全城瞩目！厦门利安控御宸天悦售楼处官方发布：全新红盘正式首发

厦门保利安控御宸天悦
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在今年4月的厦门土拍中，保利以总价34.14亿元，楼面价5.06万/平竞得五缘湾南向一线湾景地块，项目案名保利·安控丨御宸天悦。预计很快开盘落位，对于厦门市场来说，作为稀缺景观豪宅项目，保利·安控御宸天悦能否在当下市场环境中卖出独立行情，自然备受关注。

完美的豪宅产品需要具备四大基因：

圈层

豪宅需要周边的圈层基础，才能吸引有钱人，例如高端住宅聚集区或是老钱集中区域。

产品

好马配好鞍，产品力是豪宅的基础，高端的建筑外立面+业主会所+园林公区+装修配置，以及户型设计和开发商品牌，都是豪宅的重要组成。

地段

不能脱离地段谈豪宅，城市中心区域（厦门岛内）才能近享最优质的配套资源，稀缺的地段更能体现豪宅的价值。

景观

高大上的CBD城市界面，无遮挡的一线湖海景观，能让豪宅价值最大化，是拉开豪宅差距的关键。据统计五缘湾二手大户型前排景观和非景观单价差高达1.6万/平以上。

纵观厦门市场一些老豪宅，虽然各有特色和优势，但均无法同时具备豪宅四大基因，有学区商业配套好，但是产品过时，例如海峡国际社区；有老钱圈层基础，但是城市界面和景观较差，例如厦禾裕景北区；有一线景观，但是其它三个基因都不够，例如世茂湖滨首府前排。

保利·安控御宸天悦，则完美兼具了豪宅四大基因，位处五缘湾这个福建省最高圈层的集中区，央企保利打造的最高端天系产品，五缘学村教育资源，K11 Select 顶级商业，两岸金融中心这些顶级教育，商业，产业资源，最重要的是，这是目前整个厦门岛内唯一东南向一线湾海景观豪宅项目。比较出名的豪宅恒禾七尚，也只能做到北向看景。

东南向湾海景观意味着全天候阳光沐浴、最佳通风条件以及最优景观视野。项目采用北高南低布局，7栋楼三面围合中庭花园，做到户户瞰景和栋栋临湾，最大视野可达270°，将五缘湾辽阔水域、游艇汇帆影、两岸金融CBD天际线尽收眼底。局座认为，这个稀缺一线景观资源，决定了保利·安控御宸天悦未来的市场价值，在厦门豪宅市场会脱颖而出笑傲群雄。

产品亮点

顶尖设计团队

项目由大师级团队联袂打造。建筑设计为深圳筑博，曾操刀多个保利天系标杆项目；景观设计为上海日清，擅长空间叙事与自然融合；室内及会所设计为深圳郑中（CCD），全球酒店与豪宅 interiors 领域的王者。

顶尖会所配置

屋顶会所位于12米高空甲板之上，配备厦门首个60米悬挑海无边际泳池 + 25米室内恒温泳池，辅以休闲吧、茶室、观景平台，白天可俯瞰千帆竞发，夜晚可观星辰大海；架空层会所连接园林与生活动线，打造邻里社交与私密休憩空间；下沉式会所浸式静谧场域，提供高端私宴、休闲茶室、SPA等专属服务。

顶尖户型

全盘仅规划274套纯粹大宅，户型面积段为191–436㎡，前排主力为346–436㎡环幕超大平层，后排为191–300㎡改善型大户，全部为第四代私定奢装大宅，仅16席的436㎡环幕大宅，坐拥270°全景视野，堪称“鼎豪之王”。

新规高赠送低公摊，综合使用率接近100%。

户户带空中大花园，奇偶楼层差异化设置观海露台。

框架剪力墙结构设计，户型空间支持个性改造。

国际一线品牌建材与智能家居系统，精装标准拉满。

保利·安控御宸天悦作为顶级景观豪宅，除了产品优势外，其不可复制的稀缺景观资源才是最大的杀手锏，结合豪宅市场日益增长的资产配置需求，局座认为，保利·安控御宸天悦此次开盘，必然能点燃厦门乃至整个福建的豪宅市场，卖出高端市场独立行情。

项目临近开盘，实景展示区还在建设尚未面世，高端客户只能从项目会客厅里的实景模拟和产品图纸来了解相关信息。即便如此，项目的验资认筹数已经超过了首批开盘套数，很多客户都在找关系排队优先选房。可以说，保利·安控御宸天悦代表了塔尖人群对理想生活的终极想象，将成为厦门乃至东南沿海恒久的标杆豪宅。

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