广东
进入11月下旬，广州已经挂出了15宗住宅用地，涵盖白云新城，金融城，海珠西，荔湾聚龙湾太古等核心城区的核心板块，光是挂牌总价就超过150多亿。
这还仅仅是开始，接下来，陆续还有白云嘉禾望岗、琶洲中二区、南航、罗冲围电厂、政通路、渔北路、市客运站、横沥、中山八，番禺东乡南浦等。
怎么说呢，感觉一把梭哈，all in了。
土地供应，这两年一直在重塑广州楼市，决定未来两到三年的市场趋势和价格，更决定购买力和客户的流向。
原因有三：其一土地端定价有两个逻辑。一个是财政逻辑，这个很好理解。一个是市场逻辑。换句话说，得看周边的市场价格，房子的价格来倒推，给开发商一个机会。
2）新房新规+学铁商，广州有结构性机会。从去年开始，尤其是保利面粉厂，保利双天，地铁双珑，越秀三云，绿城双子，+龙湖央景颂等新盘新规项目，都赚钱了。
这说明广州楼市，只要操盘不作，不瞎操作，还是有一定的结构性机会。
但是，这个机会的窗口期到底有多久，真不好说。可能同样的办法，同样的预期客群，今年灵，明年就失效了。
3)当下的楼市，基本没外溢的概念了。
现在的市场，新地块的基本客群，都是3公里范围的地缘和业缘客户为核心。以前的外溢客群，基本没这个概念了。
目前楼市冰火两重天，豪宅卖得确实不错。比如，保利玥玺湾，全户型13万+，主流价格17万+，9栋400多大户型，接近20万单价。又比如，保利甲第，6-12万+的价格，开盘没多网签就破100套了。
其他项目，确实挺惨的。
房票兜底？额度有限，早用早借早享受。
自从9月，广州专项借款纳入政府债务管理后，要请款和结款都得和广州城领会请示和审批了。对市场影响，会变小。
除非额度加量。
说实话，广州年底这一把出让，对购买者确实是好事，选择更多了，明年砍价也有优势。但相对来说，还是给预期和信心。当下的市场，不是没购买力，而是没购买动机。
很多地块，都是有兜底方的，比如长洲岛，有中交和科学城。南沙横沥三兄弟，南沙开建。
这么来看，这么多地扎堆，广州完全可以出政策，重建市场信心，尤其对开发商的信心以及购房者的信心。
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