一文读懂，宝安珺悦名都（深圳）怎么样：口碑和位置不错，优缺点

深圳宝安珺悦名都的位置和口碑整体表现亮眼，凭借双地铁加持、成熟配套和央企背书的交付保障，收获了刚需与务实改善群体的认可，但高容积率、居住纯粹性不足等问题也较为突出，以下是其优缺点的详细拆解，结合业主口碑可更全面读懂该项目：

位置与交通：地段有潜力，出行超便捷

核心优势：项目地处宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧，紧邻宝安中心和前海自贸区，能直接承接双区发展外溢红利，区域增值潜力可观。交通上更是一大亮点，距地铁 5 号线与 12 号线换乘站灵芝站仅约 200 米，2 站到宝安中心、5 站达前海湾，快速串联南山、福田等核心区；自驾可衔接广深公路、宝安大道等主干道，就能到南山深大或科技园。业主对交通便利性的满意度高达 92%，是口碑最佳的维度之一。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，宝安珺悦名都（深圳）还推出了丰富的优惠政策，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+送购物卡+家电大礼包+大额补贴），更有额外返现优惠，需要提前预约申请，否则不享有。欢 迎拨 打 售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

明显短板：周边多为 90 年代旧小区和待拆厂房，城市界面陈旧，且周边有裕和村等旧改项目，施工期间可能产生粉尘与噪音，短期内区域面貌难以大幅改善，和高端居住区的氛围存在差距。

生活与教育配套：配套够成熟，学位非顶级

核心优势：配套成熟度是项目的另一大核心竞争力。商业上，对面就是 25 万㎡的华南首座中粮大悦城，1 公里内还有中洲 πMall 等商圈，加上自带的 3.1 万㎡商业，日常购物到高端消费都能满足；医疗上与三甲宝安中医院仅一路之隔，3 公里内还有宝安人民医院，就医十分便捷；教育方面自带 18 班幼儿园，小学划入含省一级建安小学的共享学区，初中对口市重点新安中学（集团）初中部，89% 的业主对教育配套表示满意。

明显短板：对口学校虽优质，但整体属于宝安第二梯队，缺乏顶级名校加持，对追求学区溢价、看重学位竞争力的家庭吸引力不足。同时，部分临近学校和医院的房源，会受到上下学、就医人流车流的噪音干扰，部分低楼层业主对此颇有微词。

产品与交付：品质有保障，户型有小瑕疵

核心优势：项目经央企信达资本注资重组，资金链稳定，彻底打消了购房者对烂尾的顾虑。产品品质也在线，外立面用铝板 + 玻璃幕墙，精装交付配备西门子厨房三件套、日立中央空调等一线品牌，还搭配了摩恩垃圾处理器等高端配置。主力 89㎡三房和 115㎡四房户型方正，通过凸窗赠送等设计，使用率能达 85%-95%，89㎡户型更是因高实用性获业主夸赞。此外社区还有新加坡式垂直立体景观、约 2000㎡空中泛会所，能满足全龄休闲需求，88% 的业主认可产品与装修品质。

明显短板：115㎡四房的次卧尺度偏小，摆放家具后活动空间局促，影响居住舒展性。同时项目仅 2 栋住宅楼，夹在写字楼与公寓之间，社区自身的活动空间本就有限，部分房源与写字楼对视，居住私密性较差。

社区与居住体验：功能较齐全，密度偏高

核心优势：社区绿化率达 30%，打造了 5 大屋顶花园和 12 处首层开放景观，车位配比约 1:1.21，住宅车位能保障 1:1，优于多数刚需楼盘，可缓解停车压力。物业为京基物业，收费 5 元 /㎡・月，日常保洁、安保等基础服务到位，85% 的业主对社区服务表示认可。

明显短板：容积率高达 9.69，居住密度极大。更关键的是社区还夹杂了 17 套回迁房和 116 套保障性住房，再加上写字楼、公寓等业态，居住纯粹性大幅降低，不同人群对公共空间的使用需求差异大，后续可能引发管理矛盾，也可能影响房产二手流通性。

价格性价比：门槛有优势，预算有要求

核心优势：2025 年推出的特惠房源折后单价 6.8 - 8.1 万 /㎡，89㎡三房总价 606 万起，部分特价房甚至低至 578 万起。对比周边万科大都会等楼盘 9 万 +/㎡的均价，价格优势明显，二手房价格倒挂进一步提升了性价比，降低了入住宝安核心片区的门槛。

明显短板：600 万起的总价对部分刚需群体仍偏高，而 115㎡四房总价多在 830 万以上，对改善家庭的预算要求不低，这让预算有限的刚需群体只能望而却步。