折后单价5字头，蛇口天健湾时代府已开盘！低容积+新规产品

天健·湾TIME（天健湾时代府）

建面约113-139㎡4-5房 新规住宅
永久南向一线全海景

开盘85折扣，单价5.44万起！

2.8容积率低密纯居

新规户型实用率近约100%

户户赠送入户玄关位

建面1.2万平园林带泳池

户型和房价说明：

113平-115平户型，单价约7.2-7.5万，
139平户型，单价约8万+，

开盘当天85折特惠！

因这几天过来看房的人特别多，过来现场参观样板房需要提前拨打开发商400电话进行预约！谢谢配合！

下面是我们营销中心现场实拍照片：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询天健湾TIME楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

【项目基本信息】

位置：天后宫路与赤湾六路交汇处

占地：约1.36万平
建面：约5.9万平
体量：两栋
户数：290
面积段：113-114-115四房两卫，139五房两卫

开发商电话：400 880 7297
车位：380
车位比：1:1.3
梯户比：2梯5户
容积率：2.8
管理费：7.6
交楼时间：合同时间2028年6月30日
批地时间：2024年11月17日
交付标准：带装修交付；
实得率达100%
总层高：30层（约100米）

项目实景图

工地实拍

预约看房的话，开盘价格还有内部惊喜！
【天健•湾TIME】热盘首发双开❗赤湾首个低密 2.8容积率 新规 实得率100% 豪宅层高3.15米高纯住宅社区 好房子范本
即将双开 多个绝版户型
✅ 01房:139平米、五房、南北通无敌海景、大平层视野开阔；
✅ 02/03房:113㎡四房、南向看海户型；
✅ 04房:115平米、四房、大横厅大开间南北通、无敌海景；
✅ 05房:114㎡、四房安静、客厅270度转角玻璃。
【天健•湾Time，蛇口国际海洋城稀缺板块全新入市】首次双开
高品质、高颜值、外立面对标华侨城铝板加大尺寸转角玻璃，核心区的最佳上车时机。

1宝藏豪宅底蕴

我们把视野拉高，从深圳湾区发展的角度重新审视，会发现赤湾如今正处在一个很宝藏的战略位置。

它恰好位于前海与蛇口这两大顶流板块的交汇地带。

西边，是代表着“国家意志”与“未来想象力”的前海合作区；东边，是沉淀了40年国际化人文底蕴与醇熟生活氛围的蛇口。

天健·湾TIME的选址，使其不再是“二选一”的单向选择，而是可以轻松“左右逢源”，同时享受两大板块的顶级城市资源辐射。

一个片区的豪宅底蕴不止是出于核心板块，更体现在价格上。

给大家一个参考，赤湾目前的二手标杆——半山臻境，最新成交价8万/㎡，有两栋保障房，居住氛围算不上纯粹。

单从位置上来看，天健·湾TIME的地段更靠海，景观面更好，而且是南向看海，深圳少有。考虑到景观溢价（参考其他板块，海景观感可以溢价30%左右），大概率会接棒赤湾的头部占位。

再考虑到天健·湾TIME是这里首个新规产品，又是纯商品房，产品力上还会提升一大截，又有楼龄优势。赤湾以后的市场标的，基本就看这个盘了。

去年天健拿地时，楼面价约3.76万/㎡，把资金成本、开发成本、利润这些加上去，售价基本不会高过目前的二手标杆价格！

约300米距离，是2/5号线双地铁的始发站——赤湾站，向东是太子湾、后海、深圳湾，向西是前海、宝中，沿线的豪宅密布，给赤湾的地缘红利托底。

这里的业主沿着城市主干道、地铁线路，去往西部三个核心商圈都比较方便。去海上世界、太子湾K11尤其的近，车程10分钟左右。

可达范围内，是海岸城、深圳湾万象城、万象前海、壹方城等数一数二的地标级大型商业，不但有密集扎堆的国际大牌门店，也有经营了几代人的老字号，可以说兼得国际范和烟火气。

近在咫尺的约4.6万㎡赤湾汇（在建，预计2026年开业），这将补全片区集中式商业的拼图。下楼喝杯咖啡、看场电影、逛逛超市，基本覆盖日常生活所需。

眼前是山海连城的境界，左右是地标商圈带来的丰盛生活，天健·湾TIME的入市，正是赤湾价值重估的契机。

2名校有得选

“公办托底”遇上“国际路线”

在天健·湾TIME，不是名校挑家长，而是家长挑名校。它们在深圳教育圈，资源配置上一个非常独特的存在。

这里是深圳国际教育资源密度最高的区域，没有之一。

蛇口国际学校（SIS）、深圳贝赛思国际学校、荟同学校……众多顶尖国际学府云集于此，为孩子铺就了一条通往世界名校的康庄大道。对于那些有国际化教育规划的家庭来说，居住于此无疑拥有了近水楼台的先机。

