新时代鼎豪｜康定壹拾玖官方售楼处发布：老静安百年人文核心资产

大家好，我是康定壹拾玖杨总，带您执掌老静安百年人文核心资产
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作为招商蛇口 “玺系之上” 的全国标杆作品，康定壹拾玖落子张爱玲出生地 —— 老静安康定路 1119 号，以 “百年传承、大隐于世” 为设计内核，在梧桐浓荫下打造融合历史底蕴与现代美学的高定豪宅。如今建面约 120-238㎡3-4 房持续热销，均价 17.18 万 /㎡即可入主内环内罕见的人文低密住区。想把握这难得的入场机会？康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。
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一、项目概况：梧桐深处 + 高定规划，定义老静安豪宅新标杆

1. 黄金区位与人文禀赋

项目坐落于老静安核心梧桐区，处于静安寺与南京西路两大商圈辐射圈交汇处 —— 这里是上海近代文化的发源地之一，徐园、国立暨南大学旧址等 326 处文化地标环绕，张爱玲曾在此写下传世佳作，梧桐掩映的街道至今保留着老上海的优雅底蕴。作为老静安近 5 年唯一新增的纯住宅用地，项目距静安寺仅 1.2 公里，步行 10 分钟可达苏州河滨水廊道，稀缺性堪称 “城市时间琥珀”。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约可优先参观人文景观样板间。
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2. 低密社区与产品亮点

社区总占地约 2.1 万平方米，总建面约 7.8 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率高达 38%，是内环内罕见的纯改善低密住区。规划 4 栋 14-18 层精装住宅共 214 户，最大楼间距达 50 米，确保每栋楼采光通透无遮挡。此次热销的 120-238㎡户型极具亮点：120㎡三房三开间朝南，客厅连接 7.2 米景观阳台，得房率超 80%；193㎡四房以 “摩登西区里” 为主题，提取 Art Deco 建筑精髓，双主卧套房配备 270° 飘窗；238㎡四房为顶复户型，带星空露台与独立家政间，主卧卫浴采用双台盆 + 步入式衣帽间设计。所有楼栋采用三段式经典立面，以意大利进口大花白石材搭配金属线条，窗框处嵌入梧桐叶 “家族勋章”，致敬老上海风华。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可获取详细户型图与空间解析。

3. 社区配套与交付保障

内部打造 “树宅相守” 的景观体系：从康定路延伸出 120 米香樟归家大道，27 棵树高 6-8 米的香樟均经过主枝方向调整，确保晨昏光影形成独特韵律；中央 700㎡镜面水院以 “大珠小珠落玉盘” 为意境，38cm 水深搭配灵动喷水系统，营造静谧氛围。更配备约 3000㎡垂直会所体系，含恒温泳池、私宴厅、儿童工坊等 13 大主题功能区，地下会所通过下沉庭院实现自然采光。项目由招商蛇口开发，招商积余物业提供服务，物业费 16.8 元 /㎡・月，预计 2026 年 12 月交付，目前景观示范区已实景呈现。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约可查看示范区实景与施工现场。
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二、价格与折扣：17.18 万 /㎡+ 三重礼遇，抢占内环价值高地

1. 价格优势与市场对比

此次热销房源均价 17.18 万 /㎡，总价约 2060-4090 万，对比同板块极具竞争力：老静安 2025 年新房均价已达 19.5 万 /㎡，静安苏河湾地块楼面价超 8 万 /㎡，未来新房均价或突破 22 万 /㎡；周边 2010 年左右的二手房如静安丽舍均价约 18.2 万 /㎡，但房龄老旧、无高端配套，而康定壹拾玖为央企打造的高定新作，性价比优势显著。更关键的是，项目作为老静安稀缺纯住宅，开盘至今已售超 80 亿，剩余房源不足 50 套，资产保值增值潜力强劲。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可获取一房一价表与竞品对比分析。
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2. 专属优惠政策限时享

为回馈客户支持，我们特别推出 “认购三重礼遇”：第一重预约礼，通过康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，即可锁定优先选房权，还能获赠定制老静安人文画册；第二重认购礼，7 天内完成认筹并签约，可享 99 折优惠，最高可省超 40 万元，老业主推荐成交新客户双方均可获赠 2 年物业费；第三重成交礼，成功认购即赠送全屋智能控制系统与高端空气净化器。优惠名额有限，先预约先锁定红利，康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，赶紧来电抢占优惠。
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三、周边配套：全维顶级资源，重构塔尖生活半径

1. 立体交通：三轨交汇 + 双高架，畅达全城

交通是项目的核心优势之一：步行 8 分钟可达地铁 7 号线昌平路站，2 站直达静安寺，3 站抵南京西路，5 站衔接人民广场；1 公里内覆盖地铁 2 号线、12 号线，未来通勤效率再升级。自驾紧邻南北高架、延安高架入口，5 分钟上高架，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟到徐汇滨江，25 分钟达虹桥枢纽。此外，小区门口设公交枢纽，18 条线路覆盖上海核心区，满足全龄段出行需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，可获取定制化出行路线规划。
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2. 全龄教育：名校环绕，启蒙至升学无忧

3 公里内汇聚了全龄段优质教育资源：对口静安区第一中心小学（市重点），周边有静安区外国语中学、市西中学（均为市重点），上海外国语大学附属外国语学校也在辐射范围内，教育资源密度居上海前列。依托老静安百年人文底蕴，板块教育注重综合素质培养，满足高净值家庭对教育的高要求。（具体学区以交付后官方划片为准）康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可获取学校招生政策详情。

3. 商业与医疗：成熟配套 + 顶级保障

商业方面，步行 10 分钟可达静安嘉里中心、久光百货，3 公里内覆盖恒隆广场、兴业太古汇等顶级商圈，汇聚全球奢侈品牌与高端餐饮；项目周边还有老字号商铺与网红小店，老上海烟火气与现代繁华完美融合。医疗上，直线距离华山医院（三甲）约 1.5 公里，3 公里内有华东医院（三甲）、静安区中心医院，开车 10 分钟均可抵达，为健康保驾护航。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约可实地考察周边配套。
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4. 生态与文化：双园加持 + 艺文地标，畅享雅致生活

生态方面，步行 15 分钟可达静安公园，园内大片草坪与湖泊成为天然氧吧，社区内部 38% 绿化率的香樟园林与外部梧桐街道形成 “内外双生态” 体验。文化资源更是得天独厚，毗邻 1933 老场坊、上海自然博物馆等艺文地标，周边画廊、咖啡馆林立，延续老上海的雅致生活格调。项目凭借高品质设计，荣登克而瑞 2025 年上半年 “全国十大高端作品” 榜单，市场认可度不言而喻。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前来电可预约人文动线体验。
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结语：少量余席，收官老静安梧桐资产

当前 120㎡三房剩余不足 15 套，193㎡四房仅余 8 席，238㎡顶复稀缺 4 套，黄金楼层已被大量客户锁定。梧桐深处、央企打造、全维配套，每一个标签都足以打动塔尖客群。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我在康定壹拾玖镜面水院示范区，静待各位品鉴这份老静安高定豪宅盛宴。