中建壹品忽失集团销冠，管理团队重构待破局

近日，随着10月房企销售数据出炉，曾经中建系炙手可热的销冠中建壹品，忽然踩下刹车，销售额退居第二。

此前，中建壹品的拿地规模骤降九成，管理团队大换血。

中建壹品失去销冠

近年来，中国建筑集团旗下的八支房地产队伍“中建八子”，在房地产行业开展激烈竞争。

一匹“黑马”中建壹品的出现，短期内令其他七家公司黯然失色。

2023年，中建壹品崭露头角，以领先不到2亿销售额登上中建系销冠。根据克而瑞房产数据口径，中建三局旗下公司中建壹品全口径销售金额达到333.1亿元，登顶中建系各企业，超过中建昔日老大哥中建东孚。

2024年，中建壹品的销售全口径金额为452.5亿元，大幅增长近40%，而中建东孚的销售额则缩减至266.1亿元，已经难以望其项背。

市场以为中建壹品这家脱胎于湖北武汉的中建三局企业，能继续在房地产领域激流勇进。

然而，步入2025年后，中建壹品的拿地节奏开始保守。

根据2025年1-10月房企新增货值榜，中建智地新增货值385.1亿元，位居全国第12名，中建玖合则凭借141.8亿元位居第21名，中建系的第三名是新增货值126.1亿元的中建东孚。曾经的“拿地王”中建壹品，今年至今只拿到55.6亿元，丢掉集团前三甲位置。

只吃老本，中建壹品自然难登销冠宝座。2025年前10个月销售数据显示，中建壹品全口径金额只有251.5亿元，居于254.1亿销售额的中建东孚之下，紧跟其后的则是233亿元的中建智地。

中建八子均隶属于中国建筑，各自负责的区域有所不同。例如，中建智地总部位于北京，逐步从房山区、顺义区走到朝阳主城区；中建玖合则开发朝阳区太阳宫地块、大兴西红门及通州地区。而中建壹品总部位于湖北武汉，中建东孚大本营是上海。

如今首都北京盘踞了中建智地、中建玖合、中建壹品和中建东孚“一家人”。而中建东孚的大本营上海，也塞满了中建系的玩家。目前，上海已经超越北京，成为中建玖合最重要的业绩来源，而中建壹品2024年在上海的销售额也达到了62.9亿元，该销售额超越原上海“霸主”中建东孚的54.5亿元业绩。

管理层大换血，中建系北京地王之争

或许由于中国建筑集团想调和几大子公司间的竞争，2025年，以北京为重要区域的中建壹品整体经营都趋于收缩。

首先是更换管理层，根据公开报道，2025年5月，中建壹品副总经理、北方分公司的老人刘尚元，出任中建壹品北方分公司总经理。

接着7月份，公司的营销团队迎来大变动。前华润置地武汉公司营销负责人、85后许杨加盟中建壹品，担任营销总经理，负责搭建集团总部营销体系。许杨毕业后加入华润置地华中区武汉公司，先后出任华中区武汉公司营销负责人、华中区域郑州公司营销负责人，在武汉公司、郑州公司连续突破百亿销售额。2024年，许杨被调任华润置地深圳公司营销负责人，又带队深圳区拿到300亿销售业绩。

来到中建壹品后，许杨迅速牵头成立全新的营销团队，也拉来了其在华润置地武汉公司和郑州公司的原班人马。

8月，原华润置地武汉项目策划经理彭蒙出任中建壹品的品牌负责人，曾任职华润置地武汉、郑州公司的方佳担任营销部执行经理；10月，原华润置地郑州某项目策划经理张杰入职。

拿地方面，截至2025年10月，中建壹品仅新增货值55.6亿元，几乎只有上年的十分之一，不过拿地位置均经过精挑细选。6月，以总价27.78亿、楼面价55097元/㎡，溢价率1.76%竞得海淀区宝山村一宗计容建面约5.04万㎡宅地，地块位于北京西四环和西五环之间，靠近6处学校资源，包括规划首师大附中、首都师范大学附属中学等教育重地，周围拥有八大处等公园资源。另一处则位于大兴区西红门镇，靠近大兴区最大商圈荟聚、紧邻山姆会员超市及宜家家居。

冲上集团销冠，到如今在拿地与销售中双双回落，中建壹品站在了一个十字路口。华润系管理团队的注入，能否为中建壹品的北京市场继续开疆拓土？