天坛正北，北京二环内再供宅地！

买房大家帮2025年北京土地的第33篇推送

北京一环，天坛公园正北，再供宅地。

刚刚，东城祈年大街西地块，在三家开发商轮番叫价中，最终被**收入囊中。至此，2025年北京土拍宅地成交量来到34组，总成交金额达到12**.**亿元。

2025年北京宅地土拍成交地图

具体的成交信息是↓↓↓

地块名称：东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块；

拿地房企：北京城建；

成交金额：20.28亿元（溢价率4%）；

住宅楼面价：10.36万/平。

祈年大街地块，位置太内城了，属于一环和核心区，就这环线位置出个新房项目，可想而知，到时候得有多少有钱人盯着。

祈年大街地块位置

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首先咱们看看，祈年大街地块位置有多“黄金”。

祈年大街地块地处北京二环内黄金区位，具体范围为东至祈年大街，西至金鱼池小区，南至天坛路，北至珠市东大街。

就只看地块的四至范围，基本上就能感受到祈年大街地块的硬核位置。

祈年大街地块周边相关配套

从地理位置看，这块地南邻天坛公园，北边一路之隔是前门大街景区，步行到天安门广场仅约2.2公里。

该地块周边配套设施完善：交通上，离7号线桥湾站仅约300米，同时距离5号线和7号线换乘站磁器口站直线不到600米，到7号线与8号线换乘站珠市口站直线距离在1公里左右。

属于真正意义上的“内城三轨交汇”。

商业配套方面，周边有国瑞、新世界、合景魔方等购物中心。医疗资源在3公里半径内有北京医院、协和医院、友谊医院、同仁医院等知名三甲医院。

学校方面，地块西侧紧挨着金台书院小学，此外周边还有精忠街小学，北京第十一中学等教育资源。

交通、医疗、商业、教育、环线、位置，多重因素构成了祈年大街地块的“内城绝版”地位。

再来看地块本身。

祈年大街地块由0201、0202、0203、0204四块多功能用地组成，总用地规模近2.28万平，地上建筑规模2.5万平，综合容积率近1.1。

祈年大街地块数据信息

4块地2.5万方的地上建筑规模，要求住宅占比不超70%，也就是不超1.75万平。

因为处于内城地块，其开发条件也非常严苛。

就比如金台书院东边的0202地块，用地规模6409平，限高只有3.3米，根据出让文件，0202地块应严格遵循北京老城风貌、传统四合院形态及文物保护等要求进行建设，以优化片区街巷肌理，落实老城高质量发展。

而且销售阶段，要求：

开发企业取得销售手续后，按照商品房销售相关政策法规规定开展新建商品房销售工作，执行本市限购政策，审核购房人资格，销售给符合资格的购房人，并

图源北京规自委官网

而其余3个地块限高18米，拟建4-5层洋房，且明确禁止高低配别墅。

还有，由于地块周边涉及全国重点文物保护单位天坛、先农坛的建设控制地带及北京市文物保护单位金台书院的规划绿地，建筑高度符合相应的管控要求。

所以地块位置虽然核心，但地块开发难度也确实是大。

最后，咱们看看价格。

祈年大街地块的起始价是19.5亿元，其中居住部分起始价为17.439亿元，而住宅部分的面积是1.75万平，那粗算住宅部分的初始楼面价达到9.965万/平。

图源北京规自委官网

而祈年大街的最终成交价是20.28亿，经过粗算，住宅部分最终成交价是18.14亿，住宅部分成交楼面价是10.36万/平。

这一住宅楼面价已经超过了海淀树村创建的10.23万/平的住宅楼面价，再次创造历史最高纪录。

祈年大街地块西侧的金鱼池地块去年的7月3号完成出让，住宅部分只有1500平，住宅指导价15.1万/平，现在还没有入市。

金鱼池地块具体位置

那住宅面积更大的祈年大街地块，未来准备售价多少呢？

无论如何，祈年大街地块这片低密住宅都将为北京核心区高端住宅市场带来新的供给。

而对开发商而言，如何在严苛的规划条件下打造出匹配皇城根气韵的作品，将是比拿下地块更艰巨的挑战。

以上。

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