中海云邸玖章(2025·最新)云邸玖章楼盘详情-房价-户型-周边配套 

中海云邸玖章售楼处电话最新发布：400-8800-703售楼处电话：4008800703【 中海云邸玖章售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-880-0703

杨浦滨江豪宅新封面

三开三罄网红盘

中海云邸玖章四期正在热销中

南区剩余所有房源一口气推出，错过再无！

主推建面约104-148㎡3-4房

备案均价120000元/㎡

中海云邸玖章售楼处电话：400-880-0703

上海杨浦中海云邸玖章售楼处电话☎：400-8800-703（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

中海·云邸玖章售楼处电话：400-8800-703

上海中海·云邸玖章24小时vip热线☎：400-8800-703(一对一热情服务)

杨浦滨江热盘重磅加推

【中海·云邸玖章售楼处电话：4500-8800-703】

杨浦滨江核芯商务区水岸奢宅

中海玖字产品再升级

实景会所再现惊人兑现力

南区收官楼王32席，均价12.6万

万级杨浦滨江核心商务区红盘

【中海云邸玖章售楼处电话：400-8800-703】 兑现滨江可期

500m江岸+百年公园+滨江步道

超级合生汇+高科企+国际时尚中心

近轨交|玖系会所|实景架空层

约104-148㎡全明三/四房

中海玖系精品 执掌滨江生活

1：1.2 车位比，35% 绿化率

中海·云邸玖章售楼处电话：400-8800-703

上海中海·云邸玖章24小时vip热线☎：400-8800-703(一对一热情服务)

认购时间：11月19日-23日

认购地点：杨浦区贵阳路98弄

开盘时间：11月28日

总价区间-148㎡户型

1700-1800万-4套 2-3F

1800-1900万-13套 5-11F

1900-2000万-14套 11-21F

2000-2100万-1套 20F

中海·云邸玖章售楼处电话：400-8800-703

上海中海·云邸玖章24小时vip热线☎：400-8800-703(一对一热情服务)

项目目前开盘推售情况：

• 一批次：
• 2025年4月28日开盘，推出187套建面约104-148㎡房源，均价11.49万/㎡
• 二批次：
• 2025年6月11日开盘，推出105套建面约104-148㎡房源，均价10.8万/㎡
• 三批次：
• 2025年6月26日开盘，推出52套建面约104-148㎡房源，均价11.66万/㎡
• 四批次：
• 2025年10月15日开盘，加推南区8幢楼中的68套建面约104㎡3房

01

项目板块

一江一河，上海的下一个发力点一定是杨浦滨江！

黄浦江两岸示意图

中海·云邸玖章售楼处电话：400-8800-703

上海中海·云邸玖章24小时vip热线☎：400-8800-703(一对一热情服务)其定位是世界级的科创中心，也是内环内CAZ唯壹的科创中心，这个职能代表了一个城市发展的更高阶段，用创业创新的发展来引领城市的发展。这就是杨浦滨江最值得看好的亮点所在，也是板块发展的历史机遇！

而本案不仅位于杨浦滨江，还正处于核芯段杨浦滨江南段。无论你是住在杨浦滨江的哪里，这里都是必经之地。

杨浦滨江天际线区位航拍图

而杨浦滨江南段的发展优势就在于有产业和商业的双重驱动！互联网、大数据、科创等高新技术企业，文化娱乐、文旅消费、数字经济等创新企业，超级合生汇综合体项目丰富商业资源，都汇集于此。

本案与美团、B站、超级合生汇等项目仅一路之隔，还能轻松畅达全城，驾车通过北横通道，大约10公里就能抵达陆家嘴。

超级合生汇效果图，图源网络

中海·云邸玖章售楼处电话：400-8800-703

上海中海·云邸玖章24小时vip热线☎：400-8800-703(一对一热情服务)

项目鸟瞰效果图

02

项目产品介绍

【中海云邸玖章售楼处电话：400-8800-703】在设计上，分为南北两部分。

北区有4栋楼，以下为北区效果图及北区景观：

北区单元门大堂效果图

北区庭院效果图

北区5号楼架空层前效果图

南区有7栋楼，以下为南区效果图及南区景观：

社区主出入口效果图

南区下沉式庭院效果图

南区架空层水晶效果图

中海·云邸玖章售楼处电话：400-8800-703

上海中海·云邸玖章24小时vip热线☎：400-8800-703(一对一热情服务)

社区中心泳池效果图

除了会所，中海在户型上也体现了强大的设计能力，无连廊设计、户型格局方正、南北通透，采光、通风、视野效果都是杠杠的！

阳光阅读室实景图

共享办公吧实景图

八音盒小舞台实景图

户型图参考

中海云邸玖章售楼处电话：400-880-0703

上海杨浦中海云邸玖章售楼处电话☎：400-8800-703（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

上海 2025 年楼市新政重磅落地：外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率全面下调

一、限购政策突破性松绑，外环外购房「不限套数」

2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称「沪六条」），对外环外购房套数限制全面取消，这是近年来上海楼市调控力度最大的一次政策调整。新政明确：

· 外环外不限购：沪籍家庭及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房或二手房均不限套数。这意味着原本受限于「沪籍家庭限购 2 套」的改善型群体，可在外环外自由增购养老房、度假房或资产配置型房产。

· 单身购房资格等同家庭：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）购房不再受「单身限购 1 套」限制，沪籍单身外环外可购多套，非沪籍单身连续缴满 1 年社保即可在外环外自由购房。这一调整直接利好青年人才和新市民群体，例如张江科学城单身工程师可在临港新片区增购住房，解决职住分离问题。

政策实施后，外环外市场迅速反应。宝山顾村、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」，通宵接待购房者。数据显示，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%，新政有望进一步激活该区域去化，缓解库存压力（外环外库存占比 76.6%，去化周期 17.6 个月）。

