官宣@金地湖城风华售楼网站(最新房价+户型)金地湖城风华楼盘地址

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苏州金地湖城风华：长三角一体化核心低密洋房标杆

基本信息

项目名称：金地湖城风华（别名：湖城风华）开发商：金地商置、东恒盛、富润三大品牌联合开发产权：住宅 70 年

规模参数：

• 占地：6.8 万㎡（68,000㎡）
• 总建面：17.4 万㎡（174,000㎡）
• 容积率：1.7（低密社区）
• 绿化率：30%（区域整体绿化率达 42%）
• 楼栋：17 栋（13 栋 9 层洋房 + 4 栋 18 层高层）

• 总户数：970 户
• 车位：1,243 个（配比 1:1.28），地下 1,142 个，地上 101 个
• 物业费：2.25 元 /㎡・月（金地物业）

产品详情

建筑形态：

• 洋房（13 栋 9 层）：一梯两户，得房率 80-84%，南北通透
• 高层（4 栋 18 层）：两梯四户，视野开阔

主力户型：

户型

建面

布局

特点

A 户型

81㎡

3 室 2 厅 1 卫

洋房，南北通透，厨卫全明，客餐厅相连

B 户型

95㎡

3 室 2 厅 2 卫

洋房，大横厅设计，观景阳台

C 户型

97㎡

3 室 2 厅 2 卫

高层 / 洋房，全明格局，主卧套房

D 户型

112㎡

4 室 2 厅 2 卫

高层，四开间朝南，南北通透

装修：毛坯交付，业主可个性化装修

价格信息（2025 年 11 月）

• 新房均价：约 17,000 元 /㎡
• 总价区间
  • 81㎡三居：约 138-165 万元
  • 95㎡三居：约 133-190 万元
  • 97㎡三居：约 140 万元
  • 112㎡四居：约 145 万元
• 二手房均价：约 16,907 元 /㎡
• 得房率：79%-84%（高于区域平均）

交通配套

高铁：距在建苏州南站约 7 公里（2024 年通车），通车后 20 分钟直达上海虹桥

轨交规划：

• 苏州地铁 10 号线（规划中）
• 上海地铁 17 号线西延（规划中）
• 嘉兴地铁 3 号线（规划中）
• 三轨交汇，无缝对接长三角核心城市

公交：城司路口站等多个站点，直线距离均在 300 米内

自驾：通过芦莘大道、G1521 常嘉高速，30 分钟可达上海，40 分钟到苏州市区

周边配套

教育（1-2.5km 内全覆盖）：

• 幼儿园：江苏省汾湖高新区实验小学幼儿园、恒乐幼儿园
• 小学：江苏省汾湖高新区实验小学、芦墟高新小学
• 中学：吴江汾湖经济开发区实验初级中学

商业：

• 自带约 3 万㎡商业综合体
• 华润万家超市：直线距离约 700 米
• 沪宁时代购物广场：直线距离约 2.5km
• 汾湖核心商圈：约 3km，涵盖餐饮、娱乐、购物

医疗：

• 汾湖人民医院：约 2km

• 上海瑞金医院汾湖分院（规划中）

生态环境：

• 洋砂荡公园：直线距离仅 514 米，步行即达
• 芦墟大渠荡生态公园：直线距离约 1.4km
• 社区内规划中央景观轴、全龄活动空间

项目亮点

1. 长三角一体化核心区位：位于示范区先行启动区，享受政策红利
2. 低密洋房社区：1.7 容积率，30% 绿化率，居住舒适度高
3. 品牌保障：金地商置 + 东恒盛 + 富润三大实力开发商联袂打造
4. 交通枢纽优势：高铁 + 三轨规划，20 分钟直达上海，融入长三角 1 小时生活圈
5. 产品力：洋房一梯两户，高层南北通透，主力户型均带观景阳台

1. 性价比：均价约 1.7 万 /㎡，总价 130 万起，长三角价格洼地

交付情况

• 已全部交付：2023 年 10 月整体交付，现为现房销售
• 即买即住，品质眼见为实

小结

金地湖城风华是汾湖高新区稀缺的低密洋房社区，凭借长三角一体化核心区位 + 高铁枢纽 + 优质产品组合，成为区域改善型置业热门选择。项目洋房得房率高达 80-84%，远超普通高层，居住舒适度显著提升。

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