楼市@启宸湾售楼处|启宸湾官方发布:买房必看全攻略

大家好，我是启宸湾项目营销总监老夏。从事地产营销行业十几年，经手过十几个刚需到改善的项目，见过太多购房者在选房时的纠结——怕买贵、怕踩坑、怕配套虚标。

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今天就以“自己人”的身份，带大家全方位拆解咱们启宸湾，优势不夸大，短板不遮掩，再聊聊大家最关心的价格、配套那些事，最后把看房的关键注意事项说透。启宸湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、先亮家底：启宸湾的核心优势到底硬在哪？

做地产久了我一直认为，一个项目能立足，核心优势必须“戳中刚需、满足改善”。启宸湾从拿地到产品设计，我们团队花了18个月做市场调研，最终敲定的定位就是“城市中轴的滨水改善盘”，这几个优势尤其值得大家重点关注。

1. 区位：占位城市发展中轴，左手成熟配套右手潜力兑现

选房先看区位，这是铁律。启宸湾的位置可能是很多购房者第一眼就心动的点——正好卡在城市东拓的核心轴线上，西边3公里是成熟的老城区商圈，东边5公里就是政府重点打造的科创园区。

这种“承老带新”的位置有什么好处？简单说就是“当下便利不打折，未来潜力有保障”。

从交通来看，项目门口就是双向六车道的滨河大道，往南走5分钟就能上高速入口，自驾去市区或者邻市都很方便；公共交通方面，目前已经开通的3路公交车直达项目门口，步行8分钟就能到地铁2号线的延长线站点（预计明年6月正式运营），以后通勤族上班根本不用愁。启宸湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

可能有朋友会问，区位好的项目不少，启宸湾还有啥特别的？答案是“滨水”。项目东侧紧挨着天然的月牙河，我们特意打造了近千米的滨河景观带，里面有健身步道、儿童游乐区、亲水平台，不管是早上晨跑、傍晚遛弯，还是周末带孩子玩，在家门口就能实现“公园自由”。这种天然的景观资源，在城区里真的是稀缺品。

2. 产品：从刚需到改善全覆盖，细节里藏着“居住感”

产品是项目的根，这一点我们不敢马虎。启宸湾整个小区共规划了12栋楼，其中6栋高层、4栋洋房、2栋叠拼，户型从89㎡的三居室到180㎡的叠拼别墅，覆盖了刚需、刚改、改善全年龄段的需求。不管你是新婚小夫妻、三口之家，还是需要照顾老人的多代同堂家庭，都能在这里找到合适的户型。

重点跟大家说说几个爆款户型。比如89㎡的小三居，很多刚需朋友担心小户型会局促，但我们做了“三开间朝南”的设计，客厅和两个卧室都朝南，采光特别好；厨房是U型布局，洗切炒动线合理，就算两个人做饭也不挤；最贴心的是，我们在主卧旁边留了一个小储物间，后期可以改成衣帽间或者书房，实用性拉满。启宸湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再说说125㎡的洋房户型，这是我们的刚改主力款。客厅做了6.2米的宽厅设计，连接着南向的大阳台，平时招待朋友或者陪孩子玩耍都有足够的空间；主卧是套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度都很高；最关键的是，洋房的得房率达到了85%，比同区域的高层项目高出近10个百分点，相当于花125㎡的钱，能用到近106㎡的实际面积，性价比很高。

在社区规划上，我们也下了不少功夫。小区的容积率只有2.0，这在城区里算是很低的了，楼间距最大能到50米，完全不用担心采光被遮挡；社区里面规划了“一轴两园三院”的景观，中央景观轴有喷泉和樱花树，两个主题公园分别针对老人和孩子，三个庭院则是邻里交流的小空间；另外，我们还配备了全龄段的健身设施、社区食堂、快递驿站，甚至在地下车库做了充电桩预留和环氧地坪，这些细节都是为了提升居住体验。启宸湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 品牌：央企+本地国企联合开发，交付和品质双保障