二、公积金政策「三箭齐发」，绿色建筑贷款额度最高达 216 万

新政对公积金政策进行系统性优化，首次实现「提取支付首付」与「贷款额度不受影响」的双重突破：

· 支持「又提又贷」：购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取金额不计入贷款额度计算基数。例如，某家庭公积金账户余额 50 万元，提取 30 万元支付首付后，仍可按原基数申请最高 184 万元贷款。

· 绿色建筑贷款额度上浮 15%：购买二星级及以上绿色建筑住房，首套公积金贷款额度从 160 万元提升至 184 万元，多子女家庭叠加后可达 216 万元；二套额度从 130 万元提至 149.5 万元。目前上海 60% 的新房符合绿色建筑标准，这一政策直接降低绿色住宅购买门槛，推动低碳居住理念落地。

· 首付提取流程简化：购房者仅需提供购房合同、首付发票及公积金缴存证明，即可通过「一网通办」平台线上申请提取，3 个工作日内资金到账。

三、商贷利率「一视同仁」，二套房贷月供每月最多省 439 元

新政最具突破性的调整在于商业贷款利率定价机制：

· 首套与二套利率全面并轨：银行业金融机构不再区分首套与二套住房，统一按市场利率定价。以 100 万元贷款、30 年期等额本息为例，调整后二套利率从原 3.65% 降至 3.05%，月供减少 220 元，总利息节省 7.92 万元。若贷款金额更高（如 500 万元），每月可节省 1100 元，显著降低改善型购房成本。

· 差异化政策区域同步调整：临港新片区、青浦新城等 6 个郊区二套利率从 LPR-25BP 降至 LPR-45BP，与核心区持平，进一步缩小区域间购房成本差异。

这一调整直接对标北京「认房不认贷」政策，但力度更大。克而瑞数据显示，上海二套房贷占比达 35%，利率下调后预计释放约 200 亿元改善型购房需求，推动「金九银十」市场成交量同比提升 40%。

四、房产税政策优化，非沪籍家庭最高享人均 60㎡免税面积

为衔接限购政策调整，新政对房产税规则进行针对性优化：

· 非沪籍首套房免征：符合购房条件的非沪籍家庭购买首套住房，暂免征收房产税。

· 多套房免税面积扩容：非沪籍家庭购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按「人均 60 平方米」扣除免税面积。例如，三口之家购买 200㎡住房，应税面积仅 20㎡，较原政策减少 160㎡的应税基数。

这一调整使非沪籍家庭持有多套住房的成本大幅降低。以一套市值 1000 万元的外环外住房为例，原房产税年缴纳额约 4.2 万元，新政后可降至 0.84 万元，降幅达 80%。

五、政策效应前瞻：外环外成最大赢家，市场格局或将重塑

· 短期市场热度分化：外环外新房去化周期预计从 17.6 个月缩短至 12 个月，闵行马桥、松江新城等区域可能出现「日光盘」；而内环内高端项目（如前滩、徐汇滨江）因供应稀缺，价格将保持坚挺。

· 置换链条加速激活：政策允许「先买后卖」，外环外置换型买家可锁定新房后再出售旧房，避免「踏空」风险。例如，浦东金桥家庭可先认购临港 140㎡洋房，再挂牌出售市区老破小，资金周转效率提升 50%。

· 绿色建筑迎来爆发期：公积金贷款额度上浮叠加绿色建筑补贴，预计 2025 年四季度绿色住宅成交占比将从 60% 提升至 75%，装配式建筑、超低能耗住宅等新技术应用将加速落地。

六、购房策略建议

1. 外环外优先布局：重点关注五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）及临港新片区，这些区域不仅享受不限购政策，还叠加人才购房补贴（如临港人才社保满 1 年即可购房）。

2. 公积金「组合拳」使用：购买绿色建筑时，可先提取账户余额支付首付，再申请最高 216 万元公积金贷款，综合融资成本可降至年化 3.5% 以下。

3. 商贷利率「窗口期」把握：政策实施初期（8-12 月）银行审批宽松，建议优先选择国有大行（如工行、建行）申请利率最低档，部分银行对优质客户可下浮至 LPR-50BP。

4. 房产税申报提前规划：非沪籍家庭增购住房时，需在次年 3 月 31 日前完成房产税优惠申报，逾期可能产生滞纳金。

结语

上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳，系统性降低购房门槛和持有成本，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政。对于购房者而言，外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率下调构成「三重利好」，尤其是多子女家庭、青年人才和改善型群体将直接受益。建议抓住政策窗口期，结合自身需求理性选择购房区域和产品，同时密切关注后续细则落地（如公积金提取流程、绿色建筑认定标准等），最大化享受政策红利。

上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是截至2025年8月26日的最新政策要点：

一、限购政策

· 外环外

· 沪籍家庭/单身：不限购套数。

· 非沪籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。

· 多子女家庭（至少1名未成年子女）：社保/个税满1年可购2套。

· 外环内

· 沪籍家庭：限购2套。

· 非沪籍家庭：社保/个税满3年，限购1套。

· 多子女家庭（积分达120分）：限购2套。

· 特殊区域

· 崇明区购房资格参照外环外政策。

· 置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税。

二、贷款政策

· 商业贷款

· 首套/二套首付比例：15%（外环外部分区域20%）。

· 利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。

· 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

· 契税

· 首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。

· 房产税

· 非沪籍首套暂免，二套及以上按家庭总面积人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

四、其他政策

· 以旧换新补贴

· 出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房可获补贴（30平以下2万，30-50平2.5万，50-70平3万）。

· 新房摇号积分制

· 总分由基础分（60分）和年限分组成，根据名下房产、社保缴纳时长等计算。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利