超211亿！金融城、罗冲围、白云新城等靓地压轴登场.....

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继昨日挂牌了白云新城云山靓地后，今日是金融城、罗冲围江景靓地杀到！

至此，进入11月广州土拍市场一直在加速。据房导君不完全统计，半月内广州已经挂牌17宗涉宅地，起始总价合计超211亿元。

先来看看今天挂牌的天河区金融城起步区AT091007-1地块，占地1.04万㎡，总建面59720㎡，起始价25.08亿元，折合楼面价4.2万/㎡。

地块位于黄埔大道中和车陂南路交界处，距离地铁5号线车陂南站约300米，南可望珠江。

据了解，该地块曾于今年2月28日挂牌，原定于3月31日限时竞价出让，后再公告延期出让。但最终地块仍未顺利成交，于4月30日开拍前因故终止出让。此次重新上架，地块体量缩小，总价下调，这将大大减轻开发商压力。

地块南侧是江源半岛，低楼层视野会有一定遮挡，不过地块限高180米，高层可直瞰珠江、对望琶洲，景观视野拉满。

地块一路之隔是11月14日刚刚挂牌的天河区金融城东区AT091410地块，后者起拍总价221218万元，起拍楼面价4.08万/㎡。

是去年10月30日由珠实地产、华润置地、广州城投、南沙交投四家企业联手拿下的天河区金融城东区AT091415地块，成交总价16.05亿元，折合楼面价约47116元/㎡

据消息，AT091415地块项目将打造珠实旗下“颐德系”高端产品，配有会所、泳池、下沉庭院等。产品面积段预计为建面约140-220㎡，总价1500万元起步，主力户型总价预计在2000万元左右。

业内人士预计，AT091410地块若由珠实地产出手拿下，两宗地块或连片开发

白云区增槎路以西AB3804019地块（罗冲围发电厂一期），占地8.36万㎡，起拍价15.04亿元，楼面价1.8万元/㎡，距在建地铁13号线罗冲围站约200米，一线临江。

该地块是白云首个旧改新模式下出让的地块。板块内华为广州研发中心已投用，据规划，地块将配建滨江文化公园，为居民提供约3.3万㎡的公共休闲空间、亲水空间和滨江康养步行道。地块周边暂无新房供应。

再来看看昨天挂牌的白云区白云新城AB2911018地块出让公告。地块出让面积22870㎡，容积率2.3，建筑面积52601㎡。地块起始价16.83亿元，折合楼面价3.2万元/㎡

地块位于白云新城中心区，距离白云山约600米左右，坐享云山景观。地块西侧紧邻南北向主干道云城东路，距离广州地铁2号线飞翔公园站和白云公园站均在800米左右，交通便利。

地块1公里范围内有培英中学附属小学、万达广场、5号停机坪购物广场、凯德广场、广州市儿童公园、云溪植物园等配套资源，位置优越。

图源：广州公共资源交易中心

据出让公告，地块须按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行。鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，其中满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。

地块板块内距离地块2.3公里的齐富路北侧地块，由绿城以底价133281万元竞得，成交楼面价33271元/㎡，实际楼面价34308元/㎡，与本地块实际起始楼面价相差无几。

地块周边有粤海云港城、万科瑧山府等项目在售，粤海云港城近期推出140㎡和277㎡现房，144㎡房源总价约800-1000万，折后单价约5.9-7万/㎡；277㎡房源总价约1700-2700万，折后单价约6.1-9.7万/㎡。万科瑧山府目前处于清盘阶段，清盘价格6.6-7.3万/㎡。

图源：好地讯广东

值得一提的是，这次核心区的供地，政府显然拿出了很大的诚意，不再单纯追求高地价，而是更关注地块能否成功出让并形成有效供应。

天河金融城地块的“优化”。此次挂牌的金融城地块，起拍楼面价较今年2月时下降了1.2万元/㎡，并取消了商业物业自持的要求。这直接降低了开发商的资金占用和运营成本，显示出政府希望与房企共同推动区域发展的务实态度。

白云新城的“稀缺价值”。白云新城作为广州北部的价值高地，配套成熟，但宅地供应长期稀缺。此前绿城以相对合理的楼面价拿下该区域地块也印证了这一点。推出这类地块，本身就具有很强的市场号召力。

罗冲围片区的“标杆意义”。罗冲围地块作为该片区旧改的首宗出让宅地，意义重大。它的入市标志着罗冲围片区升级改造进入实质性阶段。结合已投用的华为研发中心和大片待更新的区域，这片一线临江的土地拥有巨大的想象空间。

来源：广州公共资源交易中心、好地讯广东、乐居财经等

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