超15亿起拍！原顺德塔地块挂牌！容积率仅1.2！可开发超新规住宅

双面环江！大良“原顺德塔”超级靓地来了！11月19日，顺德大良挂牌了位于大良碧桂路以东一宗占地超11.57万㎡的宅地，地块起拍价152760万元，折合起拍楼面价11000元/㎡，拟将于12月18日进行网拍。

双面环江！地处大良新城核心

从宗地位置来看，可谓相当优秀。宗地位于顺德大良华侨城欢乐海岸板块，南临桂畔海双面环江位置，紧挨华侨城欢乐海岸PLUS和顺峰山公园。

从航拍图也清晰可见，宗地地处顺德CBD核心，一线临江位置，北望欢乐海岸PLUS顺德眼，南可眺华侨中学、华侨小学和顺德行政服务中心等顺德德胜新城配套。

同时，在宗地规划中还特别提出，宗地西侧还规划有佛山地铁13号线。

目前，片区已开发有五矿万境水岸、新希望锦官半岛、保利德胜天汇、华侨城天鹅堡二期、顺控凤起观澜等多个住宅小区。其中，板块内的华侨城天鹅堡二期、美的世茂滨江壹号、华润置地顺德悦府、华润置地·顺德澐璟、中国电建岭南华曦府、保利德胜天汇等，多个项目均在上半年顺德楼市中占据前十位置。

同时，板块内还有2大项目即将陆续入市。一个是复活的宝能云境台，一个则是位于华侨城天鹅堡二期北侧的顺控珺璟项目。

容积率仅1.2可开发超新规住宅

根据出让文件显示，宗地总占地面积115727.25㎡，容积率不高于1.2，绿地率不低于30%，建筑密度不高于30%，建筑限高80米，为二类居住用地，整宗地块须于2年内动工，4年内竣工。

按照规划，宗地竞得人除了须无偿配建托儿所、社区居家养老服务设施、社区文化活动站等社区用房外，还须无偿配建不少于150㎡的邮政所，并需出资建设项目用地红线外的排水防涝工程，工程总费用不低于592万元。

同时，宗地还要求竞得人在地块南侧沿桂畔海设置宽度不少于10米的开放公园绿地，并无偿出资配建用地南侧红线外15471.43㎡的公园绿地，建设总成本不低于1232万元。

整宗地块商品住宅须采用装配式建筑的建造方式，商品住宅采用装配式建筑建造方式的建筑面积占商品住宅建筑面积不低于30%。

此外，宗地还指出，如符合相关政策要求，套内阳台面积不超过套内建筑面积30%时，套内阳台面积折半计算；超过套内建筑面积30%时，30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。换言之，项目还可申请开发超新规产品。

原规建顺德塔 曾于今年7月调规

值得一提的是，该宗地原计划打造顺德文化传播中心（含顺德塔）。按照彼时规划，该项目总用地约16万㎡、建筑基底面积约2.8万㎡，总建筑面积约18万㎡，包括1200座音乐厅、800座粤剧剧场、500座多功能实验剧场、二级美术馆、338米高塔（名字待定）、传媒中心及地下一层停车库，约1000个车位，总投资约25.4亿元。

项目的概念设计方案也已于此前曝光，按照当时的设计理念，即以“丹凤朝阳，日夜兼程，白兰望月，花开凤城”，来体现顺德“敢为人先、勇闯进取”的精神，来代表顺德文化欣欣向荣，蒸蒸日上的艺术殿堂。

顺德塔最新概念设计方案

直到2022年，广东顺德中心城区投资开发有限公司发布一则关于终止“顺德文化传播中心项目设计”招投标活动的公告才将项目按下暂停键。
直到今年7月，佛山市自然资源局顺德分局发布了《关于佛山市顺德区SD-A-04-01-03及SD-A-04-02-04街坊（南方智谷一期及欢乐海岸以南片区）控制性详细规划局部调整的批前公示》，其中原规划顺德塔所在地块规划从商业服务业设施用地变为了二类居住用地。

最后问题来了，“顺德塔地块”最终花落谁家？且让我们拭目以待。