特写：香港租金上涨背后的“深港通勤族”

香港楼市正在逐步复苏。

清晨，罗湖口岸的过关人流已开始涌动。“我每天早上7点出门，从罗湖口岸过关去香港上班，全程算下来接近一个小时左右，即便是麻烦了点，但可以省下不少钱。”在香港工作的陈胜（化名）之前租住在香港大学附近。现在，尽管每天需要花费两个小时在通勤上，但他并不后悔这一选择。

越来越多的数据显示，香港楼市正稳步复苏，租金也跟着水涨船高。美联“租金走势图”显示，今年10月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.71港元，环比微跌约0.18%，连升8个月后稍作调整。不过，美联物业分析师岑颂谦认为，传统的租赁旺季结束，租金也仅仅轻微回落，今年前10个月香港租金仍累计上涨2.76%，高于2019年7月的纪录高位38.33港元。“随着香港本地住屋需求增加，加上政府积极吸纳人才，私人住宅平均呎租短期内会高位震荡，明年有望继续上升。”

陈胜告诉记者，自己之前在香港大学附近租住的房源，月租金较去年同期上涨近1000港元，相当于不到深圳40平方米的户型，租金要1.5万港元到1.6万港元左右，而且那边租住的客源很多来自于通过香港高才通、优才计划赴港的人士。

（香港出租房源 吴家明/摄）

现在，陈胜搬回了罗湖口岸旁边的一个二手房小区，60平方米的户型月租在5700元左右。“这边房租相较两三年前还跌了一些，只是没有房价跌得多。”对于陈胜而言，深港通勤不仅是成本问题，更是生活质量的权衡，“从小区走去罗湖口岸不到10分钟，附近生活非常便利，价格也实惠。”他给记者算了一笔账，即便加上每天接近90元的交通成本，居住成本还是比香港低很多，而且住得也宽敞一些。

陈胜的经历并非个例。在他看来，选择加入“深港通勤族”也是因为两座城市的“楼市变化”。香港楼市正在逐步复苏，一些国际大行也看好香港楼市前景。近日，中原地产的公布的数据显示，11月3日至9日一周内，香港二手住宅价格延续反弹，中原城市领先指数（CCL）按周环比上涨1%，收报141.72，为连续两周上升。近日，香港油塘柏景峰项目将启动首轮销售，推出150个单位。据了解，项目认购反映热烈，截至17日晚收票量已达可售单位数的18倍以上。

根据市场公开资料，摩根大通发布报告称，自2025年3月以来香港住宅价格已反弹超过4%，预计到2026年底楼价将再反弹约5%。报告指出，香港住宅市场复苏迹象明显，包括股市表现韧性、被压抑的需求释放、银行上调物业估值、二手市场挂牌量下降、利率有望下降、租金上涨、内地买家兴趣稳固以及金融产业复苏等因素。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，港股表现强势或触发财富效应，楼市也有可能紧随反弹，预计第四季度香港房价涨幅大概在3%至5%。

记者在罗湖口岸附近采访时了解到，由于香港租金持续高企，有不少“新港漂”选择搬回深圳各个陆路口岸附近租房。此外，记者也采访了香港上水的几位房产中介经理，受访人士表示，楼市政策放宽促使部分买家加快了进入市场的决策步伐。对于内地买家来说，香港的“租金回报率”一直是参考的重要指标。记者也采访了几位准备在港置业的深圳购房者，他们均认为高租金回报率是吸引其赴港置业的关键因素，但也会考虑其他影响房价走势的因素。

责编：李丹

校对：杨立林

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