官方聚焦|金联壹品官方售楼处发布:入驻张家港主城的绝佳机会。

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

金联壹品是位于江苏省张家港市沙洲湖板块的高端改善型住宅项目，由金联置业开发，主打联排别墅和大平层产品。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线400-8558-224，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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一个真正好的项目

不仅需要地段优越，其产品本身更应是

当下现象级之存在！

张家港二环内在时隔多年后

终于等到一个“品学兼优”的现象级

低密豪改楼盘——金联壹品

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金联壹品位于当下炙手可热的城北科教生态城版块-沙洲湖东核芯地段，定位为沙洲湖东板块豪改项目。整盘共计规划仅 602套房源，包括约336~480㎡的联排别墅及约162~319㎡空中平墅。项目无论在建筑立面设计、归家感受，还是地库打造上，都极具匠心，远超市场平均水平。因此，项目一亮相，便吸引了众多改善客户的关注。

当然，

金联壹品不只是公区配置亮眼，其

户型也是优等生！

市面上，大多联排别墅面宽约为7-8米，难免给人一种采光略微不足的感觉。所以，金联壹品在产品设计之初，就细心考虑到这一点。在产品设计上，大胆创新， 首创港城三开间大面宽，让联排这个产品更加符合客户的居住需求。

约10.9-12米面宽|大面积玻璃窗设计，IMAX寰幕视野

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三开间大面宽及局部挑高设计

让金联壹品的别墅户型有了

更多可延展的空间。

NOW

让我们一起来鉴赏！

豪改优选

壹墅：336㎡ 4+1室2厅4卫

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左右滑动，查看336㎡完整户型

睿仕大宅

壹墅：420㎡ 4+1室2厅5卫

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左右滑动，查看420㎡完整户型

传世藏品

壹墅480㎡ 5+1室3厅5卫

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左右滑动，查看480㎡完整户型

PART.1

金联壹品

再上新「行政级」大平层

金联壹品项目作为沙洲湖豪改热点项目，由张家港农联村旗下金联置业开发。项目立足本土，秉诚农联村一贯追求卓越的精神品质，立志为港城打造高端人居新标杆。自今年1月份开盘以来，三开间联排别墅受到港城高净值人群青睐，1-5月荣膺张家港市住宅成交金额销冠。

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现在，金联壹品继壹品墅后，再次上新「行政级」大平层——壹品峯，为港城人再树居住标杆。此次推出的大平层建面约162-319㎡，拥有“品牌”“地段”“产品”“配套”“园林”“服务”六项高品质，优秀实力足以成为港城奢宅产品主义的答案。

壹品峯行政级大平层

要改善的朋友

一定不要错过！

PART.2

沙洲湖核芯地段

入席正当时

金联壹品位于沙洲湖芯，黄金3公里内，汇聚丰富且优质的资源配套。包括览秀城、万达广场、山姆超市（在建）等繁华商圈；江帆小学、江帆幼儿园、农联好人公园、张家港北部医疗中心（在建）、市第二中学（北校区）、中国网球学院（张家港分校）、北城社区卫生服务中心（在建）等优质配套……金联壹品在沙洲湖芯位置，酝酿出一个高端生活聚场，标定圈层价值坐标！

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pART.3

极致的产品主义

树港城「行政级」峯范

豪宅没有标准，但有一条公认的评判法则，就是“眼见为实”。在金联壹品，时间沉淀的奢材与技艺，正在淬炼和定义一座真正的豪宅。

大面积玻璃幕墙设计+金属铝板线条

——曲线钻感立面的“肌理感”

（效果图）

（效果图）

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金联壹品大平层打破传统建筑直线条的一成不变，打造曲线钻感立面，将高难度曲线线条工艺、大面积玻璃窗+铝板组合，勾勒建筑的流动之美。而且，在居住感受上也实现媲美IMAX级别的宽境视野，通透明亮。

此外，北面立面项目也下足功夫，用金属漆+大面积玻璃幕墙一体化设计，让北立面呈现出超高颜值。

从二维到三维的

「立方级」的空间体验

金联壹品大平层的层高约3.15-3.25米，相较市面常规层高，要高出15-30cm。室内空间极具尺度感，超越了传统「二维」平面的设计惯性，拥有更加细腻的“立方”空间，整个“体感面积”也更大。

精装地库+挑高入户大堂

——酒店式的“尊崇归家体验”

为了彰显行政级的居住体验，金联壹品不惜空间、时间成本，设置地上、地下双精装大堂，匠造增加入户仪式感。全精装地库约4.1米层高（高出常规地库约50公分），配星空顶，营造独具匠心的归家礼序；约4.8米挑高入户大堂，定制级入户礼仪；约8.9米五星级酒店式入户大堂，用心铺排归家之礼。

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九大主题架空层+风雨连廊

——行政级的「第二客厅」

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豪宅高度是自由命题，每个开发者都有自己的标准，金联壹品亦是如此。项目以客户未来生活为原点，深入研究，模拟，再优化设计。为了延伸行政级的居住体验，项目精心打造了9大主题精装会所，在功能上包含会客、书法、茶艺、健身、四点半学堂等全生活场景。而且，考虑到未来架空层的舒适度，项目还花重金将架空层进行封闭，并配置空调及专属管家服务，可以说，真正为业主打造了生活的「第二客厅」。

除此之外，项目还高度还原了客户未来的生活场景，不计成本，精心设计全链式风雨连廊，无缝连接各楼栋，冬暖夏凉，把每平米的空间价值发挥到最大。

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约3700㎡国际新奢会所+金领结服务

顶峯生活的“私属感”

