北京顶奢新标杆！北京润园售楼处发布㊤北京润园启幕鼎级尊邸奢境

在社区营造上，北京润园以百分百的诚意
✅✅北京润园售楼处电话：010-5361 0555【首页官网】
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅北京润园售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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北京润园占据中央别墅区C位，这里可是北京别墅市场的核心，含金量不用多说

中央别墅区能占据独特天然生态，离不开温榆河的滋养

而北京润园恰好位于温榆河上湾区唯一正湾处，藏风聚气，玉带环腰，临河首排观景视野佳，保值能力还强

更重要的是，2005年政府投资15亿打造生态走廊，体量相当于1.5倍的奥森、15倍的朝阳公园

【02】国际化住区，圈层纯粹

除了占据稀缺自然资源，北京润园还拥有国际化的城市配套

中央别墅区经过30多年发展，聚集了大量驻华高管及政商名流，形成了国际化居住区

周边聚集以水谷场为核心的经济示范区、天竺保税区等产业园，涵盖宝马、宝洁等外企

交通方面，临近机场高速、京承高速、京平高速，20分钟到首都机场，西侧据说规划新国展联络线，开通后到京承高速、朝阳海淀更方便

祥云小镇、欧陆广场都在3公里内，逛街聚会不用跑远，另外还有七大高尔夫球场、八大马术俱乐部，休闲放松选择多

周边国际教育资源丰富，一路之隔就有ISB、BSB和新英才三所学校，是很多外籍、海归家庭心头爱

【03】1.01容积率 ，北京近十年唯一

北京润园容积率仅1.01，这是北京过去近十年，住宅用地容积率最低的项目

自2018年北京禁止新建1.0以下容积率的住宅后，连1.6以下的都很少见

上一次推出容积率接近1.0的房子，还要追溯到2014年的优山美地

整个社区限高24米（局部27米），总共才483户，没有高楼遮挡，非常低密开阔

【04】创新四代墅，得房率直逼140%

华润今年推出的“四代墅”产品系列——“园”系，是内部最高阶的产品系

北京润园延续了“园系”的高阶基因与先进理念，对别墅领域进行创新

具体来看，产品形态有三种，平墅、空墅、院墅

平墅：271-328平户型

总高仅8层，告别高密度拥挤，得房率突破100%，空间零浪费

328平户型，做出了惊人的三联全景舱大露台，观景面总长达21.4米

户型示意图

空墅：329平户型

相当于复式洋房，上下两层都有3.3米高，算上赠送面积，得房率直逼140%

约329平户型，三联全景舱长达近22米，且打开了户内270度无间断的多重观景面，形成超30米长的星空露台

架空层泛会所、风雨连廊、邻里共享中心这些好房元素也有，在北京低密社区中算独一份

院墅：约700-990平户型

类似双拼别墅，地上3层+地下2层，独门独院，私人电梯入户，5个车位配比

空间超大，利用率也很合理，地下空间还能做成健身房、影音室，终极改善首选

关于开放的三个样板间（328平墅、329空墅、990院墅）

【05】4000㎡会所，带下沉庭院和台地花园

再说一些大家关心的产品细节

结合中华文化中“九”之数的象征，巨制约52米宽幅“九拱凯旋门廊”主入口

外立面选择⽯材为主，传承了经典庄园的厚重质感，又以细腻的线条勾勒出当代审美的轻盈

小区建筑面积17万平，园林高达7万平，打造“一溪一环四轴十境”

还配备约4000㎡会所，带下沉庭院和台地花园

院墅预计2026年12月30日交付，可以选装修包，平墅和空墅最晚2027年8月30日交付，精装交付

整个项目货值比较大，分三期开发，首批推出221套房，目前空墅快没房了

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