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项目核心价值点
◎主城区纯叠墅社区
容积率1.7，6-7层叠墅，“纯叠墅”圈层纯粹。
◎运河支流景观稀缺性
东面直线约150米到京杭大运河，部分房源推窗见河，景观资源稀缺性堪比桥西豪宅。
◎优质教育
紧邻文澜实验学校运河湾校区，步行可达运河湾国际旅游休闲综合体
◎硬核产品
层高约3.2-3.4m，其它细节陆续发布中，
项目基本信息
【用地面积】约16537㎡
【建筑面积】约52145㎡
【建筑高度】约23.8m
【容积率】约1.7
【建筑密度】约30%
【绿地率】约35%
【产品类型】6幢6-7F叠墅
【可售套数】约98户
【房源层高】约3.2-3.4m
1拿地回顾
4月1日，越秀地产以11亿元总价拿下运河新城地块，楼面价39146元/㎡（溢价58.2%），刷新板块地价纪录。
2产品简介
在容积率1.7的土地上做高低配？越秀选择了一条更纯粹的路——整盘约98户纯叠墅社区，这种“全盘皆改善”的底气，在杭州主城区近年土拍中实属罕见。
6幢6-7层建筑沿着运河岸线次第铺展，南北双花园的奢侈配置，藏着对城市低密生活的硬核注解。
当多数开发商忙于在固定框架里腾挪，越秀用垂直空间尺度重释高端逻辑。约3.2-3.4米的层高撑起大平层般的舒展感，这种“向下要功能、向上要气场”的错层设计，让叠墅产品真正实现了排屋级的空间叙事。
尤为难得的是，所有户型均实现独立电梯入户，上下住户互不干扰，这种归家仪式感在六层建筑中堪称技术突破。
项目的天赋远不止于建筑本身。东向约150米直面千年运河的窗景，让日常起居浸染着水墨长卷的意境；5、6号楼围合的集中绿地，既是社区的中心花园，也是邻里社交的天然剧场。
拥有多元化立体交通网络，地面、高架、地铁和水运交通的结合使得出行极为便捷：上塘和留石两条城市快速路可通往全城；远期规划地铁14号线距离项目约200米；运河水上码头开通后，可乘坐水上巴士欣赏着运河两岸的美景直达武林门等码头，体验不一样的出行方式。
2商业配套
步行即可跨过运河湾人行桥，对岸总投资120亿的运河湾综合体正加速生长，滨水商街、文化展馆与游船码头将在此共同编织杭州的"水上会客厅”；
日常采买更可随心情切换场景，运河水街直线约400米的距离，足够下楼买杯精品咖啡；约1.5公里外的万达广场与约2.5公里的万象城构成消费双引擎；钟爱烟火气和老城底蕴的业主，约2.5公里即可步入桥西历史文化街区的青石板路，在老字号餐馆尝到地道杭帮味。
除此之外，远洋乐堤港、大悦城、中大银泰城等大型商业综合体，都在15分钟左右车程范围内。
3教育资源
距项目直线约300米的文澜实验运河湾校区——由杭州文澜实验学校领办，传承百年名校基因，小学部师资团队由原校骨干教师和集团内优质教育资源共同组建，校长王威为文澜实验原校长，形成“名校+新校”的教育共同体。这种"从家门到校门"的目送式成长动线，在主城新盘中堪称奢侈。
4医疗配套
杭师大附属医院距离项目约2公里，东北侧约2km还有三甲邵逸夫医院运河院区，为您和您家人的健康保驾护航。
5文化资源
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