屋主不愿卖、准买家买不起……美国房市陷入低迷

最新数据显示，洛杉矶的房地产市场正陷入前所未有的停滞。

根据房地产信息平台 Redfin 发布的《2025 年房屋周转报告》，洛杉矶今年的房屋成交量再创新低，每 1000 套房屋中仅有 11.5 套完成交易，周转率仅为 1.15%，在全美主要都市区中排名倒数第二，仅好于房市同样冻结严重的纽约市。

这份年度报告揭示了一个严峻现实：美国住房市场普遍低迷，全美范围内，今年每 1000 套房屋仅有 28 套易手，为几十年来的最低水平。

成交量崩塌

高房价叠加高利率

分析人士普遍认为，房市停摆的根本原因在于两大因素叠加：房价接近历史高位，以及居高不下的抵押贷款利率。

过去几年里，洛杉矶房价涨幅远超全国平均水平，使得中低收入家庭难以承担首付和贷款成本。与此同时，美联储连续加息，使得30年期房贷利率长期维持在高位，直接阻碍购房需求。

许多现有房主因为在过去几年已锁定“低位利率”，更不愿离开当前住房。Redfin 的经济研究主管陈钊（Zhao Chen，音译）表示：“购房者对未来感到担忧，担心在高利率环境下购买住房可能导致几十年的财政压力。与此同时，卖家也不愿放弃他们的低利率贷款，或不愿接受低于预期的价格。”

陈钊强调：“当买卖双方都犹豫不决时，交易自然会跌至近乎冰封的水平。”

与此同时，屋主不愿卖房的原因还有另一个重要因素，就是房产税，按照1978年通过的13号法案，房产税是按买房价格计算，一些早期买房的人，其享受了较低的房产税，如果现在换房，那么要面临很高的房产税，这也迫使屋主放弃换房的打算。

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住房长期短缺

土地稀缺、新建不足

房源紧缺不仅来自既有房主不愿出售，也源于加州长期的住房建设不足。Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）指出，洛杉矶土地有限、开发受限，导致新建住房供应远远落后于人口增长。

“洛杉矶的新建住房情况尤其糟糕，”她表示，“开发土地稀缺、监管严格，加上高昂的建造成本，使得新房供应跟不上需求。”

在供需严重失衡的情况下，房价和租金双双攀升，加剧了中产阶层和年轻家庭的居住压力。

今年尽管房屋挂牌数量较前两年有所回升，但 Redfin 指出，卖家数量仍远超买家数量。经济不确定性、就业市场变化以及通胀压力持续影响购房意愿。

陈钊总结说：“很多家庭在权衡财务稳定性，他们担心现在买下的房子是否值得持有未来几十年。也有人干脆按下暂停键，等待房价或利率下降。”