长沙绿城悦海棠！超120%得房率+双名校配套！长沙改善首选盘！

十字轴，是观沙岭最核心的价值宝地。而在这个十字轴中，真正的“十全十美”之地，正是十字交汇正中心位置。这样的好位置，必然要豪宅品牌开发商来打造，于是绿城来了，绿城又来了，长沙“海棠第三子”来了——绿城·悦海棠，占位观沙岭最核心，长沙少有的“十全十美”楼盘，是改善首选盘，也是改善买房最优选！

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绿城·悦海棠效果图

为何说绿城·悦海棠是改善首选的“十全十美”楼盘？

观沙岭城市更新片区，11个地块纵横交叉分布，个个都是宝地，沿观沙路主轴和长望路主轴打造成观沙岭高价值改善高地。到目前为止，11个宝地目前已出7个，成熟大半。绿城·悦海棠是2025年观沙岭唯一出让地块，也将是片区高层住宅价值压轴地！

在居住十字黄金轴之外，外部布局高能教育和生活配套，麓山二小、市实验二小、南雅求实中学、长郡双语高中相邻而立，青少年宫、工人文化宫、花园城等文体商业配套也都在侧，重点是，上述已全部兑现。悦海棠，与市实验二小、南雅求实为邻，在区域教育资源平权之下，得享距离更近的优势！

划重点，官方文件明确：绿城悦海棠业主子女，可配套入读长沙市实验二小+南雅求实中学。9年双书包+学校一路之隔，在区域同等条件下也拥有独一无二的优势。

长沙买房，教育为王。而细观绿城近年来在长沙的布局，更是紧紧抓住了教育这条主线，多次抢占长沙教育强板块，观沙岭海棠双子，正是其中典范。

市府观沙岭，长沙主城区稀缺宝地，“教城融合示范区”+“省级金融中心”，政务+经济双中心交汇处，地段价值无可比拟，赋予了悦海棠超强的圈层属性。而区域顶级教育资源的配置，则赋予悦海棠顶级教育话语权。前者是优选项、后者则是必选项！

具体到悦海棠，紧邻中小学，占位观沙岭教育氛围最浓厚的位置，话语权更是直接拉满。

无论小学还是初中，最后看的还是生源。长沙教育圈，有几个重磅优质生源地，而市府区域就是其中最优者，依托这个优质生源区，已崛起长沙市实验小学+长郡双语实验中学。

观沙岭，完美承接了市府区域的优质生源，区域内部多个高端楼盘汇聚，业主都是滨江、市府、大科城、高新区等地的高知群体，他们对下一代的教育要求非常高，培养力度大，优质生源汇聚，对学校加工能力加持超强！

悦海棠，为配合近距离的9年双名校利好，在楼盘内部规划“亲子友好”社区，打造长沙最适合买给孩子的家！

在具体产品上，降低面积段，主力户型为约128㎡、138㎡户型，降总价、门槛，全部是得房超120%的绝版新规户型，对亲子家庭友好。划重点，楼盘即将开放示范区和样板间，来一睹这个超惊艳的高品质楼盘！

绿城·悦海棠，从最底层的逻辑上，诠释了“亲子友好”社区规划，聚焦亲子互动，打造“六大主题花园+六悦生活会所”，让亲子互动的温度渗透到小区各个角落，真正的改善首选。

悦海棠打造了全长沙最全维的交互空间，包含了长沙首个交互式森境景观、全长沙最大社区生活方舟、全长沙唯一愉悦归家礼序。其中重点看看亲子互动空间，六大主题园林景观中，在传统的绿植、运动、休闲设施外，打造有多个儿童游乐学习空间：

如海天蓝梦乐园中，打造有“林下书吧”绘本角与“峡谷溪戏”戏水空间，让孩子们在这里体验阅读与嬉戏的乐趣，一静一动，趣味十足；

如在奇妙树屋营地中，规划有“月桂兔之家”树屋与“洞洞奇遇记”山体设施，在这里体验探险与科幻的奇妙；

如梦幻蝶谷迷宫中，布局了蝶舞园、彩蔬园、阅然园，满足孩子对自然与生活的好奇心和想象力；

如沐光森屿水苑和大树栖息剧场，集减压、游乐、健康与社交于一体，构筑专业、多元的全龄成长陪伴型景观与休闲空间，主打一个高强度陪伴。

悦海棠，打造了区域内唯一私属的、高浓度、户均园林达19.8㎡、树选最贵的生态景观，以“一景一主题、一悦一心境”为理念，在园区内造了高达15处互动景观。

悦海棠的会所，是区域内唯一拥有室内篮球场、亲子私宴厅等30余处功能空间的会所。会所同样以亲子互动为主，如私宴厅这样的场所，也配备了儿童成长型餐椅、生日蛋糕台、小麦克风等，处处彰显亲子关怀；其余配置中，还有运动空间、棋牌室、阅读空间、儿童游乐园、女王空间等多元功能，大部分与儿童有关。还有部分区域专设“女王空间”，妈妈们实现“带娃+娱乐”两不误！

马上开放的实景展示区，大门、部分会所、园林水景、入户公区等都将实景呈现，品质看得见。

具体产品方面，绿城·悦海棠主推约128-174㎡户型，全部为两梯两户纯板式住宅，户户都为私梯入户、南向大面宽，品质高端；户型设计大气、实用、灵活，最高得房率超120%（不含电梯厅），是真正的好房子。

先看约128㎡户型，四房两厅三卫布局，得房率超122%，实得面积超156㎡，媲美传统老规180㎡户型，是预算稍弱又要求全功能家庭的首选。

这个户型，是经典南北通透布局，四开间朝南，保证室内采光与通风；餐客厅一体化设计，北向生活大阳台解决家政问题；双套房设计，主卧大套房，居住更舒适！

再看约138㎡户型，得房率超120%，室内实得超170㎡，算上约6.2米全明电梯厅后可使用面积超176㎡，堪比200㎡+大平层！

五房配置+四开间朝南，约17.3米南向面宽，餐客厅一体化，客厅还可扩展为约8.6米大宽厅，明月清风入室；南向双套房，主卧超大套间，尽显空间层次。尤其是主卧套房，既可以是普通大套房，也可以做成带书房/大衣帽间/化妆间的超级大主卧，轻松满足二人世界！

要地段有地段、要教育有教育、要品质有品质，绿城·悦海棠，真正的十全十美品质楼盘，11月22日开放实景示范区和样板间，即将首开，速度看房！

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