又一千亿房企被申请破产重整

11月16日，华夏幸福基业股份有限公司（以下简称华夏幸福）发布公告，披露公司被债权人申请预重整及重整的最新进展。

公告显示，华夏幸福收到债权人龙成建设工程有限公司送达的《告知函》及河北省廊坊市中级人民法院送达的《河北省廊坊市中级人民法院通知书.（2025）冀10破申62号）》，申请人以华夏幸福未按期清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但具备重整价值为由，向廊坊中院申请对公司进行重整，同时申请启动对公司的预重整程序。

近日，华夏幸福收到了廊坊中院出具的《河北省廊坊市中级人民法院通知书》（（2025）冀10破申62号之一），主要内容如下：申请人龙成建设工程有限公司向本院申请对华夏幸福基业股份有限公司进行预重整，华夏幸福基业股份有限公司对此无异议。为降低重整成本、提高重整4成功率、有效识别其重整价值及重整可能性，本院决定对华夏幸福基业股份有限公司进行预重整。

华夏幸福表示，截至本公告披露日，公司尚未收到法院关于受理公司重整申请的文件，申请人申请对公司进行重整的申请能否被法院受理，公司后续是否进入重整程序尚存在重大不确定性。

01.火锅店与包工头发家

和大多数普通人一样，华夏幸福创始人王文学的早年经历并无出奇之处。

1965年5月出生的他，来自河北霸州的一个普通家庭，拥有中专学历，在河北廊坊市交通局运输公司当过一段时间的司机。

不过据廊坊当地开发商透露，王文学情商很高，为人机灵勤快，在交通局运输公司工作时口碑不错，也结识了许多政府官员，为他以后的事业发展埋下了伏笔。

伴随南方讲话的春风，不甘寂寞的王文学也于1992年辞职下海，在廊坊市中心新华路开了一家名叫“川崎”的火锅店，不少当地政府官员都是他的顾客。

由于地段繁华，人流量庞大，在王文学的长袖善舞下，火锅店的生意日渐红火。不到一年，王文学便盘下周边店铺，扩大了经营规模。

如此两三年后，到上世纪90年代中期，王文学积累的政府人脉关系给他带来了新的商机。

彼时，全国兴建政府楼堂馆所正大行其道，廊坊市政府大楼也亟需翻新升级。一些前来火锅店吃饭的政府官员向王文学提及此事，欲做牵线。

王文学认为机会难得，便让一部分手下专注火锅店，另带一拨人马投身装修业务。

看着手下队伍在政府大楼装修业务中逐渐壮大，业务范围由廊坊延伸至家乡霸州周边，王文学满心欢喜，对未来充满了期待。

然而好景不长，从火锅店老板到包工头，王文学的跨界人生遭遇了第一次重磅打击。

1997年，伴随亚洲金融危机的爆发，全国财政政策收紧，中国人民银行和财政部更是在1998年发文严禁信贷资金和地方债用于修建楼堂馆所。

这项政策直接导致王文学的装修队陷入窘境：政府不结账，对下游供应商施工队的欠款就无法结清。

那年春节，由于讨债人频繁到家砸门催款，王文学甚至不得不外出躲债度日。

而就是在这样艰难的形势下，春节过后，王文学做出了一个让所有人感到意外的惊人决定。

在中央财政一刀切的情况下，王文学认为继续向政府讨要欠款收效甚微，那不如痛快地做个人情。

于是，在廊坊市政府领导的办公室里，王文学当面烧毁了政府的装修合同，并声明不再讨要政府的欠款。至于施工队的债务，则由他自己用火锅店挣钱偿还。

要知道当时廊坊市政府对王文学的装修欠款多达近500万元，不得不说，王文学的一把火烧得颇具魄力。

当然，他这审时度势、以退为进的态度，为他在廊坊市政府积累了良好的印象分，也为他的下一步事业奠定了基础。

02.跨界进军房地产

就在王文学破釜沉舟还债不久，命运开始眷顾他的决然——1998年7月3日，国务院颁发了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》。

