爆搜好房！北京运河玖院官方售楼处发布：运河玖院引领购房热潮！

在社区营造上，北京运河玖院以百分百的诚意
✅✅运河玖院售楼处电话：010-5361 0555【首页官网】
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅运河玖院售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅运河玖院售楼处电话：010-5361 0555【售楼处】

中建玖合这牌子不用多吹，做建筑出身的，施工标准和交付保障比小开发商靠谱得多。毕竟现在市场环境下，“能交房、交好房”比啥都重要。

运河玖院是中建在通州的“压舱石”项目，从一期表现就能看出诚意：外立面用的是干挂陶砖，90㎡户型层高3米，200㎡以上直接给到3.5米（普通住宅大多只有2.8-3米）。

不过有个小遗憾，之前宣传的“花池”规划没批下来，样板间里也没再提，这点得留意，别被旧宣传带偏。

二期的认购政策：取消了一期的“冻资”要求，改成小户型10万、大户型30万认筹，提前认筹还能享两个99折。这事儿说白了就是“底气足”——一期库存基本卖空，不愁没人买，没必要用冻资卡刚需的门槛。

地段：副中心C位

运河玖院的地段，说“副中心核心”真不是吹，但得看你是不是“对的人”。它在运河商务区正儿八经的中心位，西侧紧挨着京杭大运河，北侧500米就是亚洲最大的地下交通枢纽——北京城市副中心站，这俩是实打实的硬优势。

通勤

从项目步行8分钟到6号线北运河东站，早高峰到国贸40分钟，到朝阳门50分钟；自驾走广渠快速，不堵车25分钟到国贸，堵车40分钟。这节奏对朝阳东部、通州本地的上班族还是挺友好了。

未来预期

周边华夏银行、北京银行这些金融总部大楼都在盖，预计2028年搬过来，到时候会有大批高收入人群进来，但隐患也有：这一片属于“运河八子”组团，光住宅地块就有7块，未来二手房供应量不小，所以就别想靠买房短期涨价赚钱，自住才是正经事。

二期最明显的变化是户型配比跟着市场走——一期106㎡户型“抢疯了”，二期反倒是90㎡小户型从7.8%的占比提到15.9%，数量翻倍。

0807地块（刚需主力）

主打90㎡小户型，是二期的“上车款”，总价500万出头就能拿下副中心核心区，但这地块南侧要建4-5层的家园中心（社区服务+小商业），高度大概20米，南侧楼栋6层以下大概率会被挡光，想买的话优先选7层以上，东边户采光更足。

0810地块（改善主力）

临河的地块，主力是150㎡户型（102套），还有60多套215㎡以上的大平层。150㎡户型能享受到河景，215㎡以上的大平层有奇偶错层露台，赠送面积多，得房率能到95%以上。

示意图，仅供参考

户型细节硬货

从样板间能看出，中建在空间上确实下了功夫：108㎡户型赠送18-20㎡，实际使用面积堪比120㎡；122㎡户型南向面宽11米，比同面积竞品多1-2米；250㎡大户型更夸张，赠送50㎡，得房率直接飙到99%。不过要注意，非临河地块的河景视野会被前排挡大半，样板间看的河景和实际交房后可能不一样，最好让销售指给你具体楼栋的视野范围。

二期价格基本看齐一期，网签均价6.1万/㎡，但户型价差拉得很开，别乱跟风买贵的：

刚需款（90-126㎡）

单价5.5万- 5.8万/㎡，90㎡总价500万左右，126㎡700万左右。对比周边次新二手房（比如百合湾，均价5.5万- 6万/㎡），虽然单价差不多，毕竟是新房，得房率也更高，算下来更划算。而且这价格比海淀、朝阳的河景房便宜太多——海淀臻澐河景房单价12万/㎡，朝阳亮马河的阳光上东9-10万/㎡，通州这价格算是“河景房地板价”了。

示意图，仅供参考

改善款（150-200㎡）

150㎡单价6.45万/㎡，200㎡以上破7万/㎡，这个价格在通州算高的，但对比一期临河5号楼8.3万/㎡的预售价，二期反而更实在。不过要注意，143㎡中户比边户便宜5-15万，边户多的露台又窄又小，实际用不上，买中户更值。

在社区营造上，北京运河玖院以百分百的诚意✅✅运河玖院售楼处电话：010-5361 0555【首页官网】✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✅运河玖院售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✅运河玖院售楼处电话：010-5361 0555【售楼处】