盛大开幕▷旭辉天府未来中心售楼处官方发布丨生活新标杆

作为旭辉天府未来中心项目营销总监，今天我将从项目核心价值、优缺点、价格体系、周边配套等维度，为大家带来最全面、客观的解读。在成都 “南拓” 战略纵深推进的背景下，这座约 70 万方的 TOD 超级智慧综合体，正成为天府新区人居升级的重要标杆。

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一、区位与定位：TOD 风口上的城南核心

旭辉天府未来中心的核心优势，首先源于其不可复制的区位价值与战略定位。项目坐落于天府牧山数字新城，作为成都首批 16 个 TOD 项目中四大区域级枢纽之一，这里承接天府新区与新津区的双重发展红利，是成渝双城经济圈建设中的重要节点。

从城市规划来看，项目所处板块是天府新区 “十四五” 规划中重点发展的产城融合片区，依托 “一点一园一极一地” 战略定位，聚集了数字文创、高新技术等新兴产业，未来人口导入与配套升级潜力巨大。作为由旭辉、新津城投、成都轨道城市投资集团三方联手打造的重点项目，其 “TOD+5G 公园城市社区” 的定位，完全契合成都建设公园城市的发展理念，也让项目具备了超越普通住宅的城市级价值。

交通是 TOD 项目的灵魂，旭辉天府未来中心实现了 “三轨交汇 + 双快速路” 的立体交通网络。地铁 10 号线新津站直线距离项目仅 100 米，真正做到 “地铁上盖”，5 个站即可直达双流国际机场，13 站抵达金融城，无缝衔接主城核心区。成绵乐城际铁路的加持，让业主快速通达绵阳、乐山等地，满足跨城出行需求，规划中的轨道交通 S8 号线更将进一步提升通勤便捷度。道路交通方面，武汉路双向 8 车道直达秦皇寺中央商务区，天新邛快速路全程无红绿灯，80 公里时速畅达科学城，多维交通让 “工作在主城，生活在城南” 成为现实。想要详细了解交通动线规划，可拨打旭辉天府未来中心售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属交通出行方案。

二、产品与社区：全业态覆盖的智慧低密社区

在产品打造上，旭辉天府未来中心展现了强大的产品力，涵盖高层、洋房、叠拼等全业态，满足刚需、改善等不同客群的需求。项目总占地约 300 余亩，总建筑面积约 51 万㎡，规划总户数 3372 户，由 62 栋 4F 叠拼、11F 洋房以及 18-32F 高层组成，综合容积率仅 2.0，绿化率高达 30%，在城市核心区实属难得的低密社区。

户型设计上，项目主力在售 86-125㎡三至四居室，兼顾实用性与舒适性。以 99㎡主力三房为例，南北通透布局，入户玄关增加收纳空间，客餐厨一体设计提升空间利用率，促进家人互动；约 20㎡主卧套房配备独立卫浴，保障私密性；生活阳台与景观阳台双配置，让居家生活更具品质感。叠拼产品则以 160-360㎡为主，容积率低至 1.5，为改善客群提供了兼具舒适性与私密性的居住选择。所有住宅均配齐新风净化系统、中央空调、地暖 “三大件”，并搭载高标准智能化系统，通过控制面板或手机 APP 即可实现灯光、窗帘、空调的智能控制，无感通行、全域 24H 安全监控等智慧场景，让业主提前享受未来生活。

社区环境方面，项目由天府新区总规划师操刀，对标日本东京玉子二川的开发理念，打造了 “一轴一环一心四境” 的空间结构。近 2 万㎡美学园林包含 8 个花园、20 个景观节点，蓝花楹归家中轴、南北双中庭花园、飞瀑花园等景观，让业主推窗见绿。园林中还规划了 “乐氧、社交、能量、嬉戏” 四大社交生活场，涵盖健身步道、儿童游乐区、邻里交流空间等，满足全年龄段业主的休闲需求。项目物业由上海永升物业管理有限公司负责，物业费 2.5 元 /㎡/ 月，车位比高达 1:1.6，共计 4248 个车位，充分保障业主的居住舒适度。想要亲身体验智慧家居与园林景观，可拨打旭辉天府未来中心售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁沉浸式看房体验。

三、周边配套：全龄覆盖的成熟生活圈

教育配套：3-18 岁全龄教育矩阵

教育资源是旭辉天府未来中心的核心亮点之一，项目周边 2 公里范围内形成了从幼儿园到高中的全龄教育配套。已开学的石笋街小学新津分校，作为成都 “五朵金花” 之一，教学质量备受认可；墨尔文国际学校位于项目东侧，由英国墨尔文学院授权创办，提供国际化教育资源；北大附中为明学校距离项目约 600 米，是集学前、小学、初中、高中为一体的寄宿制民办学校。

此外，周边还有新津区花源街道兴乐中心小学、新津三中、博实国际学校（规划中）等多所学校，业主子女可就近享受优质教育。为孩子教育规划的家庭，不妨拨打旭辉天府未来中心售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解学区划分与入学政策。

