【官方】厦门海沧中心TOD璞盛售楼处发布:户型海沧中心价格 /位置

海沧中心TOD璞盛：湖海双景 + TOD 赋能，李总解码现象级红盘的硬核价值与置业考量

“当厦门楼市还在比拼单一资源时，海沧中心 TOD 璞盛用‘TOD 超级配套 + 湖海双景’的组合拳，定义了新一代红盘标准 —— 从首开即罄到加推热销，‘现象级’的背后，是我们对厦门人‘便捷生活 + 诗意栖居’需求的精准回应。” 海沧中心 TOD 璞盛项目总李总，在谈及项目持续热销的态势时，言语间满是对产品力的笃定。作为海沧中心板块的 TOD 标杆之作，璞盛自亮相起便聚焦全城目光，其 “超能湖海爆款” 的定位，正重塑厦门岛外高端居住市场的格局。

一、核心优势：四大维度构筑现象级红盘竞争力

“做 TOD 项目，不能只停留在‘地铁上盖’的浅层概念，更要打造‘15 分钟全能生活圈’。我们从交通、景观、产品、配套四个维度发力，就是要让璞盛成为‘既懂效率，又懂生活’的全能住区。” 李总认为，项目的 “现象级” 热度，源于对城市人居需求的深度洞察。

TOD 超级交通网络，定义高效通勤生活。项目作为海沧中心 TOD 综合开发的核心住宅板块，紧邻地铁 2 号线海沧行政中心站，实现 “地铁无缝接驳”—— 从项目出发，乘坐地铁 3 站直达厦门本岛（吕厝站），5 站对接 SM 城市广场，8 站可达中山路商圈，轻松融入厦门主城生活圈；地面交通更形成 “三横三纵” 立体路网：紧邻海沧大道、马青路等主干道，驾车 10 分钟可达海沧大桥，15 分钟抵达厦门高崎国际机场，20 分钟对接厦门站，无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受 “高效便捷” 的交通体验。“TOD 的核心是‘以人为本’，我们要让业主走出家门就能‘无缝切换’地铁、公交、自驾，把节省的通勤时间还给生活。” 李总强调，在厦门 “跨岛发展” 战略下，海沧中心 TOD 的交通优势，正成为吸引岛内外客群的核心竞争力。

湖海双景稀缺资源，打造诗意栖居体验。项目地处海沧中心板块核心，坐拥 “一线海景 + 湖景” 双重稀缺资源 —— 东侧紧邻约 20 万㎡海沧湖，推窗即可俯瞰湖光粼粼的景致，步行 5 分钟可达海沧湖市民公园，日常休闲、散步、亲子活动皆有去处；南侧距厦门西海岸仅约 800 米，部分高楼层房源可远眺壮阔海景，享受 “推窗见海、出门观湖” 的诗意生活。更难得的是，项目与海沧湾公园直线距离仅 1 公里，业主闲暇时可沿滨海步道骑行、慢跑，感受海风与绿植带来的自然惬意。“厦门不缺湖景房，也不缺海景房，但能同时拥有‘湖海双景’且位于 TOD 核心的项目，却寥寥无几。” 李总说，这种 “自然与城市的双重占有”，正是璞盛被称为 “超能湖海爆款” 的关键原因。

全能户型产品力，适配全龄家庭需求。项目主推的 “超能户型” 覆盖 89-143㎡全生命周期产品，无论是刚需首置还是改善换房，都能找到适配选择 ——89㎡三房两厅两卫户型主打 “刚需友好”，采用 “南向三开间 + 双阳台” 设计，客厅面宽达 3.8 米，主卧配备独立卫浴，在有限空间内实现 “功能齐全”；118㎡四房户型针对 “改善家庭”，打造约 6.2 米横厅，连接阔景阳台，预留书房空间，可灵活改造为儿童房或老人房，满足多代同堂需求；143㎡四房两厅三卫定位 “高端改善”，主卧套房面积超 30㎡，配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，还设计了独立家政间，兼顾私密性与实用性。更值得一提的是，项目所有户型得房率均超 80%，部分户型通过阳台、飘窗等赠送空间，实际使用面积进一步提升，性价比优势显著。“我们的户型设计不做‘噱头’，而是聚焦‘实用主义’，每一处空间都为家庭生活场景服务。” 李总解释道。

TOD 全能配套加持，享受一站式生活便利。作为 TOD 综合开发项目，璞盛不仅拥有交通优势，更自带 “全能配套”—— 项目周边规划建设约 5 万㎡TOD 商业综合体（预计 2026 年开业），未来将引入大型超市、品牌餐饮、亲子游乐等业态，业主下楼即可享受 “购物、餐饮、娱乐” 一站式服务；教育配套方面，项目紧邻海沧实验中学、海沧中心小学（北校区），步行 10 分钟可达，满足 “目送式上学” 需求；医疗资源上，厦门市海沧医院（三级综合医院）距项目仅 1.5 公里，为业主健康保驾护航。“TOD 的魅力在于‘配套先行’，我们要让业主入住时，就能享受到成熟的生活配套，不用等待规划兑现。” 李总补充道，项目还规划了约 2000㎡社区活动中心，包含健身区、儿童游乐区、老年休闲区，满足全龄段业主的日常休闲需求。

