官方聚焦|华润外滩瑞府官方售楼处发布:外滩瑞府以品质铸就传奇!

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在外滩这片“每栋建筑都是文化遗产”的土地上，外滩瑞府并未局限于打造一座孤立的豪宅，而是始终以“承接城市文脉、服务区域共生”为核心，以更高站位融入外滩城市更新脉络，深刻诠释华润置地作为央企的责任感与高品质兑现力，推动外滩区域整体焕新。

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1.十大城市更新单元，海派艺文的外滩新高地

秉持华润置地的企业责任感与高品质兑现力，不同于传统豪宅“划界独享”的思路，外滩瑞府将“社区底盘”延伸至城市公共空间：从风貌街区业态规划到滨水归家路的功能设计，实现“与外滩同频升级的”社区美好。

外滩瑞府的选址，从根源上锚定“城市核心更新”的价值高地——项目坐落于虹口嘉兴路01单元，是“上海十大重点城市更新单元”，与黄浦外滩、徐汇衡复同级。而这份稀缺性，让外滩瑞府尽享“虹口港+音乐谷”双重社区红线外价值配套。

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2.约7000㎡风貌街区，再造外滩“安福路级”文化地标

外滩瑞府携手政府重磅打造约7000㎡沉浸式艺术风貌街区——「艺术邻里新弄堂」，以官方合作之力推动区域界面焕新，旨在成为外滩下一个“安福路级”文化地标，更成为虹口人民的网红打卡地

对标“漫圈邻里”成熟模式，深度融合多元功能——既有党群服务中心、邻里便利生活综合体等公共服务配套，满足周边百姓日常所需；又植入社区咖啡、艺术工坊、便民市集等业态，营造文艺氛围与人间烟火交织的生活场。

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4.九龙路“至美归家路”同频徐汇滨江

“好社区”的体验应从“归家第一步”开始。因此，项目将九龙路滨水空间打造为“至美滨水归家路”，让居者暂别车行喧嚣，在同频徐汇滨江的质感中，感受“一步一景、身心放松”的归家仪式

这条归家路的规划，以“服务全龄、共享美好”为出发点：设宠物友好花园（配拾便箱、饮水器）、滨河艺术步道（含观景平台、水法雕塑）、文化记忆景墙（镌刻虹口港百年故事），并配备适老化座椅与无障碍步道，兼顾实用需求。

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二、好产品：于细节处见真章，定义传世恒产标准

外滩的土地稀缺性，决定了外滩的居住应是“可传承的长期价值”。基于此，外滩瑞府打造“好产品”的核心初心，始终锚定“双重需求”——既要承接外滩百年文脉的厚重底色，匹配塔尖人群对“身份认同”的追求；更要深入洞察居者的奢适生活日常，让“高端”不只停留在表面符号，而是转化为几十年如一日的舒适、便捷与安心。华润外滩瑞府售楼处电话：400-8878-824

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1.围合布局转译海派之美的建筑现代叙事

外滩瑞府以“楼栋平权与尊重风貌”为初心，建筑布局将楼栋从五栋优化为四栋，通过偏转实现各楼栋“极致视野、极致景观、极致日照”——低楼层享更多园林景观，中高楼层无遮挡揽收外滩天际线与虹口港滨水风光。

立面采用“向上生长三段式”设计：底部「海派王权基座」复刻石库门弧形拱券，中部「卢浮宫流光之幕」用超大面积玻璃幕墙保障采光，顶部「外滩百老汇之冠」呼应外滩现代建筑群，实现海派历史与现代美学的融合。

2.六大世界艺廊花园自然与艺术的交响华润外滩瑞府售楼处电话：400-8878-824

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外滩瑞府以“赏景艺术+生活功能”为造园思路，以内环内罕见的约3200㎡中央花园为核心，承袭巴黎杜乐丽花园造园哲思，打造六大艺廊花园。

