解读~中海时光境户型图分析，建筑面积82㎡-89-108㎡户型图鉴赏

中海时光境的 82㎡、89㎡、108㎡三种户型分别对应刚需和刚改群体，在空间布局、采光通风和实用性上各有亮点，适配不同家庭结构的居住需求，以下是具体户型鉴赏：

82㎡ 3 房 2 厅 1 卫该户型分为 A、B 两个版本，均是适配刚需家庭的紧凑三房设计，核心优势是空间利用率高且布局规整。

• 户型 A：分布在 1 栋、3 栋 1 单元的 05 户型，采用竖厅南北通透格局，进门设有入户玄关可收纳杂物，避免入户直视室内。客厅开间 3.3 米，搭配 LDKB 一体化设计，让客餐厨空间形成联动，提升整体通透感。三个卧室宽度分别为 3 米、2.55 米、2.35 米，主卧做了双飘窗南北通设计，进一步优化采光和使用空间；U 型厨房操作动线合理，洗菜、切菜、烹饪区域划分清晰。不过该户型阳台主朝东北向，且得房率 77.51%（不含赠送）。
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户型 B：经典竖厅搭配动静分区设计，同样有入户玄关保障隐私。客厅开间 3.3 米，LDKB 一体化设计让公共区域更显开阔。三个卧室宽度比 A 户型更优，分别达 3.5 米、2.7 米、2.55 米，居住空间更舒展；主卧和一个次卧配备 270° 飘窗，不仅增加了采光面，还能作为休闲或储物空间。该户型全东北朝向，U 型厨房实用性强，得房率与 A 户型一致为 77.5%（不含赠送）。

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89㎡ 3 房 2 厅 2 卫此户型是刚需向刚改过渡的热门款，解决了 82㎡户型单卫的短板，在空间舒适度和私密性上有明显提升。

• 空间布局：户型方正，设有独立玄关提升隐私性。客厅开间达 3.5 米，搭配 LDKB 一体化设计，客餐厅无缝衔接，营造出开阔的公共活动空间。三个卧室宽度分别为 3.5 米、2.6 米、2.55 米，能轻松摆放床、衣柜等家具，无拥挤感。主卧为套房设计，配备独立卫生间，有效保障主人居住隐私，避免家人抢用卫生间的尴尬。过道面积紧凑，几乎无空间浪费。
• 采光与朝向：厨卫全明设计，室内采光无死角，避免阴暗潮湿。户型朝向涵盖东南、西南或西北，不同朝向房源可适配不同家庭对采光和朝向的偏好，比如东南向房源上午采光充足，适合喜欢晨间阳光的家庭。
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108㎡ 4 房 2 厅 2 卫该户型是项目的刚改主力户型，空间宽敞且功能齐全，能满足多孩家庭或需预留书房的家庭需求，综合居住体验佳。

• 空间布局：户型方正且南北通透，独立玄关设计提升户型结构感和隐私性。客厅面积达 20.6㎡，面宽 6.5 米，搭配 9.2㎡的大面宽阳台，不仅能满足日常休闲，还可打造绿植区、晾晒区等功能分区。主卧面积 18.3㎡，面宽 4.6 米，作为套房配备独立卫生间，可轻松容纳大床、衣柜和电视柜，空间舒展；其余房间（含书房）面积均在 7.8 - 9.5㎡左右，书房可根据需求改造成儿童房或长辈房，灵活性强。厨房与餐厅相连，明厨设计搭配合理动线，烹饪和用餐衔接顺畅。
• 采光通风：整体采光测评达 9 分的高分，主卧、书房采光率均超 74%，阳台采光效果极佳。南北通透的设计让开窗后对流风明显，能快速置换室内空气；厨卫全明，既保证了采光，也利于油烟和异味排出，整体居住环境清爽整洁。
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核心基础信息

• 项目位置：光明区凤凰街道凤凰社区，具体在观光路与科林路交汇处附近。
• 开发与物业：开发商为中海集团旗下的深圳市丰明房地产开发有限公司；物业公司是深圳市中海美城智慧城市运营有限公司，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。
• 产权与规模：产权年限 70 年，从 2022 年 12 月至 2092 年 12 月。项目总占地面积约 2.7 万㎡，总建筑面积约 23 万㎡；共规划 4 栋 49 - 50 层超高层住宅，总户数 1739 户（含 1537 户商品房、202 套安居型商品房），配备 1740 个停车位，车位占比 1:1。
• 社区指标：容积率 6.0，绿化率 31.5%；小区内部有立体式花园空间，还配置了羽毛球场、普拉提室、瑜伽室及泳池等设施，同时自带社区健康服务中心、便民服务站等基础配套。

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