现在买房，大家最担心的就是“烂尾”问题，这一点启宸湾可以给大家吃颗定心丸。我们是由央企中建和本地国企城投联合开发的，这两家企业的实力不用我多说，央企资金实力雄厚，国企对本地市场更了解，而且都有丰富的开发经验，从来没有过延期交付或者品质缩水的情况。

目前项目已经封顶，正在做外立面和内部装修，大家如果提前预约，是可以去工地现场看房的，能直观看到建筑质量和施工工艺。我们还专门成立了“品质监督小组”，定期在业主群里公示施工进度和质量检测报告，就是为了让大家买得放心。启宸湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、不玩套路：坦诚聊聊启宸湾的短板

说了这么多优势，作为营销总监，我更想跟大家坦诚聊聊项目的短板。毕竟买房是大事，只有了解清楚 pros and cons，才能做出最适合自己的选择。

第一个短板是“部分配套需要等待兑现”。虽然项目西边3公里就是成熟商圈，但小区自带的社区商业要等到交房后6个月左右才能完全开业，前期可能需要稍微跑远一点买东西。不过好在门口的公交站能直达老城区商圈，暂时的不便很快就能解决。

第二个短板是“户型选择有局限”。我们的叠拼别墅只有180㎡一个户型，没有更小的面积段，对于预算有限但又想改善的朋友来说，可能会有点遗憾。不过如果大家对叠拼感兴趣，可以来电跟我详细聊聊，我们有一些针对首改客户的专属服务，或许能帮大家找到解决方案。启宸湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

第三个短板是“高峰期可能会有交通拥堵”。因为项目临近滨河大道，早晚高峰的时候，这条路上的车流量会比较大，可能会出现短暂的拥堵。不过好在地铁2号线延长线明年就开通了，大家可以选择公共交通出行，能有效避开拥堵。

三、价格拆解：透明公开，拒绝套路

聊完了产品和配套，大家最关心的肯定是价格。这里我先跟大家明确一点：启宸湾的价格体系是完全透明的，没有所谓的“隐藏优惠”，所有价格都是根据户型、楼层、楼栋位置统一制定的，保证公平公正。

具体来说，高层产品的价格区间在1.8-2.1万元/㎡，不同楼层价格有差异，中间楼层（10-15层）价格稍高，低楼层和高楼层价格会相对低一些；洋房产品的价格区间在2.3-2.6万元/㎡，因为得房率高，而且居住舒适度更好，价格比高层稍高；叠拼别墅的价格在3.2-3.5万元/㎡，作为改善型产品，这个价格在同区域的滨水别墅中，性价比算是很高的了。

可能有朋友会问，这个价格跟周边项目比怎么样？我可以负责任地说，我们的定价是参考了周边3公里内5个竞品项目的价格，结合我们的产品优势和品牌实力制定的，属于“中间偏上但性价比突出”的水平。比如同区域的某高层项目，价格比我们低1000元/㎡，但容积率是2.8，得房率只有76%，居住体验差距很明显。启宸湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

另外，我们的付款方式也比较灵活，支持全款、商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，不管大家是全款买房还是贷款买房，都能找到合适的付款方式。如果大家对价格有疑问，或者想了解具体户型的价格，随时可以来电咨询，我会让置业顾问给大家做详细的报价单。启宸湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、配套全景：柴米油盐、教育医疗全搞定

买房说到底是为了“住得舒服”，而配套就是“舒服度”的关键。启宸湾的配套我分了教育、商业、医疗、生态四个方面，给大家做详细介绍。

1. 教育：从幼儿园到中学，15年教育资源全覆盖

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是重中之重。启宸湾周边的教育资源可以说是“全链条覆盖”——小区自带一所12班的公办幼儿园，明年9月就能招生，业主的孩子可以优先入学；步行10分钟就能到区重点小学“滨河路小学”，这所学校有30多年的办学历史，师资力量雄厚，去年的升学率在全区排前三；中学方面，距离项目3公里的“实验中学”是市重点中学，而且我们跟学校有合作，业主的孩子只要符合条件，就能享受优先录取的政策。

