浙江
来源：温州房哥
温州市中心老破小遭疯抢
近日，温州市区一老破小法拍成功。吸引了35人报名，价格暴涨！
霞北路208号位于鹿城区飞霞北路与矮凳桥路交汇处东南侧，靠近欧洲城，为两层民房，一楼现为沿街商铺，出租卖杂货日用品。
▲红圈内为项目大致位置，仅供示意
该房源起拍价22.77万元，折合单价约6713元/㎡，有35人报名并竞价108轮，最终以约103.27万元成交，折合单价约30445元/㎡，溢价率高达353.5%！
交易税费由买卖双方各自承担。因地块属于国有划拨，房产转让时土地出让金和其他费用，由被执行人承担。
市中心核心地段“老破小”
房源为国有划拨老旧民房，一楼为沿街商铺，不过出让金等费用由原房东承担。
项目南侧邻近停业的白鹿影城，东北侧邻近欧洲城，西侧邻近中山公园、华盖山及公园路，周边人流量比较大。
为啥35人热抢？
开拍后，22.77万的起拍价直接吸引35人报名竞价，这么多人抢一套房子属实少见！最终，经过105轮竞价，被人以103.27万竞得，溢价率高达353.5%！
该房源土地证登记于1993年，至今已有30多年。从房子状态来看，大部分参与竞价的买家多半不是冲着自住来，或是盯上了一楼可做沿街商铺之用。
▲2015年门店照片/图源百度街景
店面现状主要经营家用轻工批发，企查查上显示，本店注册资本5万元，成立于2014年12月份，也算是十来年的老店了。
房探从中介处了解到，预计该商铺市场价在2000多元/月。周边商铺租金差别不太大，但越靠近欧洲城，区位越好，有小幅上涨。
考虑到该房源较老，不过位置相对靠近欧洲城，若月租金以2500元算，那么年租金就是3万。而本案以103.27万成交，要按这个租金出租，需要34年多才能收回本钱。年化收益率约为2.9%，跟银行存款利率比，倒是还可以。
这样看来，“沿街商铺收租金”“等拆迁”兼而有之，或是买家的目的。
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