“星夜回廊”，分为“迎宾水镜”“星空水苑”，两者以自然步道衔接，于居者归家之时打造放空疗愈的秘境；“峡谷秘境”提取大西洋海岸的原始力量，在都市核心打造一处旷野秘境，创造出穿水步道、逐浪踏浪、飞瀑叠水等丰富的嬉水体验；“绮梦花廊”打造南法风情的花园之境，以“珊瑚红、浅绿、粉白”为主色，编织出一幅季相分明的植物织锦：春日樱花烂漫，夏时绿荫浓郁，秋季花木尽染。

2.外滩豪宅产品全矩阵适配塔尖多元生活

基于对塔尖家庭生活方式的深度调研，外滩瑞府在户型设计上突破了传统的空间划分逻辑，致力于为不同生命阶段的家族提供真正契合其需求的生活场域，让空间不仅满足居住功能，更滋养外滩生活的多元家庭关系。

建面约240㎡户型深研塔尖家族核心诉求，官邸式双开门与“凡尔赛镜厅”级玄关营造恢弘仪式感；LDKB家族超级厅堂承载社交主场；“五进制”宫殿式主卧构筑私密领地。

而建面约123㎡的边厅“全景舱”户型，以三房布局满足入住外滩的主流置业需求，更以无遮挡的边套视野将外滩天际线化为私藏画卷。建面约164㎡作为内环少见的奢享四房，打造空间的环幕视野，三卧朝南的“真四房”设计体现了对改善需求的深刻洞察。

4.奢适系统的八大产品顶奢主张

外滩瑞府以“让豪宅的底蕴归于日常，让每一个细节都‘贴心’”为初心，构建“滋养身心的生活奢适系统”，通过“八大产品价值主张”价值目标，系统性地将顶奢居住从物理空间的堆砌，升维为一场关乎健康、舒适、智慧与品位的全面革新

①健康居住系统｜水&空气系统打造四季舒适的外滩生活

配置怡口前置过滤器、滨特尔中央净水与四重中央软水系统；全屋更采用医用级316L不锈钢水管，从根本上杜绝二次污染。

与此同时，通过大金中央空调、全屋地暖与高效热交换新风系统的组合，主动为家营造了一个“会呼吸的微气候”。

②智能华为系统｜全屋智能无感服务，科技隐于生活

外滩瑞府深度融合华为AI全链路加密系统，支持从小区入口、单元双大堂到电梯、户门的无感通行。全屋智能家电可联动，实现“会客”、“影音”、“睡眠”等个性化场景的一键切换。

③静音声音系统｜三重主动降噪构筑全域静音宅邸

外滩瑞府打造了全域主动降噪体系：第一重，排水系统采用HDPE超静音管材；第二重，全屋同层排水系统，兼具防返臭、防渗漏功效；第三重，大金空调、电梯等核心设备全面降噪优化。

④智能安全系统|奢适生活的时刻安心相伴

社区AI系统全天候值守：高空抛物精准追踪，电梯轿厢智能阻车，电动车/汽车温度异常实时预警。从空中到地面，全方位筑牢安全防线。

房子空间内配备烟雾、燃气与水浸报警器，无论厨房漏水、燃气泄漏，还是烟雾超标，皆可从容应对。

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⑤艺术收纳系统|全屋高效收纳的艺术品位

中西厨配置嘉格纳厨电，精准适配多元烹饪场景；博洛尼橱柜拉篮与调味架让一切厨具有序归位。更有“门厅百宝箱”式的玄关、S墙收纳设计、厨房天使拉篮及燕尾抽、卫浴的“镜中魔法”，从玄关分区到卫浴空间，让居住彻底摆脱繁琐。

