北京土拍收金32.706亿元：北京城建溢价斩获东城区祈年大街地块，未来科学城竞得昌平未来科学城地块

中指研究院讯：11月19日，北京迎来2宗涉宅用地出让，分别位于东城区祈年大街和昌平未来科学城，总用地面积65781.705㎡，总规划建筑面积107210.699㎡，总起始价31.926亿元。最终，北京城建溢价斩获东城区祈年大街地块，未来科学城12.426亿元竞得未来科学城能源谷核心优质醇熟地块，两地块共收金32.706亿元。

▌东城区祈年大街地块

北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地，编号京土储挂(东)[2025]037号，建设用地面积22756.72㎡， 规划建筑面积25000㎡（其中住宅17500㎡，办公7500㎡），容积率1.10，起始价19.50亿元， 起始楼面价78000元/㎡。该地块开拍前已获得2轮线上报价，现场共2家竞买人举牌38轮，最终北京城建兴瑞置业开发有限公司以总价20.28亿元竞得该地块，成交楼面价81120元/㎡，溢价率4.00%。

多规合一文件要求，0127-0202地块应严格遵循北京老城风貌、传统四合院形态及文物保护等要求进行建设，以优化片区街巷肌理，落实老城高质量发展。禁止通过高低配的方式建造别墅及私家庄园“别墅及私家庄园”定义以国家或本市出台的文件要求为准。

图：地块位置

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▌昌平未来科学城地块

北京市昌平区未来科技城项目(南区)土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类居住用地、A2文化设施用地，编号京土储挂(昌)[2025]038号，建设用地面积43024.985㎡，规划建筑面积82210.699㎡，容积率1.91，起始价12.426亿元，综合起始楼面价15115元/㎡。最终该地块由北京未来科技城昌信置业有限公司（未来科学城）以总价12.426亿元竞得，综合成交楼面价15115元/㎡，经营性成交楼面价约2.32万元/㎡，溢价率0%。

其中，CP01-1703-0001地块定位为集科技文化交流、创新成果发布、展览展示、高端论坛举办于一体的综合性科技文化交流中心，须于2027年8月完成精装竣工备案并无偿移交相关部门。

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北京土地市场月报2025年10月

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2025年三季度北京房地产市场形势总结

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▌京土储挂(东)[2025]037号

地块名称：北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地

建设用地面积：22756.72㎡

规划建筑面积：25000㎡

土地性质：综合用地（含住宅）

起始价：195000万元

成交总价：202800万元

成交楼面价：81120元/㎡

溢价率：4.00%

竞得人：北京城建兴瑞置业开发有限公司

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地块所处天桥板块现状投资价值较高。周边交通便利，邻近地铁7号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离桥湾地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了金台书院小学、北京第十一中学（东校区）、北京市第一零九中学小学实验部、北京工业大学实验中学、三甲医院首都医科大学附属北京口腔医院天坛部、北京协和医院东单园区、购物中心新世界百货崇文门店等生活配套。景观资源方面，周边有慈源寺、同兴和木器店旧址等100个公园景点。

▌京土储挂(昌)[2025]038号

地块名称：北京市昌平区未来科技城项目(南区)土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类居住用地、A2文化设施用地

建设用地面积：43024.985㎡

规划建筑面积：82210.699㎡

土地性质：综合用地（含住宅）

起始价：124260万元

成交总价：124260万元

综合成交楼面价：15115元/㎡

溢价率：0%

竞得人：北京未来科技城昌信置业有限公司

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地块所处北七家规划利好较多，周边交通便利，邻近地铁17号线北段，多条公交线路环绕，且距离未来科学城地铁站仅0.4km。地块3km范围内有北京十一未来科学城学校、中关村第二小学昌平学校、未来科技城第一小学等配套。景观资源方面，周边有未来科学城滨水公园、北京温榆河公园·未来智谷等9个公园景点。

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2025年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

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2025年三季度中国物业管理行业总结与展望

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2025中国房地产服务品牌价值研究报告

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物业管理术语GBT+45700-2025

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2025中国商业地产发展白皮书

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2025三季度政策盘点

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