这意味着国家取消福利分房，中国房地产市场从此起步。

刚好此时，廊坊市委党校北侧有一块土地准备建设宿舍楼。凭借此前的付出，王文学找到政府有关部门，获得了开发土地的批条。

王文学与政府约定：在盖好宿舍楼后，其余地块可由他建设商品房出售。

这里有个细节值得一提。在通过土地批条拿到银行贷款后，王文学先取出部分还清此前的装修欠款，而后再用剩余部分来做开发。

之所以这么做，是因为王文学认为债主天天上门对他的新生意会有影响，而这些债主里或许还会有未来的合作伙伴。

这也成了他后来的习惯——每当转向一个新生意时，他都倾向于了结此前遗留的烂摊子，并且不放过可能的机会。

1998年7月底，华夏房地产开发有限公司正式成立，即华夏幸福的前身。之所以取名华夏，是因为市委党校这块地位于一条名叫“华夏里”街道的旁边，在上面开发的住宅项目也就是后来的“华夏花园”。

虽然已经拿下土地和贷款，但由于第一次涉及房地产领域，王文学对住宅建设一时也是毫无头绪。

据《财经》报道，为了取经，王文学四处考察。在北京的一场论坛上，因被万科董事长王石的演讲吸引，王文学便上前请求王石相助。

那时万科已经进入房地产十年，而且旗下还有子公司对外提供房地产策划等服务，于是王石欣然应允。

在万科子公司的帮助下，在王文学频繁奔赴各种房地产课程中，华夏幸福的第一个房地产项目最终获得成功，王文学赚了个盆满钵满。

鉴于房地产的暴利，在华夏花园之后，王文学又相继在廊坊和燕郊拿下两块地，决定专注在房地产行业发展。

03.销售额破千亿，晋升河北首富

虽然华夏幸福标榜自己是一家产业地产公司，但不可否认的是，住宅业务一直以来都承担着为集团输血的重任，也是集团销售额的支柱。

最早为集团输血的是华夏幸福廊坊地产公司，后来走出固安后，在北京成立的京御地产也逐渐成为现金流担当。

随着潮白河孔雀城、大运河孔雀城、永定河孔雀城等一系列住宅项目的拔地而起，2007年，廊坊地产和京御地产的销售额加在一起超过了70亿元。

华夏幸福也由此进入高速增长期。在接下来的几年间，其销售额从100多亿冲到了500多亿。

不过真正为华夏幸福插上腾飞翅膀的，是国务院2014年提出的京津冀一体化国家战略。环京的概念开始成为热门，而作为环京地产王者的华夏幸福自然享受到了红利。

根据易居研究院发布的《中国百城房价报告》，2016年期间，固安当地新建商品房均价从不足9000元/平米上涨到超过2万元/平米，最高峰直逼3万。

一位多次在大厂孔雀城看盘的购房者也向《棱镜》透露，自己在2015年末询价时仅不到1万元/平米，2016年春节后便达到13000元，当年夏天则突破了2万元。其间，购房者趋之若鹜，签完合同未网签前转手即可赚到差价，而彼时许多楼盘上的旧房拆迁也尚未完成。

伴随环京房价的上涨，华夏幸福的销售额也在2016年首次突破千亿，达到1203.25亿元，位列全国房企第七。

从财报具体来看，华夏幸福产业新城业务销售额共计901.24亿元（含园区结算收入额177.59亿元，产业园区配套住宅签约销售额723.65亿元），城市地产签约销售额281.84亿元，其他业务（物业、酒店）销售额20.17亿元。

业绩和股价的不断攀升，也使得王文学的身价水涨船高。

在2016年发布的胡润中国富豪榜上，王文学以485亿元的身价登上河北首富宝座，位列百富榜第22名。王志纲当年甚至断言，王文学会成为“下一个中国首富”。

除了房地产这块基石，出于构建产业生态、为园区招商的考虑，王文学还通过知合资本扩张着自己的资本版图。

截至2016年底，算上华夏幸福和知合资本控制的黑牛食品、玉龙股份、宏盛，王学文已经坐拥4家上市公司，资本市场称之为“知合系”。

一时间，王文学叱咤风云、风头无两。

同年，带着这份意气风发，王文学豪掷4000万在海南三亚办了一场奢华年会。

吃着不限量的龙虾、鱼翅、鲍鱼，看着朗朗、汪峰、崔健的表演，领着老板送的宝马车，台下华夏幸福员工的脸上始终洋溢着灿烂的笑容。

王文学也非常激动，上台和大家谈起创业往事时，甚至乐极生悲，与台上家人抱头痛哭。

是啊，想起当年春节在外的躲债时光，想起守住固安工业园的峰回路转，王文学有理由为此时的成就喜极而泣。

他甚至还憧憬着走向中国首富的那一天。

但世事无常，王文学没想到的是，一直紧跟政策的他最终还是败在了政策之下。

2016年的风光，或许是他这一生的顶点。

来源：不良资产江湖

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