7.9万/平成交！后航道江景房，算抗跌吗？

这两天，中海观澜府又成了粉丝热议的焦点。

有中介爆料称，小区一套建面约160平的望江二手房，以约7.9万/平的单价成交。

有人说这个价格比当初买入价要低不少，也有人认为已经足够抗跌了。

我们今天就来聊聊～

｜图源：贝壳找房

先看具体成交情况。

根据中介介绍，这套建面约160平的房源，挂牌价格1450万，实际成交价则在1268万，单价约7.9万/平。

｜聊天截图

这个户型是中海观澜府最靠近珠江的1、2栋，也是全盘唯一无任何遮挡望江的户型，距离珠江仅有200米不到。

楼市君在贝壳找房APP上找到了同户型的VR，大家可以感受一下这个江景~

｜图源：贝壳找房

不过，对于这个成交价，小区业主群并未出现多少焦虑情绪，反而普遍心态平和。

甚至还有业主调侃，这个价格，已经不低了。

贝壳找房上显示，中海观澜府非一线江景单位的成交价大概在6-7万/平左右，而一线望江的户型，成交基本在8-9万/平。

换句话说这个成交价格也算正常水平。

楼市君还留意到，中海观澜府业主心态也很强硬，部分江景房挂牌价最高能去到15.5万/平！

虽然说挂牌价≠成交价，但价差足以说明业主的信心来源。

｜图源：贝壳找房

楼市君梳理后还发现，江景和非江景房的价差也越来越明显了。

就比如中海观澜府部分二手房源挂牌，中高楼层、无遮挡望江的户型，在单价上会高1万/平以上。

｜广州楼市发布 制

这一趋势在海珠后航道的二手小区，也表现得非常明显。

像是时代大家、中海映澜台等二手小区，江景导致的价差，甚至最多可以高达2万/平！

换句话说，海珠后航道的二手房价值，正越来越清晰地以江景价值进行划分。

｜广州楼市发布 制

因此，楼市君认为，这套7.9万/平的成交，不只是个案，更是对整个板块的价格指引。

毕竟，二手房作为新房的价格最直接的参考，经过了市场的验证，也是板块价值的最直观体现。

如果以这个二手成交价来看，其实整个海珠西新房性价比确实不错。

比如新房越秀·江湾潮起，低区单价5字头起、高区望江的建面约195平户型，总价1500万起，单价最低7字头起！

再加上新规设计，产品使用率上新房也会更有优势，性价比优势显著。

｜海珠航拍

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，目前整个海珠后航道也迎来了一波利好兑现。

在前不久，海珠环岛路临时路段被爆已经通车，双向四车道设计，“打通”了环岛路一直存在的“断头路”。

楼市君还收到消息，环岛路卡脖子段有望在明年底将完成清场，届时规划的40米宽市政道路将正式落地，出行便利性会更强。

｜环岛路临时路实景

｜广州楼市发布 摄

此外，后航道的高端商业体——岭南海港汇，也在近期举行了招商交流会，正在冲刺年底开业。

首批签约的商家包括了华为、小米、麦当劳、喜茶等品牌商家，未来还将落地多个特色酒吧、livehouse、美食餐厅、茶饮等等。

｜岭南海港汇实拍

｜广州楼市发布 摄

还有前段时间，石溪旧改也公布了改造实施方案，拟投入近200亿进行城市更新；沥滘旧改也有中信城开介入...

可以说，海珠西后航道这一片，在商业、交通、配套以及城市面貌上，会迎来重量级的变化。

这些都是对海珠后航道房价的一个重要托举。

你看好海珠后航道吗？评论区来聊聊~