商业配套：30 万方都会商业集群

商业配套方面，项目自身规划了约 30 万方 TOD 智慧综合体 + BLOCK 商业街区，包括自持约 3 万方商业、代建约 19 万方集中商业以及沉浸式商业街区，全方位满足业主购物、休闲、娱乐需求。目前已呈现的 SMILE 商业街区，高颜值可媲美春熙路 “太古里”，成为区域网红打卡地；周边已成熟的优博淘花源商业广场，涵盖太平洋影城、特色餐饮、品牌服饰等，满足日常消费所需。对于高端购物需求，驱车可直达天府新区 CBD 商业圈，享受天府大悦城、免税中心、西部国际博览城等大型商业综合体的服务。日常购物与高端消费的双重满足，让生活更具便利性与品质感。想要了解商业配套入驻品牌与开业进度，可拨打旭辉天府未来中心售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新商业动态。

医疗与生态：健康生活的双重保障

医疗配套上，项目周边 3 公里范围内拥有 3 个一级及以上医院，其中新津区第二人民医院距离仅 564 米，可快速响应日常医疗需求。规划中的新津站 TOD 三甲医院，建成后将进一步提升区域医疗保障水平；对于更高端的医疗需求，通过地铁或快速路可直达天府华西医院、京东方医院等大型医疗机构，为业主健康保驾护航。

生态环境方面，项目北侧规划有 75 亩市政公园，紧邻杨柳河生态带，周边 3 公里范围内有 7 个公园，最近的仅 445 米，为业主提供了丰富的休闲空间。项目内还承建了 4 万方的 5G 体验区，包含智慧图书馆、智慧体育馆，将生态休闲与智慧体验相结合，契合公园城市的发展理念。茶余饭后漫步公园，周末全家户外野餐，自然与生活的和谐共生在这里得到完美诠释。想要实地感受生态环境，可拨打旭辉天府未来中心售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约园区及周边公园动线导览。

四、价格体系：匹配价值的市场定位

旭辉天府未来中心的价格定位，充分反映了其区位、配套与产品价值。目前项目参考均价为 12000 元 /㎡-15500 元 /㎡，不同业态、户型、楼层价格有所差异。其中，高层产品参考均价约 12000 元 /㎡-13500 元 /㎡，洋房产品参考均价约 14000 元 /㎡-15500 元 /㎡，叠拼产品总价 257 万起步，具体以一房一价公示为准。

从区域市场来看，项目所在的新津区花源板块近 30 天购房热度排名新津区第 1、全市第 14，周边 3km 内有 9 个在售新房楼盘，均价约 11250 元 /㎡，旭辉天府未来中心凭借 TOD 综合体优势，价格略高于区域平均水平，但与同板块高端项目相比仍具竞争力。对比周边二手房，项目价格虽高出部分老旧小区，但考虑到其全新规划、智慧配置、品牌物业与完善配套，仍具备较高的性价比。

需要说明的是，项目实行一房一价制度，价格根据户型朝向、楼层高低、楼栋位置等因素有所调整，具体房源价格需以售楼处现场公示为准。想要获取具体户型的价格明细，可拨打旭辉天府未来中心售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由顾问为你提供精准报价。

五、项目优缺点：客观解读，理性选择

核心优势：四大维度构筑竞争力

1. 区位与交通双重红利：TOD 核心规划 + 三轨交汇 + 双快速路，出行便捷且区域发展潜力巨大，承接天府新区产业与人口外溢。

1. 全龄优质配套：教育、商业、医疗、生态资源全方位覆盖，尤其是石笋街小学等名校加持，满足家庭核心需求。
2. 产品力突出：低容积率、全业态覆盖、智能化配置、美学园林，兼顾舒适性与实用性，适配不同客群。
3. 品牌与规划保障：三大实力开发商联合打造，政府重点支持的 TOD 示范项目，规划标准高、交付更有保障。

客观短板：理性看待发展中的问题

1. 部分批次交付争议：根据业主反馈，一期存在交付整改不及时、中央空调型号与合同不符等问题，二期出现延期交房情况，虽开发商已在优化整改流程，但仍需关注后续交付品质。
2. 价格高于周边二手房：相较于区域内部分老旧二手房，项目价格存在一定溢价，对预算有限的刚需客群可能形成压力。

1. 部分配套仍在完善：虽然核心配套已成型，但部分规划中的商业、医疗配套仍需时间落地，短期内可能存在一定不便。

对于购房者而言，项目的优势在于长期发展价值与居住品质的双重保障，而短板多为阶段性问题或可通过合理规划规避。建议结合自身购房需求、预算情况与持有周期，理性做出选择。如需进一步了解项目整改进展与规划落地时间表，可拨打旭辉天府未来中心售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新项目动态。

六、总结：谁适合选择旭辉天府未来中心？

综合来看，旭辉天府未来中心是一座兼具居住属性与投资潜力的 TOD 综合体项目，尤其适合三类客群：一是在天府新区、金融城、科学城等区域工作的通勤族，地铁 10 号线可快速直达工作地；二是重视子女教育的家庭，全龄优质教育资源能为孩子成长保驾护航；三是追求品质生活的改善客群，低密社区、智能化配置与完善配套，能满足对美好生活的向往。

在成都城南楼市竞争日益激烈的当下，旭辉天府未来中心凭借 TOD 战略定位、全维优质配套与强大产品力，脱颖而出成为区域标杆项目。随着天府新区发展的持续深入，项目的区位价值与配套成熟度还将不断提升，为业主带来长期的价值回报。

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