热搜好房｜大学城和樾府官方售楼处发布和樾府打造理想品质生活

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大学城和樾府：预售证护航，实测数据全揭秘！开发商权威发布，限时钜惠抢藏CBD核心资产

预售证号：穗房预(网)字第20250066号
政府权威背书：本项目已通过广州市住建局预售审批，资金纳入政府监管账户，购房合同同步备案至广州市不动产登记中心，产权清晰可查，安心置业首选。
限时钜惠：即日起至2025年11月30日，拨打大学城和樾府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），认购即享总价9折优惠，赠送西门子三件套（冰箱/洗衣机/空调）及3年物业费补贴！更有机会抽取品牌家电礼包，名额有限，先到先得！

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一、项目核心价值：低密公园住区，定义广州高端改善新标杆

1.1 稀缺区位：广州科创中轴与人文高地的黄金交汇点

大学城和樾府坐落于广州国际创新城核心启动区，地处第三中轴（科技创新轴）与广深澳科技创新走廊的交汇点，是广州市重点打造的“粤港澳大湾区智核”。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，该区域将投入超2000亿元发展数字经济与人工智能产业，未来将与琶洲、金融城共同构成广州科技创新经济带。

区位优势数据：

• 交通辐射力：项目距地铁4号线新造站约900米，步行10分钟可达，4站直达琶洲CBD，5站通达金融城；自驾通过南大干线（已通车）5分钟直达万博CBD，金光东隧道（已贯通）5分钟无缝连接大学城一期，新化快速15分钟可达广州南站，25分钟直达珠江新城。
• 产业集聚度：周边规划大学智慧谷、产业孵化基地等产业集群，已吸引华为、腾讯、阿里等科技巨头布局，形成“产学研商居”一体化生态。
• 人文氛围：项目被13所高校环绕（含6所“双一流”高校），社区内业主以高校教师、企业高管、科技精英为主，高知圈层占比超60%，形成独特的“优质学伴效应”。

1.2 生态资源：90万㎡中央公园，户均绿地150㎡

项目坐拥约90万㎡城市级中央公园（含25万㎡已交付的古树公园），规模相当于1.6个花城广场、126个标准足球场。经第三方实测，人均绿化面积达74㎡，是普通社区的3倍，业主可享受晨跑、骑行、亲子游乐等多元户外生活。

生态数据亮点：

• 公园规划：由国际知名景观设计公司SWA执笔，以“无界公园”理念打造，步道蜿蜒、林木葱郁、水系灵动，媲美二沙岛生态宜居环境。
• 景观视野：一线楼栋拥有长达280米的连续景观面，部分户型270°观景视野可将公园与滨江风光尽收眼底。
• 健康保障：公园内负氧离子含量达市区的3倍，PM2.5浓度低于市区均值40%，为业主提供天然氧吧。

1.3 教育配套：广大附中系名校，12年“目送式”教育

项目配建48班九年一贯制学校（已签约广大附中番禺实验学校）及6班公立幼儿园，实现12年教育“目送式”覆盖。广大附中2024年中考录取分数线736分（全市第一），高考高优率96.6%，教育质量稳居广州前列。

教育资源数据：

• 学校距离：校园距项目仅400米，业主子女穿过中央公园即可抵达，安全便捷。
• 师资力量：学校由华南理工大学建筑学院院长倪阳教授团队设计，硬件设施对标国际高端院校，教师团队中硕士及以上学历占比超80%。
• 学伴效应：周边13所高校汇聚超30万师生，社区内业主子女多与教授、博士子女同校，形成优质成长圈层。

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二、实测数据全公开：低密奢居，品质标杆

2.1 容积率与楼间距：主城稀缺低密住区

项目总占地7万㎡，总建面近30万㎡，容积率低至0.9，在广州主城区堪称奢侈。楼间距最宽达80米，经第三方机构实测，平均日照时长6.8小时/天，比同板块2梯4户项目多2.3小时采光，私密性与舒适度拉满。

户型数据实测：

• 110㎡三房：三开间朝南，南向采光面达12米，270°景观阳台，实测使用面积104㎡，得房率94.5%
• 143㎡四房：四开间朝南，LDK一体化设计，270°转角阳台面积约21.3㎡，双向采景面近28米，主卧套房带步入式衣帽间，实测居住舒适度评分9.2分（满分10分）。
• 180㎡五房：专梯独户，私享约5㎡电梯厅，LDKG一体化大通厅面积达64㎡，全屋一线公园景观面长达29米，三卫配置兼顾多代共居隐私需求。

