般，基本上田地和工厂包围着，没有商业和生活氛围。
4、钟落潭板块距离广州市区还是挺远的，很难承接到市区发展带来的红利外溢。
项目适合人群
在有限的预算范围内，比如10万的首付预算能解决上下班通勤，搞定小孩读书就好，满足基本配套，对房子的金融属性要求并不是很高，不跌，能保值就行。对于在白云区，尤其是在嘉禾望岗或者知识城附近工作的朋友，真的再合适不过，不用去到花都或者增城，从化，舍近求远。美中不足的是，钟落潭商业配套稍有欠缺，目前开业的只有庆达广场。❄️广州保利珑玥公馆售楼处（官方认证）电话:4008563771❄️✽✽✽✽
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