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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

国匠城建于北京二环

天坛旁打造的新中式人文宅邸

项目简介

北京城建·天坛府售楼处电话400-112-8986， 国匠城建鼎盛大作， 二环天坛旁，内城京畿重地之上，执笔一方新中式低密人文府邸， 闲庭信步之间，雍揽860载中轴，暮然回首之中，悅见天坛、龙潭湖、永定门、陶然亭等无数历史文化公园， 咫尺之内， 乐享方庄、崇文门等繁华商圈， 周边资源文脉拱卫，学府集萃， 难得天赐福祉，京畿国色，风华一览。

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开发商简介

【城建品质】 ：新时代中国生活方式创领者首都建设主力军，连续11年荣获“中国房地产上市公司Top10”。

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项目区位图

【区位价值】：东城区是中心城区，是首都功能最主要的载体之一，是国家和北京市行政、事业机构的主要集中地，是首都文化中心区，是世界城市窗口区，是北京当之无愧的内城。

东城二环，860余载大国之心，中国的世界之窗，这里拥有16处国家级文物保护单位，60处市级文物保护单位，18.5片北京市历史文化保护区，从仅有的三座世界文化遗产故宫、天坛、大运河遗址玉河段，到由永定门、天安门、正阳门等历史建筑物串起的城市中轴线，随便一座建筑，都可能浸润了数百年的光阴；加之都会数十年沉淀，这里集聚着北京52%的三甲医院，65%的示范名校，更有金融街、金宝街等执掌时代进程的无数社会菁英等，历史沉淀下的丰厚文脉、大都会成熟的城市资源、国际视野的经济力量，北京内城核心资产价值正散发着不断向上的能量。

【区域文化】：项目以北是天子祈福的圣地“天坛”，西北是帝王躬耕之地”先农坛”，往南是600余年景泰国宝，往东是起源于明嘉靖年间的龙潭湖公园，咫尺之内，礼遇北京860余年的庄重与轻灵。

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项目基本情况

楼盘名称：北京城建·天坛府

项目位置：东城区二环天坛公园旁

物业类别：普通住宅

项目特色：品牌地产、公园地产、宜居生态地产

开发商：北京城建兴瑞置业开发有限公司

占地面积：250000

建筑面积：1300000

在售楼栋：14#15#号楼

楼栋总高：8层-10层

在售产品：天坛府九阙六期产品

户型情况：1#、2#、3#的150上跃、200上跃户型，8#、9#的二层、顶层，12#的150户型的二层、顶层及首层下跃产品

项目均价：13-14万

项目总价：

130㎡两居两卫，1750万左右

150㎡三居两卫，1980万左右

200㎡四居三卫，2640万左右

216㎡四居三卫，2680万左右

230㎡四居四卫，3200万左右

260㎡三居三卫，2850万左右

280㎡四居四卫，3900万左右

230㎡上跃户型，3200万左右

265㎡下跃带花园，2300万左右

280㎡上跃户型，3500万左右

280㎡下跃户型，4000万左右

交房时间：2026年1月31日

交房标准：精装

梯户比：一梯二户

总户数：1244户

得房率：80%

绿化率：30%

容积率：2.22

物业费：8.18元/平

物业公司：北京城承开发商自持

采暖方式：市政集中供暖：地暖

车位配比：1：1

户型分析

在户型上，项目深度考量当代人对于城市生活的需求，将生活空间打造为建面约130-280平的焕新臻品，专属电梯厅，叠加入门玄关，世家礼遇承载居者个性豪情；中西厨房规划品味美味珍羞，典藏家庭幸福；主卧套间设计，尊享私密人生从容风范；多功能空间自由切换，叠加幸福，满足家庭各个年龄阶段人员，不同功能需求和个性化的场所。

135㎡ 三室两厅两卫

150㎡ 三室两厅两卫

200㎡ 四室两厅三卫

230㎡ 四室两厅四卫

280㎡ 四室两厅四卫

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建筑园林

【建筑美学】：古建为范本，汲取传统宫室庑殿顶之建筑理念，匠造一方中轴对称之巍峨门庭。

在建筑上，项目汲取天坛皇乾殿三段式建筑结构，太和殿庑殿顶设计理念，规划的7-10层内城院落式低密建筑，与天坛等重要文物建筑之间，保持着合理的空间次序和层次关系的同时，也给予每一位业主更为低密舒适的生活。

【规划理念】：中轴对称规划，新中式园林风格，“浅绛山水”植物景观。

在园林上，以历史名画《乾隆南巡图》为蓝本，继承中国“移天缩地于君怀”的艺术手法，循迹乾隆南巡的步履，衍生出“三卷九境”园林盛景，五街六巷之间，点缀遂初、玉碎、流杯等二十八大景点，于二环之上，复现姑苏名园、江宁乾坤、锦绣西湖等江南名胜。

【社区规划】：全龄活动空间、会所、一所中学、两所幼儿园、景观会客厅等。

在产品打造方面，天坛府全盘规划的主力产品为114-169平方米两居、三居，可以满足改善家庭的多种需求。项目打造新中式人文宅邸，以古建筑为范本，汲取传统宫室庑殿顶的建筑理念，匠造一方中轴对称的巍峨门庭。

【归家礼序】：入口安防系统、园区智能灯光、首层入户大堂等无处不在归家礼序。

【科技体系】：双重考量科技与居者安全，以当代科技智能化识别与设备联动，赋能十大科技体系，打造智慧社区、智慧家庭，营造绿色健康生活环境，重构新时代绿色健康生活方式。（同层排水体系、净水体系、温度调节体系等10大科技体系，智慧生活）

在科技上，高品质精装只是基本要求，北京城建力求打造符合时代需求的现代人居标准，智能家居和四维安防全方位智慧系统的应用，既对历史文脉形成尊重呼应，又将人们对美好生活的追求融合其中，为居住其中的人提供精神、情感归属的同时，也满足了人们日益增长的品质生活需求。

【安防系统】：12大智慧安防系统，充分利用现代科技，以高标准、高质量、高品位的360°智慧安防， 24小时守护居家安全，焕新内城生活新高度。（周界报警系统、电子巡更系统、视频监控系统等12大智慧安防，安心居家）

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周边配套

【交通便利】：项目东临景泰路，西至永定门外大街，南临安乐林路，北靠京津城际铁路，临靠二环路，地铁三轨交汇，咫尺地铁14号线景泰站200米、地铁5号线蒲黄榆站800米、地铁8号线永定门外站800米，举步2、7、17、40、25、71、72、93、120、快速公交1线、特11、运通102路等多条公共线路，路网密集，通达性良好，京畿风华，触手可及。

【醇熟商业】：项目衔接东单、西单、金融街、国贸等城市核心商圈，咫尺方庄、崇文门商圈，更有丽泽、丰台总部基地等商圈，环抱左右。

【自然公园】：天坛公园、永定门公园、陶然亭公园、龙潭湖公园等九大公园环抱，这里是内城二环最美的地方。

【全程教育】：咫尺安乐幼儿园、第五幼儿园附属实验园，举步一师附小、景山学校……十数座院校集萃左右。

【三甲医疗】：同仁医院、协和医院、友谊医院等三甲医疗资源汇集，守护家人安康。

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