云南
一环翠湖板块即将新增一个高端盘。
刚刚，义承置业以约3.3亿底价，拿下一二一大街站TOD约21.7亩商住混合用地，其中，住宅楼面价约10130元/平。
更多地块信息，接着往下看。
今日成交的地块编号为KCWH2024-13，是地铁1号线西北延一二一大街站TOD项目，紧邻昆明一环。
这宗地为商住混合用地，容积率仅2.8，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑限高60米，起拍价约3.3亿。
｜昆明楼市一线制
截至报名时间，仅义承置业一家公司出价，最终以底价成交。
根据土地出让报告，住宅楼面价约为10130元/平，商业楼面价为3472元/平。
项目规划图｜网友供图
虽然这个地块面积不大，但综合素质却相当优异。
首先，从规划条件来看，这将是昆明一环少有的“小体量、低密度、高品质”新规产品。
早在今年8月，项目的规划设计图就已提前披露，拟建3栋住宅、1栋商业。
并且，市场调研也明确指出，该片区的第四代住宅具有较强的市场竞争力，未来大概率会开发为第四代住宅。
项目规划图｜网友供图
其次，从区位配套看，这宗地块位于一环边，距离翠湖直线距离仅约800米。
核心的地理位置，意味着未来项目享有的都是城市顶级的资源配套。
再加上，项目TOD的定位，未来地铁1号线西北延开通后，将实现与地铁“零距离”接驳。
项目实景｜昆明楼市一线摄
目前，翠湖周边在售高端改善产品包括大华翠湖映、义承丹霞翠屿等，数量并不多。
义承一二一大街TOD项目亮相后，将为翠湖板块买家增加一个新选择。
值得关注的是，无论是大华翠湖映还是义承丹霞翠屿，都曾创下过“3万+/平”的单价纪录。
翠湖周边实景｜昆明楼市一线摄
未来一二一大街TOD新项目将如何定价，也备受市场关注。
让我们一起拭目以待。
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