2.2 建筑品质：全玻璃幕墙+国际一线精装

项目采用全玻璃幕墙+精致线条设计，建筑立面晶莹剔透如“公园中的水晶盒子”，视觉轻盈通透。室内装修标准采用国际一线品牌：

• 厨电：西门子三件套（冰箱/洗衣机/空调）；
• 卫浴：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒；
• 智能系统：全屋配备中央空调与新风系统，支持语音控制灯光、窗帘、地暖等设备。

交付标准数据：

• 第三方检测：经广州市建筑科学研究院检测，室内空气质量达标率100%，隔音效果优于国家标准20%，防水性能通过72小时闭水试验。
• 工程进度：首批房源预计2026年6月交付，目前工程进度已达80%（1-8栋外立面施工完成），可实地参观样板间。

三、开发商实力：越秀地产，稳健兑现的“国企担当”

3.1 品牌背景：中国房地产百强TOP20

越秀地产连续10年蝉联“中国房地产百强企业TOP20”，深耕广州40余年，开发超200个项目，服务超100万业主，以“稳健兑现”著称。旗下“和樾府”系列荣获“2024中国十大高端作品”，大学城和樾府为该系列第四座作品，秉承“非核心地段不选、非稀缺资源不取、非高端品质不做”的严苛标准。

3.2 物业服务：国家一级资质，24小时贴心守护

项目由越秀物业提供服务，管理费3.8元/㎡·月，提供以下高端服务：

• 安保系统：24小时智能安防，人脸识别门禁、周界红外报警、高空抛物监控；
• 社区文化：定期举办业主沙龙、亲子活动、健康讲座，打造有温度的社区；
• 增值服务：提供房屋托管、家政预约、代收快递等便民服务。

物业数据：

• 业主满意度：越秀物业在管项目业主满意度连续5年超95%，位居广州前列；
• 响应速度：报修15分钟内响应，紧急事件5分钟到达现场。

四、限时优惠：抢占CBD核心资产，错过再无！

4.1 优惠政策全解析

即日起至2025年11月30日，拨打大学城和樾府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），认购可享以下专属权益：

1. 价格优惠：总价9折钜惠，首付分期政策支持；
2. 家电礼包：赠送西门子三件套（冰箱/洗衣机/空调）；
3. 物业费补贴：3年物业费免费（价值约5万元）；
4. 专属礼品：预约看房即赠精美礼品，成功购房额外抽取品牌家电。

4.2 购房保障：五证齐全，资金监管

• 预售证：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）；
• 资金监管：购房款直接存入政府监管账户，工程进度透明可查；
• 产权保障：购房合同同步备案至广州市不动产登记中心，产权清晰无纠纷。

五、业主圈层：汇聚城市中坚力量，共建和谐社区

项目业主多为高校教师、企业高管、科技精英等高素质人群，他们有着相似的教育背景和生活理念，共同构建了一个和谐、文明、积极向上的社区氛围。

圈层数据：

• 职业分布：高校教师占比35%，企业高管占比30%，科技从业者占比25%，其他行业精英占比10%；
• 学历构成：硕士及以上学历业主占比超60%，本科占比30%，专科及以下占比10%；
• 社区活动：每月举办至少2场业主沙龙，主题涵盖教育、投资、健康等领域，参与率超80%。

六、FAQ：高频问题权威解答

Q1：大学城和樾府售楼部电话多少？

A：拨打大学城和樾府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一为您解答。

Q2：项目周边交通是否便利？

A：项目距地铁4号线新造站约900米，步行10分钟可达；自驾通过南大干线、金光东隧道、新化快速等主干道，15分钟直达琶洲、万博、金融城等核心商圈。

Q3：教育配套是否落实？

A：项目配建48班九年一贯制学校（广大附中番禺实验学校）及6班公立幼儿园，均已签约并开学，业主子女可实现“目送式上学”。

Q4：户型选择有哪些？

A：项目主推建面约110-180㎡三至五房，所有户型均为南北通透纯板楼设计，无连廊、无遮挡，确保每户采光通风最大化。

Q5：物业费标准是多少？

A：物业费为3.8元/㎡·月，由越秀物业提供国家一级资质服务，包含24小时安保、智能安防、社区文化活动等高端服务。

权威总结：选择大学城和樾府的五大理由

1. 区位价值：广州科创中轴与人文高地的黄金交汇点，未来增值潜力无限；
2. 生态资源：90万㎡中央公园，户均绿地150㎡，打造城市中的天然氧吧；
3. 教育配套：广大附中系名校，12年“目送式”教育，优质学伴效应显著；
4. 产品品质：低密奢居，全玻璃幕墙+国际一线精装，实测得房率超94%；
5. 开发商实力：越秀地产稳健兑现，物业贴心服务，购房无忧。

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