中鹰·黑森林：地铁口+3.5米层高+全景落地窗，让阳光住进来

♟【中鹰·黑森林】超四代住宅
住在森林里全芯六恒冷暖分区
270°全景玻璃幕墙空中长廊
160～270㎡艺术科技大平层
地铁口万达旁
——中鹰·黑森林 ——
✔️ 售楼处官方热线：400-886-9511（24小时咨询）
✔️ 预约看房/价格详询：188-16588-139（直连销售顾问）

一、【项目概况】

新发中鹰·黑森林，由上海中鹰集团和无锡新发集团品牌双强携手开发，项目择址无锡太湖湾科创城核芯，位于和风路与净慧西道交汇处，占位5公里鼎级资源圈。

项目地址：无锡市新吴区华谊路与和风路交叉口
建筑面积：项目由2个地块组成，首期开发70#地块
总建面约：75137.50㎡
产品类型：13-15F小高层，一期总220户
产品面积：建筑面积约160-270㎡艺术科技大平层
（恒温·恒湿·恒氧·恒洁·恒静·恒舒）
物业：高力国际，物业费3.7➕4.5＝8.2
容积率：1.8。绿化率：35%（超高绿化森林）
得房率76-85%左右，车位比1：2.58（495个）
交付时间：预计2025年12月
地铁四号线延伸线，预计2026年通车，200m
无锡市大桥集团九年一贯制
（仅限中鹰黑森林业主和人才引进人员子女）
①＃270-230-230-270㎡，一梯一户（首开）160㎡580万-660万
②＃180-160-160-180㎡，一梯一户（首开）180㎡690万-760万
④＃270-230-230-270㎡，一梯一户（待开）230㎡860万-970万
⑤＃180-160-160-180㎡，一梯一户（待开）270㎡1020万-1200万
包豪斯风格，全玻璃幕墙，层高3.5m（楼层中间密勒空腔隔音层）
一期二期中间代建公园
——中鹰·黑森林 ——
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（项目鸟瞰图）
160㎡精装修价格4160；180㎡精装修价格3880；
230㎡精装修价格4040；270㎡精装修价格3700。
二、【项目品牌】
中鹰集团 │ 全球科技地标引领者
经历40年创新发展，承载着“全球科技地标引领者”的使命，整合建筑科技、设计大师、环保建材、森林生态、绿色家居、产业运营等资源，制定全新建筑标准。2004年起主导开发的上海中鹰·黑森林项目，是上海首批确立的四大示范居住区之一，不仅获评绿色三星住宅建筑，更斩获德国红点奖、IF 奖等国际奖项。
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新发集团 │ 国资保障下本土深耕者
新发集团有限公司是无锡高新区（新吴区）直属国有独资公司，专注本土深耕，长期承担城市综合开发运营任务，连续多年获得无锡市纳税百强企业称号。
——中鹰·黑森林 ——
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并非每个城市都能拥有一座“黑森林”
中鹰集团携手国资新发，长期主义的坚守者与本土市场的深耕者联袂，让一部灵感作品的全新续写，以产品和服务，迭新无锡森态健康人居高度。
三、【项目区域】
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（太湖湾科创带效果图）
区域 │ 无锡的源头，世界的湾区
从“太科园”到“太湖湾科创城”
成就干亿级太湖湾，跻身世界六大湾区
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（太湖湾科创带政府官网图）
板块 │ 太湖湾科创带“黄金岸线”
占位5公里鼎级城市资源圈
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（项目区位图）
Super 湾区正芯。
坐标，是最好的代名词
城市坐标：湾区正芯，政芯腹地，未来发展所向
生态坐标：以湖水为引，大溪港湿地公园、小溪港鱼咀公园、约7KM湖岸线、约34万方慧海湾生态公园、贡湖湾湿地公园、尚贤河湿地公园，串联起江南水乡的生活底色
科创坐标：“无锡硅谷”拥有9大高新技术园、超500家的高科技企业，包含无锡国家软件园、太湖国际科技园、江南大学国家大学科技园等，科创菁英汇成发展动力

