717亿砸下！旧改重启，临迁费重发！村民狂扫楼市......

逆天改命的村民们，正在拯救楼市。

他们手握房票和现金，冲进售楼部横扫房源......

黄埔公布的最新数据，揭示了一个惊人事实：旧改释放的购买力，撑起了全区超六成的楼市成交。这群曾经被忽略的“村民”，正成为托举黄埔经济的隐形巨头。

房票横扫楼市，旧改购买力占比超六成

今年，广州楼市仍陷于低温。1-10月全市商品住宅网签量及网签面积，同比分别下降2.14%和2.86%。

与此同时，黄埔楼市却可以用“热”来形容。克而瑞数据显示，1-10月黄埔商品住宅成交5746套，较去年同期大涨19%。

在这之中，村民发挥了不可小觑的作用。

据广州黄埔发布数据显示，1-10月黄埔通过房票认购商品房3723套，共37.5万㎡。

换句话说，如果不考虑认购和网签口径的差异，拿着房票的村民，为黄埔楼市提供了“超6成的购买力”。为了抓住“金主”，黄埔多个项目，都设置了村民专场，甚至直接把展厅开到村里去。

旧改速度越快的板块，越能享受到“房票红利”。

例如老黄埔，今年1-10月商品住宅成交2453套，较去年同时期翻倍增长。

而作为房票的首批使用地，知识城板块成交818套商品住宅，同比增长33%。

在经过村民的“扫货”后，目前黄埔的库存量有所减少。库存套数除了科学城外，其它板块均低于5000套。

房票将沉淀的旧改资产转化为即时购买力，相当于给楼市注入强心剂。

村民拿着房票买房，快速消化库存，形成“拆迁-购房-去化”闭环。

当然，这还不是黄埔村民的全部实力。毕竟，也有不少人选择拿钱买房源超市以外的房子，又或者是二手房。

总而言之，村民们，正在成为楼市的强劲动力。

资金开闸，黄埔旧改按下“快进键”

旧改购买力爆发的背后，是资金与政策的双重加持。

首先，拆迁最需要的钱，已经到账了！

据官方透露，黄埔多个旧改项目申请专项借款，总共已获批717亿元。

随后，埔联、永岗、南岗路以西、火村簕竹、沧联、黄埔东路北片等多个项目接二连三正式动工。另外，第二批项目房票安置全面启动，安置房开工量也迎来“井喷”。数据显示，1-10月，黄埔全区旧改项目新开工336万㎡、共3.3万套，已完成市下达年度指标任务的108%。

而此前一些停滞或者受阻的旧改，也将重新启动。

过去曾有段时间，黄埔多条村陷入停滞，临迁费拖欠、安置房迟迟未开工。

甚至还有村民直接躺平，搬回被拆了一半的家里......

这种情况，也得到了妥善处理。

例如，新龙镇近期召开城中村改造换签暨首开区清零百日攻坚大会，宣布将启动全面旧改换签工作。

“换签”指的是将村民在旧模式下与原房地产开发商签订的、难以兑现的老协议，转换为由“政府-新改造主体-村集体-村民”四方共同确认的新协议。

简单来说就是，之前因为开发商问题兑换不了的“大饼”，如今将签定新协议，并申领房票，保障村民利益。

并且会上还明确，符合新补偿安置方案的，此前所拖欠的临迁费等款项，将一次性统一结清。

据统计，黄埔区内，超35个此前进度受阻项目已经重新启动。

此外，还有多条村重新发放临迁费，如暹岗村发放过渡性临迁费，最高2500元/月/人。

还有珠江村、南湾村、水西片区、新龙镇内9村等，都在近期传出将重发临迁费。

黄埔多条村旧改重启，不仅对村民来说是件好事，更是侧面推动了楼市的回暖与重构。

如今，旧改仍在继续，村民的购买力释放尚未见顶。

未来，黄埔楼市预计仍会有一波回暖高峰......