生效判决确认合同无效 北京房产律师解读过户协助义务

房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。

一、案情介绍

（一）核心亲属关系

原告：李明，与被告系兄弟姐妹关系；

被告：李刚（李明哥哥）、李娜（李明姐姐）；

已故亲属：李明、李刚、李娜的父亲李建国（2016 年 5 月去世）、母亲刘芳（2015 年去世）；

核心标的：位于北京市的一号房屋，系李建国、刘芳生前出资购买，曾先后登记在李明及李刚、李娜名下。

（二）诉讼请求与核心争议

原告诉求（李明）

① 确认一号房屋归自己所有；

② 判令李刚、李娜协助办理一号房屋的不动产转移登记手续（过户至自己名下）；

③ 本案诉讼费用由李刚、李娜承担。

事实理由：2005 年，李建国、刘芳出资购买一号房屋，登记在自己名下；2008 年，父母因反对自己的结婚对象、担心房屋被对方取得，要求将房屋过户至李刚、李娜名下，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》并完成过户；2022 年，丰台法院判决该买卖合同无效，2023 年二中院维持原判，故房屋应恢复登记至自己名下。

被告答辩（李刚、李娜）

① 不同意原告诉求，主张一号房屋归自己二人所有（各占 50% 份额）：房屋系父母借李明之名购买（父母名下有福利房，为享优惠登记在李明名下），2008 年父母通过 “分家析产” 将房屋处分给自己，已向李明支付 20 万元补偿款，李明收款后才配合过户；

② 提交录音、证人证言等主张已支付 20 万元，但未提供书面付款凭证；

③ 称李建国生前遗嘱未提及一号房屋，可证明房屋已在生前处理完毕，与李明无关。

（三）关键事实

房屋购买与初始登记：2005 年，李建国、刘芳出资购买一号房屋，房屋登记在李明名下。

房屋过户背景：2008 年 5 月，李明与李刚、李娜签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定房屋成交价 20 万元（合同未填写付款方式、交付等核心条款），随后房屋过户至李刚、李娜名下（各占 50% 份额）；李明因婚姻矛盾搬出，房屋由父母出租并收取租金，2016 年李建国让李明搬回居住至今。

合同无效认定：2022 年 10 月，北京市丰台区人民法院作出A 号民事判决，认定双方签订的房屋买卖合同 “无真实买卖意思表示”（无付款记录、核心条款缺失、房屋长期由父母管控），判决合同无效；2023 年 4 月，北京市第二中级人民法院作出B 号民事判决，驳回李刚、李娜上诉，维持原判，同时明确 “房屋归属争议可另行解决”。

被告证据争议：李刚、李娜提交取暖费发票、装修合同、录音（提及 “20 万元”）及证人证言，主张对房屋有实际管控权并支付补偿款，但李明否认收到 20 万元，且被告未提供书面付款凭证，法院对其证据证明力未采信。

二、裁判结果

被告李刚、李娜于本判决生效之日起三十日内，协助原告李明将位于北京市的一号房屋，转移登记至原告李明名下。

三、法院说理

合同无效的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条，“无效的民事法律行为自始没有法律约束力”。本案中，一号房屋的《北京市存量房屋买卖合同》已被生效判决确认无效，基于该合同办理的房屋转移登记（从李明过户至李刚、李娜）失去合法依据，依法应恢复至原登记状态，故李明要求李刚、李娜协助过户的诉求，有事实与法律依据，本院予以支持。

被告 “已支付 20 万元补偿款” 的主张不成立

李刚、李娜主张已通过父母向李明支付 20 万元补偿款，但未提交银行转账记录、收条等书面证据，仅有的录音内容存在歧义（李明称 “20 万没了” 系指自身资金损失，与补偿款无关），证人证言亦无法直接证明付款事实，故对该主张本院不予采信。

“确认房屋归李明所有” 的诉求暂不处理

一号房屋系李建国、刘芳生前出资购买，涉及 “父母出资与子女权属认定” 的争议，可能关联案外权益（如父母遗产分割），本案系房屋买卖合同无效后的过户纠纷，仅处理 “登记恢复” 问题，房屋所有权最终归属可另行通过法定继承或赠与纠纷解决，故对李明 “确认房屋归其所有” 的诉求，本院不予处理。

综上，法院结合生效判决效力、证据采信规则及纠纷性质，仅支持房屋过户诉求，兼顾程序合法性与实体权益平衡。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）