官方聚焦 | 海泰北外滩官方售楼处发布：匠心铸品质，点亮北外滩

项目由著名建筑事务所Portman Architects和日本的日建设计株式会社NIKKEN SEKKEI以及博埃里建筑设计咨询有限公司共同设计，这样的团队配置堪称顶级。

☑️☑️海泰北外滩售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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浦西“住宅第一高”

一手新房 · 样板房接受预约参观

北外滩板块 & 浦西第一高

百亿富豪俱乐部

370大平层（入门级）

750㎡半层

1500㎡整层

680㎡复式

600㎡半层

1200㎡整层

可安排看实房

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1号楼单元建筑面积：约750㎡—1500㎡

2号楼单元建筑面积：约370㎡—720㎡

3号楼单元建筑面积：约600㎡—1200㎡

住宅部分全部大平层（复式）设计，单套面积约370-1500㎡，全部精装交付。

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✈️项目设计方来自上海商城、波特曼酒店的打造者“Portman Architects”，建筑风格十分有特色：楼体形似金字塔，大楼主体分为3段，中间设置了两个“消防避难层”，还有大量空中绿化，犹如立体的空中花园。建筑造型采用永不过时的外立面设计，打造了最大的景观通廊。俯瞰外滩、陆家嘴和人民公园等城市风景，可以全方位欣赏到上海的全景。

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️生活配套设施也十分成熟，紧临星荟中心、中信广场、宝华城市广场等，另周边规划有虹口生活新地标：四川北路18号街坊，包含超甲级写字楼，上海首座约14000㎡的文化博物馆，约10万㎡+商业区，理想之家！

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「海泰北外滩」

已开启线上预约看房

有兴趣的朋友

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本案仅接受预约参观，感谢配合

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推荐理由：

我们都知道，新房和土地供应持续加速的北外滩，有一个世纪级的大型规划：

北外滩的高度——480米

北外滩的规模——840万㎡

北外滩的摩天大楼——19栋

北外滩的无车区——22公顷

北外滩的慢行优先区——50公顷

作为上海市中心唯一的仅存可成片规划，深度开发的土地，北外滩的规划动静确实很大也很重要，毕竟成片规划意味着更多的发展可能性。

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北外滩建设总规模将达到840万平方米，建造40栋甲级写字楼，成为全球高端楼宇最密集的区域之一。这里是上海未来十年内基建的最大增长极，未来北外滩的写字楼体量增加后，预计将会为整个板块再导入50万精英就业人群。这50万高收入人群的背后，一定也是大量的居住需求。

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所以未来北外滩的天花板在哪里，无法想象。预测北外滩将是前滩的3.0版，同时未来北外滩将坐享世纪规划的超级红利。

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「海泰北外滩」位于虹口区四川北路塘沽路（江西北路以东，塘沽路以南，四川北路以西和规划七浦路以北），距离外滩源仅有600米

✈️共延请6位国际顶级设计师量身定做，三栋品字形总高160-170米的超高层经典传世大宅将鼎立北外滩。

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建筑外立面与外滩华尔道夫系出同门，充满未来主义又自带超级网红IP的现代Artdeco风格。底层架空打造了水景大堂，南侧塔楼顶部设计了一座停机坪，这是上海首个也是目前唯一设计顶楼停机坪的住宅。“170米高空私人飞机入户”，匹配多财多亿的富豪阶层。

项目简介

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中国上海市海泰北外滩项目是由上海海泰北外滩房地产有限公司发包，由、上海建筑设计研究院有限公司设计，中国核工业华兴建设有限公司总承包的商业住宅楼项目。目前本工程分为HK217-01地块和HK215-01地块，项目包括3栋住宅(1号住宅楼、2号住宅楼、3号住宅楼)，下设四层整体地下室，其中1号住宅楼、2号住宅楼位于HK217-01地块，占地面积19431m2,3号住宅楼位于HK215-01地块，占地面积7037m2。

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本工程分为HK217-01地块和HK215-01地块，项目包括3栋住宅(1号住宅楼、2号住宅楼、3#楼)，下设四层整体地下室，其中1号住宅楼地上37层、2号住宅楼地上39层位于HK217-01地块，占地面积19431m2，3号住宅楼地上39层位于HK215-01地块，占地面积7037m2，总建筑面积约24万平方米。

金字塔设计，360°全方位俯瞰魔都

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外部设计已经足够令人震撼，内部户型更是壕到无法想象。独特的金字塔设计，仪式感超强。所有住宅单元都尽可能南向，拥有360°采光的同时不浪费一丝一毫的江景。

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项目主力面积为375㎡、750㎡、1500㎡。分别为一层2户（375㎡）、一层1户（750㎡）、半层复式（750㎡）、整层复式（1500㎡），精装修交付，上海品质豪宅的天花板。值得一提的是，南侧户型的每个房间都带有超大阳台，中高区轻轻松松就能俯瞰外滩、陆家嘴等绝美城市风景。

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虽然，目前正式样板房还没出来，但是现场的部分工法展示就足够体现项目的“讲究”：全屋超强喷淋灭火装置，360度无死角，防火安全保障；室内旋转楼梯的木材来自东南亚柚木；配置豪华双开实木门，进门大空间玄关，甚至屋内还有安全屋......

