鹏广达·湾区壹号可以落户吗，楼盘销量如何，湾区壹号楼盘测评！

鹏广达·湾区壹号落户、销量及楼盘测评分析

一、落户情况：商务公寓属性，存在积分落户可能性

鹏广达·湾区壹号为商务公寓，按常规政策，商务公寓通常无法直接落户。但根据部分信息显示，该项目可能支持积分落户或满足特定条件下的入学需求（如积分入学）。这一政策灵活性可能与深圳当地对人才引进、住房多元化的支持措施相关，但需以官方最新政策为准。

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二、楼盘销量：去化率约65%，市场认可度较高

1. 销售数据：项目可售套数为559套，截至2025年6月，整体销量去化率约65%，入住率约25%。
2. 市场表现
   • 项目自开盘以来持续热销，曾位列深圳十大分销热盘，连续数月占据新房热销项目前十。
   • 目前处于清盘特惠阶段，折后单价4.2-6.5万元/㎡，总价550-1400万元/套，性价比优势吸引购房者。
3. 销售策略：开发商通过赠送物业管理费、家电大礼包、购房补贴等优惠措施，进一步推动销量。

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三、楼盘测评：高端定位，综合优势显著

1. 地理位置
   • 位于深圳盐田区核心区域，紧邻明珠大道与盐田五街交汇处，坐拥深圳东部沿海壮丽海景。
   • 交通便捷，双地铁（8号线已开通，18号线规划中）加持，距离地铁8号线盐田路站约1公里，规划中的18号线东海道站约300米。
   • 紧邻深盐二通道等主干道，通达罗湖、福田等市中心区域。
2. 产品设计
   • 超高层海景公寓：14-58层为全海景公寓，主力户型123-220㎡，包括空中院墅和山海云府，户户看海、户户向阳。
   • 高端配置：由国际知名设计团队打造，铝板外墙、保温层设计，约10.2米高大堂，3层地下车库及阳光车库，实现主客分离。
   • 精装/毛坯可选：满足不同购房者需求。
3. 配套设施
   • 商业配套：楼下超13万㎡大型购物中心，规模与福田COCO Park相当，紧邻佳兆业双Mall、人人乐等，满足日常购物需求。
   • 教育资源：周边有盐田高级中学、深圳外国语学校等优质学校，以及国际学校（如深外国际班、万科梅沙书院），教育氛围浓厚。
   • 医疗资源：临近深圳市第七人民医院、深圳市人民医院等，为健康保驾护航。
   • 休闲娱乐：打造现代“巴比伦”空中水景园林，配套超3000㎡私家海景运动会所（恒温泳池、健身房、桑拿房等），以及樊鸿宾美术馆，提升居住品质。
4. 区域发展潜力
   • 位于深圳全球海洋中心城市核心区盐田新中心，是深圳18个重点开发区域之一，未来发展潜力大。
   • 名人效应显著，中国民族工艺美术大师樊鸿宾、“中国民营航空第一人”兰世立等名人在此购房，吸引高净值人群关注。
5. 性价比分析
   • 均价约4.9万元/㎡，相较于深圳其他区域的高房价，价格相对亲民。
   • 高赠送率、高得房率，以及完善的配套设施，提升了项目的综合性价比。
   • 注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]

四、总结：适合追求高品质生活的购房者

鹏广达·湾区壹号凭借其优越的地理位置、高端的产品设计、完善的配套设施，以及清盘阶段的优惠价格，成为深圳盐田区备受关注的楼盘。尽管作为商务公寓，落户政策存在一定限制，但其积分落户的可能性、优质的教育资源，以及未来区域发展的潜力，仍使其成为追求高品质生活的购房者的理想选择。

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