豪宅聚焦@保利珠江印象售楼处官方发布:全维生活图鉴

作为连续 12 年稳居中国房地产百强 TOP3 的央企，保利发展在广州打造了保利天悦、保利阅江台等标杆项目，累计服务超 20 万业主。保利珠江印象作为其在白鹅潭经济带的重要布局，延续了 “品质为先” 的开发理念，从建筑工艺到物业服务均体现央企担当。

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项目采用全流程质量管控体系，搭配保利物业的 24 小时贴心服务，为业主营造安心居所。

（二）核心定位：小而精的滨江住区典范

项目占地约 1.57 万㎡，容积率 2.3，规划 2 栋 32 层住宅，仅 310 户，打造低密度纯居住社区。所有户型全南向布局，实现 “户户朝南、家家有景”，主力产品为 69-113㎡三至四房，兼顾刚需与改善需求。值得一提的是，69㎡户型是区域内稀缺的小面积江景三房，首付 100 万级即可上车，成为年轻置业者的 “江景入门之选”。

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二、价值解码：六大核心优势领跑白鹅潭

（一）稀缺江景：200 米亲江距离，小户也能拥江景

项目距珠江后航道仅约 200 米，部分户型如 69㎡B 户型、113㎡四房可享南向或东南向江景，晨起推窗即见江面波光，夜晚俯瞰城市霓虹。尽管广船二期规划可能对部分中低楼层视野有一定影响，但高楼层仍可实现 “无界观江”。在荔湾新房市场，80㎡以下南向江景户型占比不足 5%，保利珠江印象的小户型江景房堪称 “绝版资源”。

（二）交通枢纽：三轨交汇，30 分钟直达珠江新城

交通是项目的另一大杀手锏：步行约 700 米即达在建地铁 10 号线东沙站（预计 2025 年开通），零换乘 4 站到中大、6 站到珠江新城，实测早高峰通勤时间仅 25 分钟，比自驾快 50%；

1.3 公里处为已开通的地铁 11 号线环线，快速串联海珠、越秀、天河；自驾可通过东沙大道、白鹅潭大道直连环城高速，未来东沙隧道、丫髻沙大桥建成后，到海珠仅需 5 分钟。此外，项目规划内港湾码头与水上巴士，未来可体验 “水路通勤” 的惬意。

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（三）教育高配：全龄学府环伺，目送式教育无忧

对于有娃家庭，项目的教育配套堪称 “刚需福音”：自带 6 班幼儿园，下楼即达；西南侧 24 班小学已确定由省一级名校康有为纪念小学承办，步行距离仅 300 米；周边 3 公里内规划 45 班完全中学（含初中 + 高中）、荔湾爱莎国际学校，以及省实广钢校区、真光实验中学等优质学府。值得注意的是，因项目与保利珠江天悦同属东沙街道，且为同一开发商，业主子女有望优先享受片区教育资源，初中阶段可通过摇号进入西外、省实等名校。

（四）商业蓝图：百万方商圈环绕，繁华触手可及️

当下项目西南侧约 500 米处，12 万㎡健康港・星河 COCOPark 已开业，引入横店影院、万家 MART、麦当劳等品牌，满足日常消费；未来 3 公里内，53 万㎡双太古商圈（规划）、14 万㎡万象城（在建）、67 万㎡广船商业综合体（规划）将陆续落地，形成 “白鹅潭商圈矩阵”。值得期待的是，项目北侧规划 8 万㎡内港湾商业体，涵盖滨水餐饮、文化艺术空间，建成后将成为业主的 “私享会客厅”。

（五）产品力突围：全南向布局，高实用率户型设计

户型设计贯彻 “小面积大享受” 理念：69㎡三房一卫，做到南北对流，主卧 270° 飘窗揽江，得房率超 100%；85㎡三房两卫，独立玄关 + 双卫配置，适合三口之家；113㎡四房两卫，LDKB 一体化设计，南向阳台可拓展为 20㎡社交空间，满足三代同堂需求。所有户型均标配全景飘窗、U 型厨房，部分户型预留玄关柜、家政柜空间，细节处彰显实用性。

（六）低密舒适：3.0 容积率，纯粹居住社区体验

区别于周边高密度楼盘，保利珠江印象以 3.0 容积率打造舒适住区，2 梯 5 户设计，梯户比优于同类项目。虽然小区体量较小（仅 2 栋楼），但采用 “抬高式园林” 设计，将住宅与商业分隔，形成独立社区空间。园林内规划儿童游乐区、健身步道，北侧紧邻 2.4 公里滨江绿道，业主可随时下楼慢跑、骑行，享受 “江景 + 园景” 双重生态资源。

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三、理性分析：购房者需关注的四大考量点

（一）现阶段环境：施工工地环绕，城市界面待更新️

项目周边目前处于开发阶段，东侧广船地块、南侧健康港二期仍在施工，可能存在阶段性噪音与粉尘影响，建议选择中高楼层并加装隔音窗。此外，西侧沙洛村等城中村尚未改造，部分区域城市界面较老旧，但随着白鹅潭沿江总部经济带的推进，未来 5 年内区域面貌将逐步改善。