而对于更倾向于公立教育体系的家庭，项目同样提供了令人安心的“托底”选项。直线距离仅约400米，就是九年一贯制的南二外赤湾学校

作为南山外国语学校集团的成员校，其教育质量在区域内有口皆碑，四大率在水准之上。而且在南二外师资力量、教育管理的加持下，近年成绩进步较快。

“一手公办托底，一手私立优选”，这种“双轨制”的教育资源配置，赋予了家长在孩子教育路径规划上极大的灵活性和主动权。

无论未来政策如何变化，无论孩子的个性与天赋导向何方，在这里你总能找到最适合的解决方案，而不必在置业时就做出非此即彼的艰难抉择。

这种从容，是其他单一教育资源片区所无法比拟的奢侈。

3尺度只是标配，“好房子”的标准答案

如果说区位和配套决定了项目的价值下限，那么产品本身，则定义了其价值的上限。

天健·湾TIME在产品力的打磨上，几乎将“尺度感”这三个字演绎到了极致。

首先，是规划的尺度——约2.8的容积率，堪称奢侈

在当前深圳市场，新出让的住宅用地容积率普遍在6.0，甚至更高，高密度、高塔楼已成为常态。

在这样的背景下，天健·湾TIME约2.8的容积率显得如此“逆天”，不但是目前片区内最低密，横向对比全市住宅也很少见。

低容积率意味着什么？它意味着开发商牺牲了可售货值，换来了更宽的楼间距、更充足的日照、更多的社区绿化和更少的居住人口。

得益于低密规划，车位比超1:1.3，在改善舒适的区间，没有刚需盘抢车位的困扰。

这个盘还将建筑高度控制在不足100米的舒适区间，这不仅保证了每一户都能拥有开阔的观海视野，更大幅减少了高峰期乘坐电梯的等待时间，将舒适感渗透到归家的每一分钟。

公区品质，从尺度上看就不得了，采用翡翠色奢石和金属材质打造。

地库配置了酒店式环岛落客区。城市会客厅奢侈感给得较足，产品力是卷到位了。六维全龄休闲泛会所里，度假双泳池、健身房、瑜伽室、全龄书吧这些内部配置也很全。

特区建工集团作为《商品住房技术导则》的主编单位之一旗下核心骨干企业天健地产所打造的天健·湾TIME，算是评委下场。

设计上做到80%南向全明大面宽户型，270度采光面，层高约3.15米阳台面宽起步就是约6.3米，最宽做到约6.8米，把山海景观资源尽可能容纳。

对门、窗、楼板、墙体采用降噪工艺，多重静音体系有效降音降噪，人性化细节很贴心。华为全屋智能家居系统，智慧解锁归家/休憩等场景，品质生活入住即享。新风系统、智慧垃圾房等配置，从户内到小区，全方位净化监测+清新除菌+绿色投放，净化每次呼吸。

建面约113－114㎡四房两厅两卫，传统竖厅布局，动静分区合理。通过设备平台、飘窗等赠送面积，扩大使用率。主卧套间更是有270度的立体景观面，面宽约4.1米，居住体验不输于酒店套房，主卧还预留空间，作为收纳区，兼顾了舒适度与功能性。

建面约115㎡四房两厅两卫，一体化横厅直通超大阳台，适合喜欢大尺度会客区的朋友。房型整体突出于楼体，做到了室内无暗角。主卧套房，面宽约4.1米，比一般刚需户型的客厅还阔绰，双面采光观景，加起来超过9米。就算是次卧的景观面都是宽幕山景，每个家庭成员都可享受豪宅级风光。

建面约139㎡五房两厅两卫，超大横厅+约6.8米景观大阳台，都是南向采光。景观面很震撼，北向山景，南向海景尽收眼底。一个次卧直通阳台，景观面不输主卧，蔚蓝海面可以躺着看。主卧套房三面采光，市面上是很少见的，开间约4.2米，空间很大，主卫尺度足以放下浴缸。

综合来看，天健·湾TIME并非一个简单的地产项目，它更像是在深刻洞察了南山改善市场痛点之后，由一位“技术流”选手给出的系统性解决方案

它占据了前海与蛇口交汇的战略节点，享受着现在与未来的双重红利；它手握“公办+国际”的双轨教育王牌，解决了改善家庭最大的焦虑；最重要的是，它以约2.8的低容积率为基底，从社区规划到公区品质，再到户型的创新设计，很难挑出短板。

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