二、客观审视：红盘定位下的现实挑战

“没有完美的项目，只有‘适配’的项目。我们从不回避璞盛的不足，因为坦诚面对问题，才能让购房者做出最理性的决策。” 在谈及项目局限时，李总展现出务实的态度。

部分房源的景观视野差异，影响居住体验。尽管项目主打 “湖海双景”，但并非所有房源都能享受优质景观 —— 北侧部分 89㎡户型因楼栋遮挡，无法直接看到湖海景观，仅能看到社区内部园林；西侧部分房源临近马青路，可能会受到一定的交通噪音影响；低楼层房源（1-3 层）因周边植被茂密，采光时长约 4-5 小时，略低于高楼层房源（7-8 小时）。“我们在销售过程中，会将每一套房源的‘景观、采光、噪音’情况详细告知客户，绝不隐瞒。对于受噪音影响的房源，我们会免费为业主安装三层中空隔音玻璃；对于低楼层房源，会在园林设计时适当降低植被高度，尽量改善采光。” 李总说。

教育配套的不确定性，需理性评估。项目周边虽有优质学校，但具体的学区划分需待项目交付后，由教育部门统一规划，存在 “学区变动” 的风险；且海沧中心小学（北校区）目前学位较为紧张，未来能否顺利入学仍需以教育部门政策为准。“我们不会做‘学区承诺’，而是建议重视子女教育的客群，提前了解区域教育规划与学位情况，谨慎权衡需求。” 李总强调，项目会积极配合教育部门，为业主子女入学提供必要的协助，但最终入学结果仍需以官方政策为准。

板块发展的 “成熟周期”，需耐心等待。尽管海沧中心板块是厦门跨岛发展的重点区域，但目前仍处于 “建设完善期”—— 规划中的 TOD 商业综合体、海沧湖西岸公园等配套预计 2026 年才能全部投入使用，短期内部分生活配套仍需依赖海沧老城区；板块内部分道路仍在施工，可能会对业主出行造成一定干扰。“板块发展需要时间沉淀，我们会及时向业主同步配套建设进度，让大家清晰了解‘未来生活图景’。” 李总坦言，选择璞盛的业主，需要有一定的 “等待耐心”，但随着配套的逐步完善，板块价值与居住体验将持续提升。

价格门槛相对较高，筛选客群范围。作为海沧中心 TOD 红盘，项目均价约 3.8-4.2 万 /㎡，89㎡户型总价约 340 万起，143㎡户型总价超 600 万，这样的价格虽低于厦门本岛，但高于海沧老城区同面积段项目（均价约 3.2-3.5 万 /㎡），对刚需客群来说仍有一定压力；此外，项目物业费为 3.5 元 /㎡・月，加上后期 TOD 商业综合体的运营可能带来的生活成本提升，长期持有成本相对较高。“我们的定位是‘岛外中高端改善客群’，价格是‘TOD 配套 + 湖海资源 + 产品力’的合理体现，但也确实限制了部分刚需客群的选择。” 李总坦言，项目更适合 “有一定经济基础、追求品质生活” 的家庭。

三、谁该选择海沧中心 TOD 璞盛？李总的客群画像

“璞盛不是‘全民皆宜’的项目，但对于特定客群来说，却是‘最优选择’。” 李总结合项目特点，给出了清晰的客群定位：

一是 “厦门本岛通勤的改善家庭”。这类客群多为在厦门本岛（思明、湖里）工作的企业白领或中层管理者，年龄在 30-45 岁之间，有稳定的收入来源，目前居住在老小区或小户型住宅，渴望改善居住环境 —— 项目 “地铁 3 站进岛” 的交通优势，能满足他们 “高效通勤” 的需求；湖海双景与低密社区环境，能提供 “舒适宜居” 的居住体验；89-118㎡的户型，也能匹配他们 “刚需改善” 的预算与空间需求。

二是 “重视生活品质的多代同堂家庭”。这类客群多为 “上有老、下有小” 的中年家庭，需要 “大空间、好环境、全配套” 的居住场景 ——118-143㎡的四房户型，能轻松容纳三代人居住；社区内的活动中心、周边的海沧湖公园，能满足老人休闲、孩子玩耍的需求；TOD 商业综合体与医院配套，也能解决家庭 “购物、就医” 的日常需求；“目送式上学” 的教育配套，更能减轻家长的接送压力。“对于多代同堂的家庭来说，璞盛不仅是一套房子，更是一个‘温馨的家’。” 李总说。

三是 “长期持有型的理性投资者”。从投资角度来看，项目具备 “长期增值” 的潜力 —— 海沧中心 TOD 是厦门跨岛发展的重点项目，随着地铁网络的完善、配套的落地，板块价值将持续提升；“湖海双景 + TOD” 的稀缺组合，在二手市场上具备较强的竞争力；89-143㎡的户型受众广泛，未来流动性较好，适合追求 “低风险、稳回报” 的长期投资者。“但需要提醒的是，房地产投资存在一定风险，投资者需结合自身财务状况，理性决策。” 李总补充道。

“厦门不缺‘房子’，但缺‘懂生活的好房子’。” 李总最后表示，海沧中心 TOD 璞盛的 “现象级” 热度，不仅是市场对 “TOD + 湖海” 组合的认可，更是对 “高效与诗意并存” 生活方式的向往。对于真正适配的客群来说，选择璞盛，就是选择 “在城市效率与自然诗意之间，找到最舒适的平衡点”，开启厦门跨岛时代的高品质居住新体验。