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百年设计

细节狂魔 上海第一豪宅

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BESTER PALACE

房 源 推 荐

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680㎡复式·实拍

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MODEL ROOM RESERVATION

样 板 房 预 约

进入贵宾预约看房通道

350㎡大平层·实拍

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1500㎡大平层

最豪气的还是这个整层一户1500㎡的户型。你没看错，1500㎡的大平层，60米的南向面宽，14个阳台！这将会成为全上海最亮眼的户型。

（免责声明：本篇分享文案非广告，房源描述中的信息均为顾问通过实勘、实地测量、房产证、业主描述等渠道获取，凡涉及周边配套设施及与距离相关数据均来源于网络，仅供参考，如与实际情况有偏差，部分图片来自网络，如有侵权请及时联系我方删除。）

海泰北外滩位于虹口四川北路天潼路附近，距离外滩源仅600米

项目占地面积20841㎡，总建筑面积16.58万㎡。除了住宅用地，该项目还包括了一座历史保护建筑与一栋酒店。☑️☑️海泰北外滩售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

项目平面示意图

海泰北外滩三栋约160-170米的超高建筑为现浦西住宅第一高！

项目在售建面约363-553-619-1500㎡奢阔大平层，总价约7600万起。

效果图，仅供参考

项目优势

全上海唯一一个自带停机坪的顶级豪宅；

最高层高约四米，居住舒适度高；

建筑工法、顶配装标，样板房实景呈现，产品品质精益求精；

最大建面约1500㎡真大平层，60米面宽、14个阳台......都是上海高层住宅中超级震撼的存在。

接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。☑️☑️海泰北外滩售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

项目效果图，仅供参考

01 地段

黄金三角芯尽享发展红利

海泰北外滩位处虹口北外滩核心。作为上海规划资源局钦定的“具有全球影响力的世界级滨水区”，北外滩与外滩、陆家嘴共同构成“黄金三角”核心商务区，且以“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的推进节奏，正加速兑现全球资源聚集能力。☑️☑️海泰北外滩售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

示意图，仅供参考

正如北外滩宣传片中所说：北外滩的新标志，是以财富管理为特色的金融产业。北外滩未来十年甲级写字楼数量将可以承载近百家国际型、地区型总部入驻，成为全球高端楼宇密集的区域之一。

效果图，仅供参考

从地理坐标看，海滩北外滩直线距离外滩源仅600米，步行可达外白渡桥、上海邮政大楼等海派文化地标；

2公里范围内，宝格丽、宝丽嘉、W酒店等超五星酒店环伺，南京西路、静安大悦城等顶级商圈触手可及。

位置示意图，仅供参考

交通上，500米内覆盖10号线四川北路站、12号线天潼路站，北横通道、外滩隧道、南北高架等主干道交织，30分钟可通达浦东机场、虹桥枢纽，真正实现“入则静谧、出则全球”的顶豪通勤体验。

交通示意图，仅供参考

得益于北外滩开发建设，海泰北外滩占尽了政策红利、产业集聚与城市战略的三重利好

02 产品

国际大师团队的定制力作

海泰北外滩的产品力首先体现在其空前强大的设计团队——由著名建筑事务所Portman Architects、日建设计株式会社及博埃里建筑设计咨询有限公司共同打造。

示意图，仅供参考

这样的配置在上海豪宅市场中堪称顶级。

海泰北外滩的建筑立面巧妙分为上、中、下三段，充满未来主义的Art Deco风格与上海都市形象完美契合。☑️☑️海泰北外滩售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

实拍图，仅供参考

户型设计上，项目主力面积为建面约363-1500㎡，提供半层、整层、复式等多种选择

所有户型均充分考量高端生活需求。

以建面约553㎡天幕艺术大宅为例：

采用“四开间朝南”设计，最大化利用南向面宽，确保360°采光且不浪费一丝江景。☑️☑️海泰北外滩售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

