京房聚焦｜保利半壁店官方售楼处发布：保利半壁店营销中心！

✅✅保利半壁店售楼处电话：400-678-8669转9999看房方式：

✅✅1.看房方式：保利半壁店售楼处位置电话400-678-8669转9999（开发商认证）

✅✅2.预约方式：拨打保利半壁店售楼处电话，400-678-8669转9999（售楼处认证）

✅✅3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

✅✅4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利半壁店售楼处电话400-678-8669转9999（已认证）

✅✅5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

保利半壁店项目是保利 + 建工联合体在海淀半壁店打造的住宅项目，以下是其详细介绍：

基本信息

地块信息：2025 年 5 月 20 日，保利 + 建工联合体以 45.45 亿元竞得海淀区半壁店地区城中村改造项目 HD00-2201-0003、0004 地块，楼面价约 7.84 万元 /㎡，溢价率 11.95%。

规划指标：项目总建筑面积 101493.60 平方米，地上总建筑面积 57958.60 平方米，地下总建筑面积 43535 平方米，容积率为 1.43，绿地率 30%，建筑层数为地上 5 层，地下 3 层，建筑高度 15.89 米。

项目规划

建筑布局：项目分东西两区布局，共规划 14 栋 3-5 层洋房，全部正南正北朝向，行列式排布，共约 330 套房源。其中西区 8 栋住宅楼，除 4# 为 3 层外，其余均为 5 层；东区 6 栋住宅楼，全部为 5 层，楼间距 30 余米，居住舒适性更强。

园林设计：东西两区各设人行入户大门，东区含下沉庭院 + 顶部镂空景观廊架，西区配圆形镂空廊架，风格独特。东西地块通过 25 米宽地下连廊连接，车位、会所等资源全共享，提升社区整体便捷度。

户型设计：户型最小 139㎡，主力 170-205㎡，层高 3-3.1m，大面宽设计，适配大家庭居住。西地块 3#、4#、5#、6# 设北侧退台，东区全 5 层设计，且有大量顶退、下跃户型，增加空间多样性。项目有飘窗赠送，得房率约 85%，实际使用空间更足。

区位交通：项目位于海淀区田村路街道，地处北四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路，与轨道交通站点地铁 6 号线 “五路居站” 及 “田村站” 距离较近，南侧临近永建体育公园，交通便利。

周边配套

商业配套：田村地铁站附近有京粮广场、万达广场等大型商业项目，能够满足居民的日常购物、娱乐等需求。

教育配套：周边有海淀区行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）、首师大附小等学校，教育资源较为丰富。

医疗配套：临近航天中心医院、中国人民解放军总医院等医疗机构，为居民的健康提供保障。

价格预期：项目拿地楼面价约 7.84 万 /㎡，市场预测售价 10-11 万 /㎡。

海淀低密洋房的人文创新样本 对于海淀改善客群而言，保利半壁店项目的稀缺性早已超越常规住宅范畴。作为区域城中村改造的核心项目，其1.43的超低容积率搭配4-5层纯洋房规划，在四环内近10年土地市场中堪称“孤品”，3.05-3.2米的层高设计更让室内空间兼具开阔感与舒适度。创新的围合式布局让西区楼间距达18-25米，东区最大间距更是延伸至37.55米，配合下沉庭院与镂空景观廊架的园林设计，既保障了居住私密性，又为邻里互动预留了自然场景。

项目的吸引力更藏在 “全龄关怀 + 便捷生活” 的细节里。139-240㎡的主力户型覆盖从改善到高端的多元需求，顶层复式与下跃产品的配置满足个性化居住想象，南向飘窗与窗井设计更拓展了空间实用价值。配套上，步行 15 分钟可达地铁 6 号线田村站，3 公里内囊括 301 医院、五棵松万达等优质资源，社区内 2500㎡配套空间涵盖四点半学堂、老年活动站与健身中心，形成 “幼小有所托、老有可娱、居有可享” 的全周期生活体系。央企保利与北京建工的联合开发背景，更让 2026 年开盘的项目在交付安全性上多了一重保障。

✅✅保利半壁店售楼处电话：400-678-8669转9999看房方式：

✅✅1.看房方式：保利半壁店售楼处位置电话400-678-8669转9999（开发商认证）

✅✅2.预约方式：拨打保利半壁店售楼处电话，400-678-8669转9999（售楼处认证）

✅✅3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

✅✅4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利半壁店售楼处电话400-678-8669转9999（已认证）

✅✅5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；