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招商臻境：河西芯低密奢宅，定义金陵高端人居新范本

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大家好，我是招商蛇口华东区域营销总。今天，我想以项目总视角，带大家深度解码招商臻境这款“南京河西核心标杆奢宅”——它不仅是招商蛇口深耕金陵20年的“臻系”巅峰之作，更以“河西中央商务区核心区位+低密精工品质+全维顶奢配套”的稀缺基因，成为南京高净值人群置换核心区的“终极优选”。想要深入了解项目细节或预约实地品鉴的朋友，可随时拨打招商臻境售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的专属置业顾问将为您提供一对一的定制化服务。

一、项目概况：河西芯+低密精工，铸就高端人居标杆

评判一座高端住宅的核心价值，首看“区位不可复制性”与“产品精工质感”。招商臻境的区位优势，堪称南京城市发展的“价值锚点”——项目坐落于建邺区河西中央商务区核心板块，紧邻河西金鹰天地、青奥村等城市地标，作为南京“十四五”重点规划的“现代化国际性城市中心”，这里汇聚了全球顶尖企业总部、高端金融机构及优质公共资源。交通方面更是立体便捷，步行6分钟即达地铁2号线元通站、10号线奥体中心站，15分钟换乘S3号线直达南京南站，自驾5分钟接入扬子江大道快速路、江山大街快速路，10分钟畅达新街口商圈，25分钟抵达南京禄口国际机场，立体交通网络贯通全城、链接长三角核心城市。作为河西中央商务区近十年来仅有的纯住宅用地，板块土地供应连续5年“量减价升”，招商臻境作为板块内唯一低密精工社区，稀缺性堪称“一宅定河西”。

作为招商蛇口高端“臻系”的标杆作品，项目从规划之初就确立了“精工赋能生活，定义金陵奢居标准”的核心理念。项目总占地面积约8.2万平方米，容积率仅1.7，是河西核心区近十五年来罕见的纯低密社区。社区规划了14栋6-8层电梯洋房、10栋11-14层精装小高层及6栋联排别墅，总户数仅620户，主力户型为130-260㎡三至五居室，其中洋房与别墅户型占比达60%，确保居住的纯粹性与私密性。建筑设计由沪宁联合顶尖团队操刀，采用“现代轻奢+新金陵元素”融合风格，浅灰色石材外立面搭配深灰金属饰边与大面积Low-E玻璃，既契合河西的现代都市气质，又通过定制窗墙比最大化引入社区景观与城市天际线。社区园林以“金陵雅韵+森系绿洲”为主题，打造了约3.5万平方米中央景观带，配备亲子游乐区、长者康养步道、户外会客区、叠石水景、四季花境等多元场景，同时引入智能安防、全屋智能家居、恒温恒湿恒氧、新风净化等十大科技系统，全方位保障业主的居住安全与舒适体验。若想实地感受这份低密精工与顶奢质感，可拨打招商臻境售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲眼见证河西芯奢宅的独特魅力。

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二、价格与折扣：顶奢定位下的高性价比，把握核心资产窗口期

作为河西芯的低密精工奢宅标杆，招商臻境的价格定位充分匹配其核心价值，更兼具长期资产保值优势。目前项目在售房源涵盖130㎡三居室小高层、170㎡三居室洋房、210㎡四居室洋房及260㎡联排别墅，均价约4.8万元/㎡，其中小高层总价区间为624万-720万元，洋房总价区间为816万-1008万元，联排别墅总价区间为1248万-1680万元，具体为一房一价，根据房源楼层、景观视野（园景/城市景观）、户型格局等因素有所差异。这个价格在河西核心板块同类型产品中极具竞争力——要知道，河西核心区同类地段的普通高层住宅均价已达4.6万-5.0万元/㎡，而招商臻境作为低密精工奢宅，在居住舒适度、产品品质、空间尺度上全面优于普通高层，价格却基本持平，性价比优势一目了然，为高净值人群提供了难得的“河西核心低密入场机会”。