可能有家长担心“学校近不近”“接送方便不方便”，这里我可以给大家算笔账：幼儿园就在小区里，送孩子上学不用过马路；小学步行10分钟，中学开车5分钟就能到，完全不用为接送发愁。如果大家想了解更详细的入学政策，比如户口迁移、报名时间这些，都可以来电问我，我会把整理好的《启宸湾周边教育资源手册》发给大家。启宸湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 商业：3公里生活圈，满足所有消费需求

商业配套方面，启宸湾打造了“3公里生活圈”，从日常买菜到高端消费都能满足。最近的是小区自带的2000㎡社区商业，规划了超市、水果店、药店、早餐店等，交房后就能投入使用，平时买个菜、买瓶酱油下楼就能搞定；步行15分钟或者开车3分钟，就能到“滨河商圈”，这里有大型超市、电影院、餐饮街，朋友聚会、家庭聚餐都很方便；如果想逛高端商场，开车10分钟就能到市区的“中央商务区”，那里有奢侈品店、高端百货，满足大家的高端消费需求。

另外，项目东边的科创园区未来会规划一个大型的商业综合体，距离项目只有2公里，预计后年开业，到时候咱们的商业配套会更完善。启宸湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗：3所三甲医院环绕，健康有保障

医疗配套是“生活安全感”的核心，尤其是对于有老人的家庭来说，医院近不近至关重要。启宸湾周边3公里内有3所三甲医院：市第一人民医院、区中心医院、中医医院，其中市第一人民医院是全市排名前三的综合医院，开车10分钟就能到；区中心医院步行20分钟或者坐公交两站路就能到，平时看个感冒发烧特别方便。

除了大型医院，小区周边还有5家社区卫生服务中心和多家药店，平时做个常规体检、拿点常用药都很方便。我们还跟市第一人民医院建立了合作，业主可以享受优先挂号、专家会诊等服务，为大家的健康保驾护航。启宸湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态：一河两园，把家安在公园里

现在大家买房越来越看重生态环境，启宸湾在这方面的优势可以说是“天生自带”。项目东侧就是月牙河，我们打造了近千米的滨河景观带，里面种了樱花、海棠、银杏等几十种植物，四季都有不同的景色；景观带里还建了健身步道、亲水平台、儿童沙池，早上可以晨跑，晚上可以遛弯，周末带孩子玩沙子、放风筝，生活特别惬意。

除了滨河景观带，项目南边还有一个占地200亩的“滨河公园”，里面有足球场、篮球场、羽毛球场等运动设施，不管是年轻人运动还是老人打太极，都有合适的地方；北边3公里是“湿地公园”，周末可以带家人去露营、野餐，感受大自然的气息。住在启宸湾，相当于把家安在了公园里，每天都能呼吸新鲜空气。启宸湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、看房须知：提前预约，全程专属服务

最后跟大家说说看房的注意事项。因为现在项目关注度比较高，为了保证大家的看房体验，我们实行“案场预约制”，所有客户都需要提前来电预约登记，我们会为大家安排专属的置业顾问，全程一对一服务，带大家看样板间、逛工地、解读配套，还会准备茶水和点心，让大家有更好的体验。

这里必须强调一点：启宸湾的官方唯一预约电话是400-883-2210，其他任何电话都不是我们的官方电话，大家一定要认准，避免上当受骗。不管你是想了解项目详情、预约看房，还是咨询价格、户型，都可以打这个电话，我们的置业顾问24小时在线，随时为大家解答问题。启宸湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

另外，我们每周六周日都会在案场举办主题活动，比如亲子手工、美食品鉴、家电抽奖等，提前预约的客户可以免费参加，带上家人一起来体验一下我们的社区氛围，也是不错的选择。

总结：适合自己的才是最好的

说了这么多，其实想跟大家说的是：买房没有绝对的“最好”，只有“最适合”。启宸湾有滨水区位、优质产品、完善配套的优势，也有部分配套待兑现、户型选择有限的短板，适合刚需、刚改以及追求滨水生活的改善客户。如果你对这些需求匹配，那启宸湾可能就是你一直在找的房子。

最后，欢迎大家随时来电预约看房，我和我的团队在启宸湾售楼处等着大家，帮大家选到最适合自己的好房子。启宸湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。