2025深圳置业必看｜深业上林苑｜价格/学校/地铁/商业解析!

深业上林苑，作为福田核心区稀缺的商务公寓项目，凭借低总价、高性价比及完善配套，持续吸引市场关注。

项目位于福田区八卦路30号，处于金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴交汇处，是福田区未来新的增长点和创新支点。更多详情，欢迎来电咨询我们深业上林苑开发商售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

【项目基础信息】
开发公司：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司
总建筑面积：约6.3万㎡
交楼时间：现房
交付标准：精装交付！
官方售楼处电话：400-855-2986 官方直销，无分机号
物业类型：精品商业 | 总部办公 | 精奢公寓（仅公寓销售，其他自持）
在售产品：主力户型建面约40-97㎡ 1-3房 | 约3.6m层高
建筑楼层：地上36层，地下3层
物业公司：深业物业运营集团股份有限公司

产品形态：主推40-97㎡精装商务公寓，主力户型为40-50㎡小户型（占比80%），另有少量20-36层改善型套房，涵盖1-3房全生命周期需求。
折后均价：常规房源折后均价4万-4.7万元 /㎡，工抵房单价3.25万元/㎡起，仅130万起(原价160起的）凸显性价比。
具体户型价格：
40㎡LOFT：折后总价约130万起，单价3.25万元/㎡
50㎡一房：折后总价约150万起，单价3.25万元 /㎡
55㎡通燃气一房一厅：折后总价约170万起，单价3.25万元 /㎡
97㎡通燃气三房：折后总价约300万起，单价3.25万元 /㎡

建面约 40㎡LOFT（1房1厅1卫）
空间设计：3.6米层高实现“买一层享两层”，实际使用面积超60㎡，得房率超150%。一层为开放式客餐厨空间，搭配全景落地窗，二层设独立卧室与收纳区，动静分区明确。
功能亮点：L 型厨房配置国际一线品牌橱柜与家电，卫生间干湿分离；阳台可改造为绿植角或晾晒区，满足小户型多功能需求。
适配人群：单身白领、年轻情侣或投资客，适合追求高性价比与灵活空间的用户。

建面约50㎡平层（1房1厅1卫）
空间设计：格局方正，客餐厨一体化设计减少过道浪费，卧室与活动区分离保障私密性。部分户型采用全景落地窗，提升空间通透感。
装修标准：入户门为防火防盗门 + 国际智能门锁，全屋配备 VRV 分户式中央空调，卫生间采用科勒等一线品牌洁具。
适配人群：独居青年、小家庭或陪读家长，兼顾居住舒适度与地段优势。

建面约 55㎡平层（1房1厅1卫，通燃气）
核心优势：福田核心区稀缺的通燃气小户型，L 型厨房可满足明火烹饪需求，搭配独立餐厅，提升居家生活便利性。
空间布局：动静分区合理，卧室与客厅通过过道分隔，避免干扰；阳台进深约1.5 米，可打造休闲观景台。
适配人群：注重生活烟火气的自住客，或瞄准高租金回报的投资者（区域同户型月租约6000-7000元）。

建面约 97㎡平层（3房2厅2卫，通燃气）
空间设计：南北通透双阳台，客餐厨采用 LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），动线流畅且空间利用率高。主卧为套房设计，含独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，次卧可灵活改造为儿童房或书房。
景观视野：东南向房源可俯瞰福田-罗湖双 CBD 城市景观，西南向房源直面笔架山公园山景，部分高楼层户型配备270°转角阳台。
适配人群：三代同堂家庭、企业高管或高知群体，满足品质居住与学区需求。

全生命周期空间：小户型通过 LOFT 夹层、定制收纳柜（如玄关柜、榻榻米）提升实用性，97㎡户型预留家政间与儿童活动区，适配家庭成长需求。
国际精装标准：全屋采用日立、松下、科勒等一线品牌，配备智能门锁、中央空调、嵌入式烤箱等，实现拎包入住。
通透采光设计：户户带阳台（进深约1.2-1.8 米），97㎡户型主卧采用全景落地窗，次卧配备飘窗，保障室内通风与采光。
通燃气优势：55㎡、97㎡户型配备独立燃气管道，打破商务公寓“无明火”限制，提升居住体验感。
得房率与梯户比丨得房率：40㎡LOFT 得房率超150%，50-55㎡平层约70%-75%，97㎡户型约72%，高于福田同类商务公寓平均水平。
梯户比：5梯26户设计，高峰期等待时间约30-40 秒，公寓与办公区独立大堂分流，保障居住私密性。

项目位于福田核“芯“板块，处金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴交汇处，是福田区未来新的增长点和创新支点。

八卦岭依托城市更新，以“创科金岭 八卦融城”为发展目标，着力打造“尖端产业与本土生活万象包容的、24M+24H的产城融合示范区”。未来从产业互动、生态链接和产城融合的角度重构区域关系，以金融科技为主导、智能智造等尖端产业促经济转型，必将成为福田重要的发展引擎。

配套价值凸显
顶级学区环绕：紧邻荔园小学（东校区）、荔园教育集团笔架山学校（在建），隔街规划30班小学，周边覆盖深圳中学泥岗校区、园岭实验小学等名校，形成“深圳最强教育圈”。
陪读租赁需求旺盛：区域内名校资源吸引高知家庭，预计租金回报率可达5%，40㎡小户型月租金约6667元（按五年返租40万测算）。
三地铁交汇：距6号线/7号线八卦岭站、7号线/9号线红岭北站均约800米，20分钟可达福田中心区、深圳北站，规划中的24号线进一步提升通达性。
口岸枢纽优势：近享罗湖口岸、福田口岸、皇岗口岸三大口岸，40分钟直达香港，适合跨境商务需求。
自带+周边商业：裙楼四层精品商业（咖啡轻餐、超市）+八卦一路美食街+HALO 广场+KKMall，满足全场景消费。
三甲医疗集群：深圳市第二人民医院、妇幼保健院、中山大学附属第八医院环绕，10分钟车程覆盖日常就医需求。
生态资源优越：毗邻笔架山公园、银湖山郊野公园等七大生态公园，绿化率超 60%，打造“城市绿肺”居住体验。

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