深圳一凶宅拍卖引人争抢，溢价309万拍出，为何凶宅如此抢手？

这房子是标准的凶宅，而且经历了几次拍卖。那为啥凶宅还有人争抢？

要理解这件事，我们先来看看这套房子的基本情况。房子在福田区的金地海景花园，2009年这里发生过一起故意杀人案。按理说，这种被称为凶宅的房子通常不太好卖，但这次拍卖却异常火爆。说到底，是因为这套房子有两个特别吸引人的地方：一是价格确实便宜，二是地段实在太好。在不少买家眼里，这些优点已经足够让他们不去在意房子过去发生过什么了。

先说说价格。这套房子的起拍价是390.8万元，算下来每平方米才2.99万元。这个数字是什么概念呢？现在这个小区的正常市场价，每平米要6到7万元。也就是说，起拍价连市场价的一半都不到。这个价格甚至跟这个片区2010年时的房价差不多。想想看，在深圳福田这样的地方，能用十多年前的价格买房，这种机会可不是经常能遇到的。

竞买公告显示，该房产位于金地海景花园D区26栋25C，曾在2009年发生故意杀人案件，属于非正常死亡事件。房产建筑面积130.85平方米，今年9月10日定向询价结果为558.4万元。本次起拍价定为390.8万元，保证金39万元，每次加价幅度为1.5万元或其整数倍。

据了解，金地海景花园目前二手房参考均价介于每平方米5.3万至7.3万元之间，具体价格因楼层和装修情况有所差异。该涉案房产在首次拍卖时成交单价达6.4万元/平方米，而本次起拍单价仅为2.98万元/平方米，相当于市场价的较大折扣。

再来看地段。福田区是深圳的核心区域，可以说是寸土寸金。这套房子所在的金地海景翠堤湾小区，房价最高的时候曾经接近每平米10万元，最近的成交价也多在7到8万元之间。也就是说，就算最后以接近700万的价格成交，每平米5.35万元，跟市场价相比还是便宜了不少。在房地产市场上，地段往往是决定价值的最重要因素，而福田区这样的核心地段，房产的保值增值能力一向很强。

这次拍卖还有一个特点，就是法院在公告里明确说明了这套房子里曾经发生过非正常死亡事件。这一点听起来可能不太重要，但实际上很关键。因为就在2024年6月，这套房子曾经拍卖过一次，当时以839.76万元成交，但后来因为拍卖前没有说明是凶宅而被撤销了。这次法院吸取了教训，事先把情况都说清楚了，这样一来，参与竞拍的人都是在知情的情况下出价的，买完之后也不会因为不知道是凶宅而扯皮。

对投资者来说，这笔账是算得过来的。有从事法拍房行业的人算过，如果能用500万左右的价格拍下，每个月的月供大约是1.2万元。而在这个片区，同样面积的房子月租金可以达到1万到1.25万元。这意味着什么？意味着租金收入差不多就能覆盖月供，长期持有的成本很低。而且以后转手卖出，还是有利润空间的。

那么，最后成交价699.8万元，到底值不值呢？我们可以从几个方面来比较。

横向跟周边同类房子比，虽然经历了109轮竞价，但最后每平米5.35万元的价格，跟这个小区的其他同户型房子比起来，还是便宜了差不多2到4万元一平米。这个小区过去的成交记录显示，同户型的房子成交单价在7.31万到9.53万之间。从这个角度看，买家还是在这个阶段捡了漏的。

纵向跟这套房子之前的拍卖记录比，这次的成交价比六个月前的那次拍卖便宜了将近140万。用更少的钱买到同样的房子，对买家来说肯定是合算的。而且法院还很明确的说了包腾退，那就更加减轻了投资者的负担。

从投资角度看，只要买家不急着短期内转手，能够接受这套房子是凶宅的事实，愿意长期持有或者出租，那么这笔投资从经济账上看是成立的。毕竟在深圳这样的城市，核心地段的房产一直是相对稳妥的投资选择。而且装修后隔成几间房出租，住的人一多，很多不堪的过去就真的只有回忆了。

其实房地产市场一直是这样，当价格优势足够大的时候，一部分买家是愿意忽略房产的一些瑕疵的。这也说明，在信息透明的前提下，市场机制能够对特殊资产进行合理的定价。

对于普通购房者来说，这件事也提供了一些启示。如果你想考虑购买法拍房或者类似的特殊房产，有几点是需要注意的。

首先一定要充分了解房屋的所有信息。不只是拍卖公告上写的内容，还要通过各种渠道了解房屋的现状、产权情况、周边环境等。信息越全面，做出错误决定的可能性就越小。

如果对法拍房不熟悉，建议咨询专业的法拍辅助机构或律师。他们能够帮助识别潜在的风险，提供专业的建议，帮助你做出更稳妥的决定。虽然这会增加一些成本，但相比于可能面临的风险，这些投入往往是值得的。

总的来说，这套凶宅之所以抢手，本质上是因为在深圳福田这样的核心地段，房产的稀缺性和保值能力实在太强了。当价格优势足够明显时，就会有人愿意忽略房子的过去，更看重它未来的投资价值。