金联壹品约3700㎡国际新奢会所，涵盖健身、社交、游泳等多重功能，营造私密雅致的社交场域。值得一提的是，金联壹品项目提供金领结管家式服务，定制9大星级礼遇，以人为本，24小时全天在线，第一时间响应业主需求，提供安全、周到、贴心的物业服务。

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PART.4

约162-319㎡大平层空中平墅

可以居住的艺术馆

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一座豪宅的理想居所标准，不止在于空间的尺度，其舒适性、设计感、功能性、视野感同样重要。金联壹品建面，真正做到了“观赏性+功能化+场景化”三合一。

1

实现全周期空间自由

双套房起步，最多四套房，户型方正，典型的全生命周期设计，充分考量每位居者的居住舒适性是基本操作。

2

IMAX环幕全面屏

建筑面积约319㎡户型打造约18米L型跑道式观景阳台，约270°寰幕观景视野，大玻璃窗设计完全拉通了采光观景面，仿佛在家中打开了一个IMAX环幕全面屏，时刻观赏3D环绕式的自然中央景观。

3

行政级总统套房

空间一体化的行政主卧，按五星级总统套房的标准打造，兼具独立衣帽间、双台盆主卫等功能，展现出超高标准的生活颗粒度。

4

户户楼王视野

为了达到瞰景效果最大化，金联壹品在楼栋布局上采用古代山水画“三远法”，堪称全新的“城市取景框”。各楼栋都能享受到最大化的景观视野和日照，均好性一流，成就私享级IMAX级视野。

向上滑动更多户型图

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什么样的房子

决定了未来什么样的生活

金联壹品早已经把答案提前写进建筑里，告诉我们：好房子，可传世。

金联壹品

以国际主流的空间设计和奢侈尺度

为港城呈现比肩世界的奢华人居空间

重新定义港城人居高度

也再一次刷新港城豪宅视界观！

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金联壹品售楼处电话：400-8558-224【售楼中心热线】金联壹品营销中心热线4008558224金联壹品售楼处地址400_855_8224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打金联壹品售楼处电话400-855-8224

温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。

房地产政策方面

限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。

房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”，若城市房价同比涨幅低于 CPI，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。

土拍规则 “竞品质” 常态化：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。

保障性住房相关政策：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。

购房时机与市场趋势方面2

购房成本处于低位：当前首付比例较低，部分地区低至 15%，贷款利率也在 3% 左右，且 LPR 还有进一步下降空间，购房成本大幅降低。同时，房价经过一段时间调整，处于相对低位，对于有购房需求的人来说是较好的时机。

市场逐步回暖：2024 年四季度以来，房贷、公积金等利好政策密集出台，部分城市楼市成交量有所回升，核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年，在政策持续作用下，房地产市场有望进一步回暖。

选房要点方面3

关注楼盘品质：住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”，从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如，选择得房率高的户型，目前一些新房通过赠送阳台等方式，得房率能超过 80%。

考量小区环境：小区生态环境和物业管理水平日益重要，推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列，将光、声、石、林、水五重叠境融入设计，还配置中轴式中央公园。

重视开发商实力：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品，房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，且保持 “三道红线” 绿档水平，交付能力较强。

房产交易注意事项方面1

购房资金监管严格：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者，强制购买 “房贷履约保险”，保费为贷款额 0.5%。

“以旧换新” 有政策支持：住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴，加速存量房流通，有换房需求的可以关注此政策。

2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征，具体可从以下六大方面深入解析：

一、购房门槛分层降低，区域选择策略分化

限购政策精准松绑
上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科技人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。

首付比例与信贷支持
首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，显著降低改善型需求的资金压力。

二、持有与交易成本双向调整，重塑市场预期

房地产税试点深化
试点范围可能扩大至持有多套房产群体，通过差别税率（如对高档住宅按 1.2% 征税）增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时，试点资金用于保障房建设，间接分流租赁需求，缓解租金上涨压力10。

交易税费优化
增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，显著降低置换成本。例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。

三、保障房与商品房双轨并行，挤压 “老破小” 市场

配建比例提升与品质升级
新建商品房需按 15% 比例配建保障房，且要求全装修交付6。例如，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准，与商品房共享社区配套，这可能分流部分刚需客群，导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时，保障房家庭子女享受同等学区待遇6，可能削弱传统学区房的溢价空间。

租赁市场分流效应加剧
2024 年上海新增 1.6 万套保租房，租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如，张江地区租客因保租房供应增加，退租比例上升，倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%，部分投资者转向出售房源，进一步加剧二手房市场分化。

四、区域发展政策重构购房价值体系

五大新城加速兑现
嘉定、青浦等新城通过产业导入（如嘉定联影医疗、青浦东方生命港）和交通升级（如嘉闵线），逐步实现职住平衡12。2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所，三甲医院建设加速12，吸引刚需购房者。例如，嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米，总价 200 万起，成为年轻家庭的主要选择1。

核心区城市更新溢价
“两旧一村” 改造释放优质地块，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理，提升居住品质，巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力，同时警惕高总价带来的流动性风险。

五、开发商策略转型倒逼产品升级

土拍规则强化品质导向
“竞品质” 评分占比不低于 40%，涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如，青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统，在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验，如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2，购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。

房企资金监管趋严
首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度，尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水，避免因材料不全影响购房流程。

六、长期趋势与应对策略

市场呈现金字塔结构
塔尖为核心区稀缺豪宅（如绿城潮鸣东方），中部为规划新区（如五大新城），底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求，在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如，首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城，而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。

品质与服务成为竞争核心
开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1。二手房市场中，房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线” 绿档2）和物业服务水平。

结论：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳，重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”，持有成本上升与交易成本下降并存，保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态，结合自身资金状况、区域偏好和长期规划，在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。