⑥品质奢居兑现|远超期待的美好兑现实力

秉持华润置地的交付实力，同楼层隔音墙体、防水等严格严格把控建材与施工品控，遵循国家及行业规范实现合规交付。与此同时同步提供交付后维保服务，保障居住品质长期稳定；

⑦美学艺术空间|匹配不同审美光的多元空间

极致细节雕琢空间质感，例如约240㎡户型弧形吊顶与温润转角弱化棱角，约120/165㎡户型双重吊顶搭配凹缝设计，让美观与质感无缝融合。

⑧施工工艺细节|精益求精的造房匠心

以108项生活细节为核心，联动嘉格纳、大金等国际品牌，从归家到起居再到烹饪等全场景覆盖家庭生活的居住需求。

三、好服务：全维服务体系，赋能塔尖场域

外滩瑞府以“精准洞察需求、链接全球资源、营造情感共鸣”为初心，构建“会所场景+定制服务+高端物业+商业权益+社群生态”五大服务体系，让“奢享”从社区内延伸至生活全域，成为守护资产价值的隐形基石。

1.洞悉全龄需求“一栋一世界”的塔尖生活场

针对外滩塔尖人群“社交、健康、亲子及圈层互动”的多元需求，外滩瑞府打造约3000㎡塔尖泛会所体系，提出“一栋一主题一功能”设计理念，未来将由万象生活物业团队运营，确保服务品质与体验的持续高标准。

1#楼公啡花房聚焦业主的高端商务与私宴需求，可举办高端私宴款待贵宾；2#楼温莎廊吧，则是家庭互动的格调天地。

3#楼“子恺乐园”聚焦全龄共融的童梦成长空间，洞察亲子家庭“寓教于乐”的需求；4#楼GymCLUB考虑到业主“健康”需求，打造多个独立练习室（瑜伽室、力量训练区）。

2.以豪宅定制服务回应业主的多元审美需求

外滩瑞府依托华润置地高品质兑现力，以“汽车选配”的定制逻辑推出四大定制服务：涵盖空间灵活调整、收纳按需优化、风格自主焕新、细节材质选装，尊重不同家庭结构与审美差异，让家不再是标准化产品，而是能适配个人偏好的专属方案。

3.华润置地Top高端礼仕服务体系

外滩瑞府引入华润置地物业体系内最高端的“礼仕服务”，构建起远超常规的“基础服务+定制生活服务”双轨体系。

·基础服务：以“资产守护”为理念，通过标准化、系统化的专业维护，确保空间与设施历久弥新，实现物理资产的恒久价值；

·定制服务：以“全覆盖进阶塔尖生活”为服务理念，超越传统物业边界，链接健康、教育、财富等高端资源，主动回应居者全生命周期的成长需求。

4.苏河商业VIP权益“无界全球”的奢享体验

外滩瑞府依托华润万象生活强大的商业运营能力，为业主定制“万象挚友”权益体系，将苏河湾乃至全球的跨界资源整合为“私人生活库”，让每一份权益都精准匹配高阶需求。

5.从润比邻到瑞club，营造“有温度的外滩共鸣”

在现代都市“垂直森林”中，外滩瑞府深刻洞察塔尖人群对深度社交与精神共鸣的隐性需求。以华润置地“润比邻”社群体系为基石，升级打造专属的“瑞club”社群IP，旨在超越物理空间的界限，构建一个多元、丰盈且自由的精神共同体。

外滩瑞府“瑞club”以体系化的运营思维，精心营造覆盖全龄、链接艺术、促进圈层共鸣的社区生态，让邻里关系从“熟悉的陌生人”升华为“志趣相投的挚友”。

外滩瑞府的“好社区、好产品、好服务”三位一体奢居体系，是共生共融的有机整体

是好产品里，晨光至夕阳的温柔迁徙；

是好社区中，高知邻里的往来共聚、艺术与日常的碰撞交融；

是好服务下，妥帖入微的安心守护、高阶资源的精准链接。

三者互为支撑、三位一体，终究归于“好生活”——这便是外滩瑞府给出的，属于外滩的豪宅居住终极答案。

华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-887-8824

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华润外滩瑞府售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】营销中心热线400-887-8824华润外滩瑞府售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打华润外滩瑞府售楼处电话☎400-887-8824

上海对房地产市场政策进行优化调整，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等方面调整，这是今年以来首次调整。

核心内容有以下几点：

1、符合条件的家庭，外环外不再限制购房套数

2、单身人士买房将迎来重大利好，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策

3、公积金贷款额度大幅提高，多子女家庭最高可贷216万元，且允许公积金“又提又贷”