为回馈市场长期以来的关注与信任，项目目前推出了专属高端购房优惠政策。首先，通过官方渠道预约并成交的客户，可享受97折购房折扣；其次，招商蛇口老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值20万元的物业费减免，新客户可额外享受1个点的购房优惠；此外，针对一次性付款的客户，还可在现有折扣基础上再享1个点的优惠，同时首次购房客户可享受最低30%的首付比例政策。需要特别说明的是，所有优惠政策均需通过官方渠道登记确认，且仅限在售房源使用，具体详情可拨打招商臻境售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的高端置业顾问将为您量身核算最优购房方案。从资产配置角度来看，河西作为南京的“城市封面”，区域价值伴随总部经济升级持续攀升，而低密精工奢宅作为“卖一套少一套”的稀缺资产，无论是居住品质还是抗跌保值能力，都远高于普通住宅，当前入手无疑是把握区域红利的最佳窗口期。

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很多客户会问，为何能在河西核心这样的黄金板块打造纯低密精工社区，还能保持如此有竞争力的价格？核心在于招商蛇口作为央企的实力与担当——深耕华东25余年，集团参与了多个城市更新与高端住宅开发项目，拥有成熟的高端供应链体系与施工管理经验，能够在严控精工品质的前提下实现成本优化；同时，作为金陵城市建设的参与者，我们更注重品牌口碑与长期价值，希望通过招商臻境这一作品，让更多高净值家庭享受到河西芯的高端舒居。若想了解具体房源的价格明细、户型图及优惠适用条件，可拨打招商臻境售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属置业攻略。

三、配套解读：全维顶奢资源聚合，赋能河西芯奢居生活

真正的高端住宅，从来不是孤立的居所，而是一套完整的“生活+教育+健康+社交”高端解决方案。招商臻境的配套优势，体现在“教育、商业、医疗、生态”四大维度的全维顶奢资源聚合，完美匹配高净值家庭的全生命周期需求。

教育配套方面，项目堪称“金陵教育资源的金字塔尖”。周边3公里范围内汇聚了南京外国语学校河西分校、金陵中学河西分校、建邺区实验小学、南京市第一幼儿园河西分园等10所省市重点学校，涵盖“幼、小、初、高”全龄段教育体系，其中多所学校位列南京基础教育TOP10。尤为值得一提的是，项目与建邺区实验小学直线距离仅700米，步行12分钟可达，该校作为建邺公办小学的标杆，师资力量与升学率常年位居区域前三；与南京外国语学校河西分校直线距离2公里，自驾8分钟可达，该校是南京顶尖民办中学，中考重点高中录取率连续多年超90%，更是海外名校输送的“优质通道”。优质教育资源是高净值家庭的核心诉求，而招商臻境周边的教育矩阵，为业主子女提供了“一站式”的高端教育保障。若想详细了解周边学校的入学政策、学区划分及招生信息，可拨打招商臻境售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属教育配套手册。

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商业配套方面，项目打造了“5分钟生活圈+10分钟顶奢商圈”的双重商业体系。步行5分钟可达自身配套的约2.2万平方米高端社区商业“臻境生活坊”，涵盖精品超市、高端餐饮、亲子乐园、美容SPA等业态，满足日常高端生活需求；步行15分钟或自驾10分钟可抵达河西金鹰天地、德基广场河西店两大顶级商圈，这里汇聚了LV、Gucci、Hermès等国际一线奢侈品牌，以及多家米其林餐厅、IMAX影院、高端健身会所等消费场景，全方位满足业主的品质消费与社交需求。此外，项目距离河西中央商务区规划的“环球金融中心商业体”仅1.5公里，未来将引入更多国际品牌与高端业态，进一步提升区域商业能级。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内拥有4所三甲医院——江苏省人民医院河西院区、南京医科大学第二附属医院（河西院区）、南京市第一医院河西院区、南京儿童医院河西院区，这些医院在综合诊疗、心血管科、神经外科、儿科等领域处于国内领先水平，为业主的健康提供了顶级医疗保障。其中，江苏省人民医院河西院区与项目直线距离仅1.8公里，自驾6分钟可达，作为南京河西的核心三甲医院，可提供从日常体检到疑难病症诊疗的全流程高端医疗服务。同时，社区内部配备了高端健康管理中心，依托央企资源整合优势，提供私人医生咨询、定制化体检、慢病管理、海外就医绿色通道等服务，对于注重健康品质的高净值人群来说尤为重要。若想了解周边医院的专家资源、就诊流程及绿色通道服务，可拨打招商臻境售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您整理详细的医疗服务指南。