（二）配套成熟度：规划落地需时间，现阶段依赖现有资源⏳

商业方面，COCOPark 已开业，但高端商业如万象城、双太古预计 2027 年后逐步开业；教育方面，幼儿园和小学已明确，但规划的 45 班中学尚未动工，具体开学时间待定。对于急需 “即享配套” 的购房者，需权衡短期便利性与长期规划；而看重区域发展潜力的买家，可期待配套逐步兑现带来的价值提升。

（三）江景视野：部分户型朝向受限，高楼层更优

尽管项目主打江景，但大部分望江户型为北向或东北向，主阳台朝向非正南，且广船二期规划建筑高度约 150 米，可能对低楼层江景造成遮挡。建议优先选择 15 层以上房源，或实地考察样板间的视野效果，结合预算选择性价比最高的楼层。

（四）交付周期：2027 年 6 月交楼，适合长线规划家庭️

项目预计 2027 年中交付，较周边现房项目周期更长，对于急需入住的购房者不够友好。不过，保利作为央企，交付风险较低，且施工进度稳定（目前楼栋已建至 25 层），适合有充足时间等待的首置或改善型客户。

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四、价格解析：刚需门槛，改善品质，性价比几何？

（一）主力户型价格区间

• 69㎡三房一卫：339 万起（首付约 102 万，适合单身或小家庭）
• 85㎡三房两卫：399 万起（首付约 120 万，刚需家庭首选）

• 113㎡四房两卫：529 万起（首付约 159 万，改善型客户优选）对比周边，荔湾广钢新城同类户型均价约 5 万 /㎡，保利珠江印象单价低 10%-15%，且具备江景与地铁优势，性价比突出。

（二）置业建议：精准匹配客群需求

• 刚需首置：69㎡三房是区域内稀缺小户型，低总价上车江景房，适合在珠江新城、琶洲通勤的年轻群体，优先选高楼层望江单位。
• 刚改家庭：85㎡三房两卫满足 “一步到位” 需求，双卫设计避免早晚高峰拥挤，适合预算 400 万左右的三口之家。
• 改善型客户：113㎡四房南向望江，LDKB 户型适合三代同堂，关注教育配套的家庭可重点考虑。

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五、周边配套：3 公里生活圈，全维资源覆盖

（一）交通配套：三维立体路网，通勤效率拉满

• 地铁：10 号线东沙站（在建）、11 号线环线（已开通），15 分钟直达海珠，30 分钟贯通天河。
• 自驾：东沙大道、白鹅潭大道连接环城高速，30 分钟可达珠江新城、广州南站。
• 水上交通：规划内港湾码头与水上巴士，未来可乘船游览珠江或通勤至黄埔、番禺。

（二）教育配套：12 年全龄教育，名校保驾护航

• 幼儿园：小区配建 6 班幼儿园，预计 2027 年同步交付。
• 小学：24 班康有为纪念小学（省一级），步行 5 分钟可达。

• 中学：规划 45 班完全中学（含初中 + 高中）、真光实验中学（民办）、省实广钢校区（初中摇号）。

（三）商业配套：现在与未来的双重想象

• 现享配套：COCOPark（餐饮、超市、影院）、黄沙水产新市场（1.3 公里，全球海鲜直采）。
• 规划配套：双太古商圈（高端零售）、万象城（轻奢品牌）、广船商业综合体（滨水体验式商业），预计 2028 年后陆续开业。

（四）生态医疗：江景与健康双重保障

• 生态：200 米珠江碧道、沙洛公园、广纸历史公园，周末休闲好去处。
• 医疗：南方医科大学珠江医院（三甲，2 公里）、广州医科大学附属第二医院（三甲，3 公里），为家人健康护航。

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六、未来展望：白鹅潭崛起，区域价值持续兑现

（一）政策红利：千亿级规划赋能，城市新增长极

项目位于白鹅潭沿江总部经济带核心区，政府规划 5 年内投资超 2000 亿元，打造 “广州西 CBD”。广船、聚龙湾、白鹅潭商务区连片开发，未来将引入 500 强总部、金融机构、文化地标，预计新增就业岗位超 20 万个，区域人口与配套同步升级。

（二）交通迭代：地铁 + 水上交通，重构滨江生活半径

随着地铁 10 号线开通、水上巴士航线运营，项目将成为少数同时拥有 “地铁通勤” 与 “江景生活” 的住区。对于追求效率与品质的新广州人，这里既是通勤枢纽，也是生活主场。

（三）宜居属性：从 “价格洼地” 到 “价值高地”

当前荔湾新房均价约 5.5 万 /㎡，保利珠江印象以 4.7 万 - 5.3 万 /㎡的价格入市，具备明显价格优势。随着配套落地与城市界面改善，项目所在的东沙板块有望成为白鹅潭的 “宜居桥头堡”，长期持有价值可期。

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七、夏总总结：什么样的人适合选择保利珠江印象？

如果你是预算 300-500 万的刚需 / 刚改购房者，重视地铁通勤与教育配套，同时向往江景生活，那么保利珠江印象会是一个 “精准匹配” 的选择。它既有央企背书的品质保障，又有清晰可见的规划前景，尽管现阶段存在一些待完善之处，但从性价比与未来潜力来看，值得纳入购房清单。

最后提醒各位购房者，项目采用 “案场预约制”，看房需提前拨打保利珠江印象售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】登记，避免临时到访无法安排专属接待。期待大家在白鹅潭畔，找到属于自己的理想居所。

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