每个房间都配有超大阳台，阳台外设置阔绰花池。

户型图，仅供参考

最豪气的还是这个整层一户建面约1500㎡的大平层户型。它南向面宽达60米，有14个阳台！

户型图，仅供参考

南边的顶楼更设计了上海首个住宅停机坪，实现“170米高空私人飞机入户”的极致体验。

效果图，仅供参考

这种设计即使在上海顶级豪宅中也属首创，充分彰显了项目的非凡定位。

另外，海泰北外滩全屋配备生活净水、同层排水、风冷VRV空调、全热交换新风系统，更预留定制化空间，满足不同家庭的审美与功能需求。

样板间赏析

（装修效果示意，非交付标准，仅供参考）

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可以说，海泰北外滩以 “塔尖需求” 为核心，量身定制了高净值人士的理想家

03 景观资源

“一江一河”双景兼得

海泰北外滩的景观资源是其核心价值之一。项目地处黄浦江与苏州河交汇处，拥有北外滩、外滩、陆家嘴和黄浦江、苏州河的双重景观资源。

从项目中高层即可无压力俯瞰陆家嘴、黄浦江、外滩、苏州河等多处市区景致。

效果图，仅供参考

项目通过建筑角度的精心优化，确保80%以上户型能直面黄浦江景，部分高楼层户型更可实现“江景+外滩+陆家嘴”三景同框的震撼视野。

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景观实拍图 仅供参考

这种景观优势不仅是生活体验的升级，更是资产稀缺性的背书。在上海，能同时俯瞰黄浦江、苏州河、外滩与陆家嘴的住宅屈指可数，而海泰北外滩以“超高层+核心位”的组合，将这份“城市封面级景观”变成了私家庭院的日常

04 社区品质

顶豪构建顶阶社交场

海泰北外滩并非单一住宅项目，而是“居住+文化+商业”的复合形态，既提升了社区的高端氛围，也为圈层社交提供了多元场景。

效果图，仅供参考

社区圈层的纯粹性，首先体现在“户型门槛”上。建面约363㎡起的主力面积段，过滤了非顶阶客群，确保社区住户均为企业主、行业领袖等高端人群。

其次，社区配套的“社交属性”显著。

奥赛级50×25米超大泳池、每幢顶楼空中酒吧、引入艺术品的社区展览空间，成为圈层聚会的天然场所；

而保留原市五中学历史建筑打造的博物馆，更让社区自带文化底蕴，契合顶阶人群对精神生活的追求。

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示意图，仅供参考

此外，项目对“服务细节”的考量，进一步强化了圈层体验：为私人助理与驾驶员设置独立休息区、健身空间；访客等候区与访客驾驶员休息室的分离设计……

海泰北外滩的种种细节，正是顶豪社区“圈层认同感”的核心来源

05 开发商品牌

豪宅圈新贵

海泰北外滩的开发商是成立于2001年的上海海泰房地产（集团）有限公司（下称“海泰地产”）。

公司早期聚焦于上海虹口区四川北路商圈，开发了海泰国际大厦、海泰时代大厦等综合商办项目，形成了区域标杆商务集群，奠定了其在上海房地产市场的一定地位。☑️☑️海泰北外滩售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

海泰国际大厦实景图，仅供参考

随后，海泰地产开始探索高端住宅开发，海泰北外滩成为其试水的首个项目。

在北外滩这样的黄金区域，能够获得如此规模的地块进行综合开发，本身就证明了企业的实力与资源整合能力。

06 增值潜力

纯粹顶豪不可复制

对于顶级买家而言，豪宅的“居住属性”与“资产属性”同等重要，而海泰北外滩的增值潜力，正源于“区域规划红利”与“产品稀缺性”的双重支撑。

从区域红利看，北外滩正处于“价值爆发期”：2021年北外滩来福士开业、2022年华贸中心落地，加上已有的白玉兰广场，区域高端商业集群已成型。

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效果图，仅供参考

而高端产业聚集必然带动高端居住需求，海泰北外滩作为区域内稀缺的纯粹顶豪，将直接承接这部分需求。

从产品稀缺性看，海泰北外滩的“不可复制性”是资产保值的关键：上海唯一停机坪住宅、浦西住宅第一高、建面约363-1500㎡纯粹大平层，这些标签在魔都顶豪市场中独树一帜；而“黄浦江+苏州河”双景、600米近外滩源的区位，更是无法再生的资源。☑️☑️海泰北外滩售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

在顶豪市场，“稀缺性”即“流动性”，海泰北外滩这类产品往往是“买方市场”中的“硬通货”，即使在市场波动期，也能保持稳定的价值与交易活跃度

效果图，仅供参考

对于真正的顶豪买家而言，海泰北外滩不是“选择题”，而是“必选题”——因为当一座城市的核心资源与顶级产品力相遇，诞生的必然是值得世代收藏的“城市藏品”！☑️☑️海泰北外滩售楼处电话：400-8377-020☑️☑️