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生态配套方面，项目坐拥“双公园环绕”的稀缺优势，是河西核心区难得的“都会绿洲奢宅”。步行10分钟可达河西中央公园，该公园占地面积约12万平方米，园内配备湖泊、绿地、健身步道、景观长廊等设施，业主茶余饭后可散步、慢跑、野餐，享受城市中的“天然氧吧”；自驾10分钟可抵达青奥村湿地公园，该公园占地面积约40万平方米，沿长江岸线打造，配备亲水平台、湿地景观、运动场地等，是业主休闲养生、亲子互动的绝佳场所。在寸土寸金的河西核心，生态资源本就极为稀缺，而招商臻境将社区园林与外部自然景观完美衔接，进一步提升了项目的高端价值。

除了外部配套，项目内部的居住体验同样亮眼。社区采用“人车分流”设计，保障老人与小孩的出行安全；配备24小时智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更等，全方位守护业主安全；社区内规划了约6000㎡的高端私人会所，涵盖恒温泳池、健身中心、红酒窖、商务会谈室、亲子游乐区等多元功能区，不仅为业主提供了高端的休闲娱乐空间，更搭建了专属的高端圈层社交平台。物业由招商蛇口旗下的招商积余物业负责，提供24小时管家服务，从快递代收、家政服务到高端社群活动策划，全方位提升业主的居住体验。这种“内外兼修”的配套优势，让招商臻境成为了河西核心区高端改善市场的“优选之作”。若想实地体验会所设施与社区环境，可拨打招商臻境售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属的体验行程。

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四、总结：河西芯奢宅首选，值得世代珍藏的核心资产

作为招商蛇口的旗舰级“臻系”项目，招商臻境从区位、产品、配套到服务，都展现出了高端改善住宅的核心竞争力。河西核心的不可复制区位，赋予了项目坚实的价值基础与发展潜力；央企匠心打造的低密精工产品，保证了极致的居住品质与舒适体验；全维顶级的配套资源，满足了高净值家庭的生活、教育、健康、社交等所有需求；而专属的圈层服务，则为项目注入了独特的社交价值。无论是看重教育资源的年轻改善家庭，还是追求居住品质的中年高净值人群，亦或是看重资产保值的投资者，招商臻境都能完美匹配。

目前项目在售房源热度极高，尤其是170㎡三居室洋房与210㎡四居室洋房，凭借通透的户型设计、宽阔的采光面与景观优势，成为了市场的“顶流爆款”，目前仅剩不到12套。如果您对项目感兴趣，想要把握这份难得的河西芯奢居机遇，建议尽快通过官方渠道预约看房。再次提醒大家，项目实行严格的案场预约制，看房需提前登记，可直接拨打招商臻境售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的高端置业顾问将为您提供一对一的专属服务，包括房源深度讲解、配套实地探访、优惠方案核算、圈层活动邀约等全流程服务。相信在实地品鉴后，您会深刻感受到招商臻境的独特魅力，也会明白为什么它能成为河西核心区高端改善的首选之作。

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最后，作为项目总，我可以负责任地说，招商臻境不仅是一栋房子，更是一份值得世代珍藏的核心资产，一种匹配南京河西城市封面的高端人居方式的象征。我们希望通过这款产品，为南京的高净值购房者带来更优质的居住体验，也为河西的城市发展注入新的高端活力。期待在招商臻境售楼处与您相见，共鉴河西芯低密精工奢宅的极致魅力——记得提前拨打招商臻境售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们静候您的光临！

还需特别提醒各位意向客户，河西核心区的低密精工奢宅供应已近枯竭，招商臻境作为央企标杆项目，后续再无补货可能。若您已心动，不妨尽快拨打招商臻境售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定您的专属房源，让家人早日享受河西芯的品质奢居生活！