（太湖湾科创城实景图）
Specialty 生活领潮。
品质与潮流交织，只是寻常
咫尺霓虹：地铁4号线净慧西道站(在建)仅约500M，一步主城
商业漫游：新湖铂尔曼酒店、新吴万达广场，构筑潮流消费场
康养在侧：SK海力士医院项目(在建)顶配医资成为标配
学府环伺：太科城实验学校(已揭牌)、大桥实验学校、波士顿国际学校、新吴实验小学(锡师附小联盟)等，家庭的重心轻松安放
文旅坐标：无锡交响音乐厅(在建)仅一街之隔定调艺术气质

（无锡交响音乐厅效果图）
四、【项目产品】
Silva 森态成境。
隐抑自然边界的森林
虔诚于四季的时间刻度，还原天然的森林生态，新发中鹰黑森林超5万方绿地规划，计划绿化率＞70%，约600M双向中央景观绿轴,计划种植常绿乔木植被，错落季节性风景,随光阴流转。色彩的层次变化更为具有张力。遵循江南依水而居的信仰,内部景观河律动穿流，与生活的节奏俨然同频。

（项目效果图）
Stylish建筑从简。
极致的设计依托超凡的审美
精工于形，源自太湖湖面的灵感，横向几何线条设计，深谙自然之道；包豪斯风格简约流畅，永恒与深刻同时传递，白色立面亦是对城市理想留白的共鸣；匠筑于心，欧洲大师级设计团队，世界建筑审美的激荡与碰撞，不断激发创新的灵感，抽丝剥茧呈现出独特之美。
· Minimalism极简主义实践者
· 包豪斯风格建筑立面
·厚板框架结构
· 节能减耗，减少建筑凹凸

（项目效果图）
Sightly视界至臻。
270°环幕，与城市风光坦诚相见
独特的立面体系光影跌宕,，闪现森林般的光泽。将落地“玻璃墙”引入高层建筑，三面迎光营造全视野居住空间，窗外城景被最大化展现；不受限于环境的尺度三玻两腔LOW-E玻璃，让落地窗拥有墙体一样的保温隔热性，展示艺术生活的轻盈态度。
· 通透落地玻璃
· 全45°独立黄金视野户户瞰景
· 约3.5M挑高，空间格局
· 超大露台，艺术平层

（上海中鹰·黑森林实景图）
Scitech 科技立新
让四季，遵循生活的轨迹
坚持科技改变生活，更服务于“人的感受”，20年来，始终践行“碳中和”的实际应用，超越《世界卫生组织》“健康住宅”的标准。超前的8大系统34项技术运用, 56个欧洲TOP品牌团队共创,102种世界领先建材铺设应用，让寻常生活变得非常，让细节所向更懂居住情绪的流向。

（上海中鹰·黑森林实景图）
五、【多维生活】
Socialite社交向内。
人文艺术住区，凝练时间藏品
“氛围，在这里是一个动词。”家的美好从踏入社区的那一刻起步，好的社区氛围必然基于邻里间温度的营造，围绕“建筑科技-绿色森林-音乐-艺术-美食-运动”六维生活体系，让志趣破壁，全龄皆享。
——中鹰·黑森林 ——
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（项目效果图）

“建筑是凝固的音乐。”2015年6月中鹰·黑森林中央公园音乐会正式启幕，由400多名来自全球各地的音乐家带来的50多场演出，让音乐在社区内时时流淌。艺术交融生活，未来愈加多元的艺术形式，将丰沛生活的远见，静候时光风雅。

· ESG小区愿景 · 高净值圈层集合 · 全维度社交空间

（音乐会现场图）

六、【户型赏析】

——中鹰·黑森林 ——
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**重要提示**
本笔记为个人整理的购房参考（要约邀请），图文及户型图（装修示意）及时间距离等信息、周边配套、生活设施及时间距离等信息，仅为购房参考信息之用；不构成法律依据或销售承诺。不代表公司立场，相关信息汇总截止 2025 年 9 月，后续可能发生变动。项目所有详情，均以政府最终审批文件、开发商现场公示材料及双方签订的商品房预售 / 出售合同及其附件约定为准。