深圳中建观玥名邸地铁13号线100米直达！7站到南山+30分钟通香港

深圳中建观玥名邸（官方最新动态）——地铁13号线100米直达！7站到南山+30分钟通香港，全城通勤无压力
项目距在建地铁13号线德雅路站仅100米，2025年开通后1站达光明城站，换乘6号线或高铁，7站直达南山高新园。光明城站作为广深港、赣深高铁深圳首站，30分钟直达香港西九龙。自驾邻近观光路、光侨路，2公里接驳南光、龙大高速，快速通达福田、宝安等核心区，“地铁+高铁+自驾”三维交通网，日常通勤与跨城出行都便捷。

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开始认筹冻资的前28小时登记已超100批，截止到11月6号还有10天时间登记，这次预计去化也会相对不错！

开盘时间节点：

• 诚意金登记缴纳时间：10月25日上午9点～11月6日下午2点；
• i深圳app申请时间：10月25日上午9点～11月6日中午12点；
• 线下资料审核时间：10月25日上午9点～11月6日下午1点；

定于2025年11月9日上午9 点，盛大开盘！

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作为去年的日光盘——中建观玥名邸，创造了2047人抢192套房(3栋)的开盘纪录。今年9月至10月，将加推剩下两栋（1栋和2栋），将会是这个楼盘的最后两栋，共有380套房屋。

光明凤凰城热盘「观玥名邸」加推最后一栋2栋产品！

目前1栋还有还有部分房源在售

✅虹桥公园景观80㎡三房两卫

✅折后298万起 还有少量好楼层

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【2栋即将收官加推】

共191套房源，面积有80-89m²的3房2卫，107㎡的4房2卫户型，共192套房源，备案均价4.51万/平，备案单价4.17-4.93万/平，3房总价334-422万，4房总价482-522万，合同约定在2027年3月份带精装交房。

中建观玥名邸是新规后建设的楼盘，也是高铁站板块最后一块居住用地，加上赠送后得房率94-102.95%，并且是该区域内唯二总高只有32-33层的住宅，家门口深实验科林学校+13号地铁线德雅路站。

这次推售的中建观玥名邸2栋也是整个楼盘的收官之作，预计在今年底之前将会全部清盘，2栋开盘也是也是跟上次推售的1栋一样，都是给到了按揭89折，首付5成88折，一次性付款87折的折扣优惠，折后均价4.01万/m²，折后单价3.71-4.38万/m²，3房总价297万起，4房总价429万起。

• 80m²的3房2厅2卫，折后总价297-322万/套，单价3.71-3.98万/m²。
• 89m²的3房2厅2卫，折后总价335-375万/套，单价3.8-4.28万/m²。
• 107m²的4房2厅2卫，折后总价429-465万/套，单价4.05-4.38万/m²。

对比上次推售的1栋，这次2栋80平户型同楼层涨了6-7万/套，89平竖厅户型涨了8-10万/套，107平的户型涨了5-6万/套，89平的横厅户型涨幅最高，同楼层涨了21-26万/套。

项目介绍

中建观玥总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），大概率都是2梯6户设计，地下3层，规划停车位900个，车位占比1:1.1。

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项目基础数据

【开发商】深圳新宸房地产开发有限公司

【总占地面积】总约1.43万㎡

【总建筑面积】总约11.5万㎡

【总户数】共820户，其中商品房719套

【户型面积】约80-89-107㎡3-4房

【停车位】900个（车位比1:1.25）

【物业及物业费】上海中建东孚物业管理有限公司，--元/㎡

【容积率】5.4

【绿化率】35.1%

【梯户比】2梯6户/3梯8户

【总楼栋及楼层】4栋，32-33层

【交楼时间】1-2栋预计2027年年中，精装交付

【产权年限】70年（2023.10.12-2093.10.11）

【项目位置】深圳光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处

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规划平面图

中建观玥名邸户型解析：

参考3/5栋户型（设计预计无大改动）

80㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.65米/2.55米/2.45米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，有朝东北向或正东朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.9米/2.9米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，有西北、西南或东南朝向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了4.1米/3米/2.5米/2.4米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。

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