4、商贷不再区分首套二套，统一利率水平

5、完善个人住房房产税政策，非户籍首套免房产税，二套人均60平方米以下免税。

此前北京松绑五环外的限购时，我们预计上海也会出台相应措施，如今靴子落地。对比北京，上海限购调整力度大于市场预期。

上海、北京楼市限购政策松绑有一个共同点，即“核心区严控、郊区松绑”，这已成为房地产市场因城施策新的风向标。

此次调整最大的亮点是进一步调减外环外住房限购政策。

一是符合条件的居民家庭，在外环外购房不限套数。即户籍家庭、社保满1年的非户籍家庭，在外环外购买一二手房不再限制套数。从非户籍家庭社保年限来看，上海外环外购房社保年限门槛仅为1年，低于北京的2年，力度明显比北京大。

二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。也就是说，户籍单身人士可在外环内购买2套住房，非户籍单身社保满3年在外环内限购1套，外环外社保满一年单身人士也不限套数。

和北京类似，这并不意味着上海全面放开外环外限购，只是针对原本就有购房资格的人，而对于在上海没有社保的人，依然无法购买。

为衔接优化住房限购政策，个人住房房产税政策同步完善。对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

公积金政策优化有两大亮点：

首先，公积金贷款额度大幅提升，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，政策调整后上海公积金最高贷款额度已达216万元，远超北京160万元的标准，基本能有效覆盖部分购房资金需求。

其次，“又提又贷”的政策落地，能够直接缓解购房者的首付压力。

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策，商贷不再区分首套二套，也就是说二套房贷款利率与首套房实现“齐平”，进一步降低了购房的利息成本。

以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，按照当前首套房3.05%利率下限来计算，调整后每月月供将减少220元，这将进一步促进改善性住房需求的释放。

盘点近年来上海楼市政策可以看出，当前已是政策最为最宽松的一年。

本次调整为2025年来首次，在此之前，上海于2024年调整过两次限购政策，且政策发布后对于市场起到了明显的推动作用。

去年5月27日上海发布“沪九条”，随后的6月上海新建商品住宅成交面积达到79.89万平方米，环比增长63.49%。

2024年9月29日，上海再次发布“沪七条”，调整限购、降低首付比例等，随后市场销售明显提升，新房成交面积自10月份开始实现同比“五连升”，环比“三连升”，其中，12月新房销售面积达到80.79万平方米，为近一年新高。

不过，今年二季度开始全国楼市出现新情况，其中上海6月和7月新房成交面积环比下跌，其中7月新房成交面积同环比分别下降25.27%、28.48%。

而且项目7月开盘去化压力凸显，据克而瑞上海机构数据，7月上海共24盘入市，平均去化率为41%，较上月下降9个百分点。

这意味着上海楼市稳中向好的态势还需要利好政策进一步巩固。

值得注意的是，上海外环外一直是新房供应和成交的主力，其中一手房供应和成交占比近五年都在一半以上，今年前7月外环外新房成交188.31万平方米，占比为54.39%。从趋势来看，2021年以来外环外成交占比逐年下降。

与之相对应的是，外环外的库存压力明显高企。

CRIC数据，截至2025年7月末，上海新建商品住宅库存面积为733.21万平方米，以近12个月商品住宅流速看，去化周期为13.3个月，而外环外库存面积达到了561.65万平方米，占比达到了76.6%，去化周期为17.6个月，而同期外环内去化周期仅7.3个月，外环外去库存压力明显高于外环内。

此次上海“定向”调整限购后，部分高库存板块去化压力将有所缓解。

在“金九银十”关键节点到来前，一线城市北京和上海相继发布楼市新政，楼市迎来新一轮止跌回稳“保卫战”。

从上海和北京政策共同点可以看出，两个城市均“定向”取消郊区购房套数限制，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，消除核心区投机顾虑，同时释放郊区购房需求，进一步优化区域供需结构，既能缓解高库存板块去化压力，同时还能实现区域协同的城市发展目标。